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古晉購物中心的零售單位將會嚴重過剩？
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C1都開張快一年了，裏面的出租店面估計都還未到達50%
ST3開張一年出了，裏面還在營業的店面十指手指數得完
OneJaya裏面的店鋪也是越來越少，很多都是搬去了其他mall
OneTJ也是鬼城之一，至少還好過ST3
最成功例子還是Merdeka，除了頂樓了LevelUp還未開之外，其他都應該出租接近100%了吧
Spring更不用說了，成功的管理層還是能在衆多競爭對手下讓周末人潮不斷
現在又來幾個megamalll計劃，vivacity，NAIM在大石路的計劃等等
然後又聼說西馬幾個知名連鎖店將會在古晉登陸。。。
問題就在這裡，本地的商家競爭能力不及西馬巨型連鎖店
只能這邊関一間然後那兒開一間新的，只要幾個月虧本的話就必須關門了
不像巨型連鎖店有龐大的資金來支持
可是本地人是吝嗇kiamsiap出名的，統統要you pi you qi
看看MJ就知道了，開了要一年了，都還在拍蒼蠅
然後突然間湧進了這麽多國際品牌，本地的消費能力能不能支持？
而且又突然間多出了這麽多零售單位，賣得完meh？
現在已經覺得古晉購物中心的零售單位已經過剩了
畢竟古晉人的消費能力趕不上零售單位的增長
過多幾年豈不是更加嚴重？？？
到時候會不會引發一些骨牌效應？？
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发表于 22-10-2013 12:42 PM
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目前比较成功的应该是spring，boulevard，plaza merdeka这三间了。再加上在samarahan的summer。古晋的问题应该是人口不够多和消费能力问题。现阶段要投资千万别买mall里面的店。风险太大。 |
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发表于 22-10-2013 12:54 PM
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也许发展商在其他的企业里赚了特别多。。。有剩钱就拿来这样投资吧
因为古晋的东西真的特别贵，那些其实都赚到饱饱
本地人是吝嗇 kiamsiap 出名的，統統要便宜又要鲜艳
但问题是我们这里都是 over-paid 。。。古晋到西马不觉得 over-paid 也不会觉得需要便宜又要鲜艳
现在 ice lemon tea rm2 ，本钱多少？ 0.50 都不需要。。。 
得却古晋很多买得起品牌，些女生一个包包 rm70k+- 古晋人女生也有买
但其实我也很担心未来吧，真的怕经济转变带来巨大的伤害 本帖最后由 cupid25 于 22-10-2013 02:42 PM 编辑
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发表于 22-10-2013 05:07 PM
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发表于 22-10-2013 05:16 PM
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楼上所讲的四间購物中心都是建佳的建筑工程。这样问题应该是。。。 |
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发表于 22-10-2013 05:30 PM
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其实mall还是不要售卖好。。。 往后做什么都比较方便。。
有本事就自己的管理层管， 不然后果就是上面的4家一样咯。。
其实我觉得是接近饱和， 但是并没有严重过剩， 只有上面这4家同个发展商的冷清罢了列。。 哈哈。。
其实我觉得cityone的地点真的是超级好， 为什么会这么冷清， 应该是管理层的问题吧。。
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发表于 22-10-2013 05:31 PM
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本来就是过剩了， vivacity 现在还在赶工， 希望在产业爆破前交货。
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发表于 22-10-2013 06:57 PM
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投资Mall的店铺风险很大，有几个能像金河酱长青。管理层很重要。 |
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发表于 22-10-2013 07:04 PM
来自手机
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请问naim在古晋那里又起新的mall？
本帖最后由 werino 于 22-10-2013 07:10 PM 编辑
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发表于 22-10-2013 07:36 PM
来自手机
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city 1 每一层的租金大概多少？有人知道吗？ 看到有些开来只是卖些电话壳而已，或者什么茶之类的，而且还是开在尾尾没人到的，能顶多久？
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发表于 22-10-2013 10:56 PM
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9688 发表于 22-10-2013 07:36 PM 
city 1 每一层的租金大概多少？有人知道吗？ 看到有些开来只是卖些电话壳而已，或者什么茶之类的，而且还是 ...
GSC 那层 1平方尺 RM4.xx
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发表于 22-10-2013 10:57 PM
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懿柔24 发表于 22-10-2013 05:07 PM
ST3有开张一年多了么？？
去年11月尾，说开张，结果一点宣传也没有。
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发表于 22-10-2013 10:59 PM
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werino 发表于 22-10-2013 07:04 PM
请问naim在古晋那里又起新的mall？
那个很久以前的事情，就在那个batu lintang中学那个大地。由于买地的事情被反对党发现买便宜了，所以一直拖到现在。
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楼主 |
发表于 23-10-2013 01:18 PM
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C1裏面單單賣飲料的店已經數不清了
這足以證明管理層根本完全沒有規劃好裏面的店鋪種類，也不理。。。
Spring，Merdeka和Boulevard能夠成功是因爲他們有規劃裏面的店鋪，什麽店鋪開在哪裏，什麽店鋪種類只可以開幾間，等等
而且他們裏面也有好的anchor tenant，spring的大強和parkson， Merdeka的everrise和parkson，和Boulevard的boulevard超市
C1呢？ 只有前身是NgiuKee的爛Queen，和沒什麽人逛的MJ。
如果沒有GSC為他招來這麽多人氣，遲早也會變成鬼城一個
就如樓上一位所說的，古晉現在已經達到飽和狀態了，很多零售單位已經賣不出了
再來一個viva下去豈不是已經嚴重過剩了？ |
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楼主 |
发表于 23-10-2013 01:23 PM
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之前有朋友在C1裏買了幾間角頭間風水位不錯的店，管理層還說星巴克有意租下他的單位
結果到現在都不了了之，沒消息了
他的單位到現在還空著，好彩當初沒跟他一起買 |
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发表于 23-10-2013 01:40 PM
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那现在那边的租金是租户自己订， 还是管理层订？ 店的主人可以任自己喜欢租给任何人的吗？ |
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发表于 23-10-2013 01:56 PM
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c 1 外面走廊的那些店舖，開些二十四小時營業的星巴克，啃的雞等快餐店給夜貓子泡多好。。。。。 |
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发表于 23-10-2013 02:03 PM
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Rodney 发表于 23-10-2013 01:56 PM
c 1 外面走廊的那些店舖，開些二十四小時營業的星巴克，啃的雞等快餐店給夜貓子泡多好。。。。。
本来的概念应该是这样吧。。。。
可是现在里面好像没几家快餐店噢。。。 只有个sugarbun在里头。。。
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楼主 |
发表于 23-10-2013 02:06 PM
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applely 发表于 23-10-2013 01:40 PM
那现在那边的租金是租户自己订， 还是管理层订？ 店的主人可以任自己喜欢租给任何人的吗？
据我所知，一部分是mall自己的，一部分是店主自己的
現在你還可以看到一些空鋪還粘上了For Rent，Call Ms XXX 01x-xxxxxxxx 的告示紙
這就是爲什麽裏面會開了一些噢茨帕拉的店
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发表于 23-10-2013 03:30 PM
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applely 发表于 23-10-2013 02:03 PM
本来的概念应该是这样吧。。。。
可是现在里面好像没几家快餐店噢。。。 只有个sugarbun在里头。。。 ...
SCR要进去了
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