售楼小姐自爆惊人内幕（买房18大陷阱）——摘录

1） 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，在售楼处买保单吃亏，外面的保险公司都可以为你打折。

2） 现在商价房可不用首付三成，找有些银行，你可以办成8成贷款，但是房产商一般不会提供真实信息，以迫使购房户首付三成现金。

3） 开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4） 千万别相信广告中的外立面颜色，很多造出来的比画的难看多了。

5） 售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），这时你要自己看中才买。

6） 别以为高层中的9-11楼不错，其实，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7） 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接栽进去的，所以能存活一大半就不错了。

8） 别以为用面砖砌的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用高级涂料，没人用面砖当外墙。

9） 别以为实测面积是对的，其实实测绘部门都被我们买通了，少你一个平方米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10） 绿化率，容积率大多都是与实际不相符的。

11） 漏水和材料不一定有关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12） 开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，你千万别信，因为这些人大多是公司的领导来捧场的。

13） 注意，有代理公司代理销售的楼盘通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商进接销售就不会搞很多花头。花样多，是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

14） 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，因为它不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫“最后的冲刺”，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

15） 到售楼处直接向售楼员要一们叫销控的本子看看，这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16） 衡量一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放上否井井有条。

17） 不要相信物业管理会是广告上所说的外资单位来管理。其实通常只买他们一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价1万元以上的楼盘来服务，别的都由本地公司来管理。

18） 不要相建筑设计者是什么美国或加拿大的公司，这也是假的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，其实真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。（摘自〈亚太经济时报〉）

angelathong

哇!受益良多!还有没有买旧楼房的相关资料?谢谢!

angelathong 于 16-6-2005 11:53 AM  说 :
哇!受益良多!还有没有买旧楼房的相关资料?谢谢!

呵呵，此文主要还是针对中国得楼市。不过里面设计得问题却是马来西亚也经常遇见得。
如果你要打算买2手房，最好花些钱请个地产律师，主要是针对合同问题。很多地产中介都在合同上大作文章，而厚厚一本合同你又没耐心全部看完，所以请律师最好。呵呵
我本人和大马得地产商打交道打到心寒，绝对不相信他们，只相信自己，。

yeeyee1111

谢谢楼主分享的资料