[分享]LBS林木生集团太子城新起的BSP SkyPark共管式公寓

麻纱

从网络上得知这个远在太子城的新共管式公寓项目，过年前顺道用ELITE回家乡时，绕进去太子城去了他的销售处转转，参观了示范屋也拿了一些资料。
在此和佳礼的网友们分享：

Bandar Saujana Putra (BSP) 太子城 SkyPark共管式公寓
号称为太子城首座高耸的建筑物：共有两座总689个单位，最高24层共管公寓，4层的停车位，和最底楼有32间商铺。

如何去：可从ELITE或SKVE高速公路直接通往（要给过路费）；或从蒲种Taman Putra Prima/Perdana有小路可通往（路况不是很理想）。

位置：若从ELITE太子城出口，交通圈左边第一个路口出（九点方向），一直直走，经过了双层店铺（LBS的销售处和示范单位就在其中一间角落店铺），再经过petronas油站，你会看到SKVE打横过的高架桥，从桥底经过转右你就可以看到被围起来的工地了。

单位：有两种：1004sf & 1372sf
1004sf: 三房两浴，有阳台，两停车位。价格从RM400,900起（折扣前），高一楼贵1000，向游泳池贵3000。
1372sf: 四房三浴，有阳台，三停车位，角头间，双主卧室设计（有大小主卧室，都附有浴室）。价格从RM567,900起（折扣前）。

基本设施：游泳池、水力按摩池、室外淋浴、露天烧烤区、小餐厅、健身房、瑜伽室、游戏室、壁球室、羽毛球场、阅览室、儿童游乐场、绿地与凉亭等。

管理费：刚开始是0.24sen每平方公尺 + 10% singking fund.　最近听说降至 0.18 sen psf

现有优惠：8巴仙回扣，三千定金，免首年管理费，免买卖合约律师费和DMC（类似转名费？）。最近代理捎来最新消息，LBS提供DIBS建筑期间免工利息。

几时起好：2016年

分享图片：

（摘自malaysiapropertynews.net）


Ｂｒｏｃｈｕｒｅ册子里面的图片：外观

外观

地理位置：红色*为site

地理位置，红色*符号是site

1004sf单位

1004sf

1372sf单位

1372sf

基建设施图

基建与设施

分享网页介绍：
http://www.orientaldaily.com.my/ ... :skypark&Itemid=241

好了，接下来是麻纱自己一些意见利与弊：

和身边朋友谈起，大家似乎都觉得太子城太远太偏僻，也没有留意到这个新的共管公寓。
自2008/2009年屋价水涨船高，近年要在吉隆坡或雪洲找到低于400psf的新项目实在不容易。

这个共管公寓的最大吸引处就是折扣之后价格低于400psf（大概360-370psf），而且有蛮多设施，附近现有住宅都是平房，作为第一座高耸建筑它算是有少许优势（处高望远）。不过弊处是蛮靠近高速公路，而且旁边是廉价的商铺和修车场区，看起来比较low-class。

太子城现有的旧排屋（talam）的都叫价不高，可是新起的几个项目如LBS的Ivory Residences I & II, Royal Ivory I & II, Royal garden等等都不便宜。最新的Royal Ivory II已经卖到550k++，32 X 55的clustered semi-D。TCS group的双层排屋20 X 70（靠近mahsa大学）也要卖470k以上了。前期买的屋主已经paper gain了不少（去年五月我看到Royal Ivory I时只是450-470k）。

大概LBS太子城剩余土地不多，所以开始要向高耸建筑物招手（节省土地）。听说Royal Ivory II 和 Royal garden是最后一期的有地的住宅房产了，接下来LBS会发展商业和高耸建筑等等。也有传言说位于petronas对面的那一大块地，已经肯定不会起mydin，LBS自己会拿回来起商业建筑和mall。

我的看法：
如果是自住，在cyberjaya/putrajaya/puchong/PJ等地方上班的，如果你喜欢周边环境还是OK的，因为价格折扣后还算可负担，而且低头期发展商又给很多优惠，蛮适合一些第一次买房子自住又拿不出一大笔钱的，可以买了三年内继续存钱。
如果是投资，那大概是50-50。三年之后起好了会涨多少？卖得出吗？租金可观？很难说。

大家都期望Masha大学起来之后太子城会有另外一番新景象，可是未来的事大家都说不准。
听说现在的销售不怎么理想，只是卖了30%左右而已。不过我觉得LBS前些日子已经赚了一笔（它之前有地房产都卖不错），所以他死死也会撑住把skypark卖完和起好，风险算是中等而已。我预测SkyPark大概也会如他之前的Pearl Villa townhouse，可能不会很快卖完，不过慢慢用1-2年时间应该还是可以卖完。为什么？因为不是所有人都买得起500k以上的房子，也不是很多人可以拿出一大笔头期买二手的。所以SkyPark对准的目标还是有它的市场。

最新的好消息：LBS允诺更新Skypark的leasehold有限地契至99年。太子城其他一些住宅/土地现有的有限地契只是到2094（大概还有81年）而已。

欢迎来交流。
注意：一、我不是代理，不用PM我，无事情不可对人言，直接在此帖讨论。
         二、 我自己本身没有订或买这个共管公寓，因为本身已经买了房，投资嘛还不确定，暂时抱观望态度。

lee418

我是Ｒｏｙａｌ　Ｉｖｏｒｙ　２　ｂｕｙｅｒ。。。

我知道很多人不看好这里。。。但是我觉得ＢＳＰ是一个可以投资的地方来的。。。

正在发展中。。。我相信２０１４年就可以看到一些变化了。。。

这里的屋子最近也起了不少。。。。　

麻纱

lee418 发表于 19-2-2013 04:14 PM
我是Ｒｏｙａｌ　Ｉｖｏｒｙ　２　ｂｕｙｅｒ。。。

我知道很多人不看好这里。。。但是我觉得ＢＳＰ是一 ...

你好~ 其实Royal Ivory I & II 和之前的Ivory Residence的设计差不多，可是IR之前只是卖三四百千，到RI这一代卖四五百千；行情真的是很看俏一下。　
不过我觉得BSP新起好的入住率还不是很高，如你所说，大概要给几年时间它才可以发展得起来。
投资有地的房产还是比较低风险的，而且大家也比较愿意住得远一些选择有地房产。
而这个skypark我就不知道会如何，可能有些人还是会觉得400k那么贵不如买二手比较靠近的公寓，如kl, kepong, puchong, usj等等还是买得到。除非是想要买新的或者是第一次买房子的拿不出很多钱，大概会选择skypark．

我有去看过在蒲种koi prima，感觉skypark和他的地理因素有点类似，都是属于不是很美的地点，不过胜在可负担的价格和有未来发展潜力。
个人比较喜欢skypark，因为它比较靠近高速公路出口，至少可以用elite直接到，不必经过蒲种内交通那么塞还要走那么一长段的路才可以抵达。

lee418

麻纱 发表于 19-2-2013 05:30 PM
你好~ 其实Royal Ivory I & II 和之前的Ivory Residence的设计差不多，可是IR之前只是卖三四百千，到RI这 ...

对。。设计师差不多。。ＩＲ，　ＩＲ２和　ＲＩ都是１７２２ｓｑ的。。ＲＩ２是２０１２ｓｑ的。。

比较大一点。。我个人是看好ＢＳＰ　Ａｖｅｎｕｅ。。而且我之前做了一些功课。。大部分的ＢＳＰ　Ａｖｅｎｕｅ买家都是买来自己住的。。。

但是有一点。。ｔｏｌｌ太贵了。。从ＢＳＰ到Ｄａｍａｎｓａｒａ要大约ＲＭ３．９０．．．不过现在的人已经很可以接受每天都给ｔｏｌｌ的。。

其实之前定了Ｄ　Ａｍａｎ　ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ　（ＫＯＩPrima附近）最后还是不喜欢那个地点退钱了。。

然后买了RI2。。到现在还没后悔。。不过我觉得sky park 好像卖得有点贵。。

不过现在的新project全部都卖着未来价的咯。。。。

麻纱

lee418 发表于 19-2-2013 05:55 PM
对。。设计师差不多。。ＩＲ，　ＩＲ２和　ＲＩ都是１７２２ｓｑ的。。ＲＩ２是２０１２ｓｑ的。。

比 ...

恩恩，我也觉得买来自住的人不少。毕竟现在500k已经很难买到新的有地房产了。
LBS BSP Avenue整个围起来，和外面的现有旧区有了区分，感觉上规划还ｏｋ。
我上上周末去兜兜，看到只有少数IR有人搬进去了，挂布条要租要卖的也不少。
可能要一到两年才能住满，相信几年后比较多华人搬进来，会是不一样的景象。

SkyPark的确不算便宜，因为和有地房产差价不超过100k（TCS的20X70排屋卖470k而已）。
如果有选择，很多人大概愿意会多给一点点买有地的排屋，空间比较大，也不必每月给一笔管理费。
当然也考虑到有的人真的负担不起400以上的房子，那么skypark折扣之后370k，每个月月供千七可以有瓦遮头，也好过帮别人供房子（一般现在三房公寓月租已经要千五，而且多数只有一个停车位）。

Jtabu

其实会很里面吗？ 如果在 KL　工作会很塞，很麻烦吗？

麻纱

Jtabu 发表于 19-2-2013 07:27 PM
其实会很里面吗？ 如果在 KL　工作会很塞，很麻烦吗？

最好你可以自己过去看看，有网友分享说可以通过MAJU EXPRESS(MEX)高速公路直接到KL。
不过实际情况我不晓得会不会很塞。我觉得从BSP到PJ区应该会比较靠近。
如果是要去KL的话，从google map指示用MEX需要40+km和40多分钟才可以到达KLCC。

lee418

麻纱 发表于 19-2-2013 11:54 PM
最好你可以自己过去看看，有网友分享说可以通过MAJU EXPRESS(MEX)高速公路直接到KL。
不过实际情况我不晓 ...

对。。去KL要走MEX。。大约45分钟。。

去pj或damansara要走NKVE。。大约30分钟。。

远和近是看你怎么看的。。有些人连kepong去damansara都觉得远。。

五分钟内的车程才是近。。我从puchong 去damansara最快都30分钟。。（差不多一样啦）。。

toll钱不一样而已。。哈哈。。

BSP Avenue 现在只有IvoryResidence拿了key一段时间。。。Indigo和Magenta只有一小部分刚刚拿了key而已。。所以入住率还是有点低。。不过在october 2014 就会全部起好。。全部会有1531间屋(semi-D, Semi-D Cluser,Single Storey, Double Storey)。。到时就会有不同的景象了。。

1531

麻纱

lee418 发表于 20-2-2013 09:38 AM
对。。去KL要走MEX。。大约45分钟。。

去pj或damansara要走NKVE。。大约30分钟。。

恩，我其实觉得如果住ＢＳＰ可是在ＫＬ工作显得有些远。
如果在ＫＬ上班我大概会选择住ｋｅｐｏｎｇ,ｓｅｎｔｕｌ,ｃｈｅｒａｓ,ｂａｌａｋｏｎｇ等等地区。
也有想过其实商业区有向ＰＪ和ｓｈａｈ　ａｌａｍ迁移的趋势，所以觉得日后在ＰＪ工作的机会还是比较大。

lee418

麻纱 发表于 20-2-2013 05:55 PM
恩，我其实觉得如果住ＢＳＰ可是在ＫＬ工作显得有些远。
如果在ＫＬ上班我大概会选择住ｋｅｐｏｎｇ,ｓｅ ...

如果你是在puchong, cyberjaya, shah alam, subang工作的话。。算是蛮方便吧。。。

damansara我觉得还好。。如果没有Jam的话。。。我试过。。20多分钟就到damansara uptown..

蛮满意一下。。哈哈。。

现在condo这样贵。。这间长期来讲应该还不错。。。多几年超过1000sq的condo应该会变得很贵了。。。。

麻纱

lee418 发表于 23-2-2013 11:19 AM
如果你是在puchong, cyberjaya, shah alam, subang工作的话。。算是蛮方便吧。。。

damansara我觉得还 ...

恩恩，深有同感。
去白沙罗的确是很方便，而且也方便我回去芙蓉，哈哈。
其实我去年已经买了房子，虽然也看好这个公寓，可是资金不足啦，只能观望。
除非年底或者明年还有闲钱或这公寓还是卖着这价钱也许会考虑买来投资。

Serinajr

需要过多少个TOL， 才能去到 吉隆坡。。。。

麻纱

Serinajr 发表于 23-2-2013 12:13 PM
需要过多少个TOL， 才能去到 吉隆坡。。。。

没有错的话应该是两个：先要用ELITE（一个站）过去putrajaya那边，然后转MEX高速公路（RM2.50）。
http://goo.gl/maps/EwuNJ

kinkikids

我也买了RI2，500+K虽然有点贵（比起IR的300+K），不过完全没后悔。非常期待两年后搬进去。

不怕买贵，只怕不对。

话说Sky Park目前的价格是有点高，考虑是地点偏远的high rise。不过一两年内应该也会卖完。BSP在Masha和Bandar Rimbayu的掩护下，前途无量。

p/s:如果是在KL工作的话，BSP的确不适合自住。不过也有很多好地方可以考虑。

lee418

kinkikids 发表于 28-2-2013 05:48 PM
我也买了RI2，500+K虽然有点贵（比起IR的300+K），不过完全没后悔。非常期待两年后搬进去。

不怕买贵，只 ...

哈哈。。未来的邻居。。

你几时买的？现在卖完了吗？？

麻纱

kinkikids 发表于 28-2-2013 05:48 PM
我也买了RI2，500+K虽然有点贵（比起IR的300+K），不过完全没后悔。非常期待两年后搬进去。

不怕买贵，只 ...

英雄所见略同，哈哈。
有时候千金难买心头好，最重要是自己觉得喜欢和值得。
我也有同感ｓｋｙｐａｒｋ虽然现在卖得慢，可是还是会卖得完。
当附近的有地房产全部售罄时，大家都会转移去买共管公寓了。

现在暂时抱观望态度，资金不足。

麻纱

lee418 发表于 1-3-2013 01:04 AM
哈哈。。未来的邻居。。

你几时买的？现在卖完了吗？？

在论坛好像看到有人说RI2还有一些还没卖完，那个半独立的Royal Garden就很抢手一推出不久就被订完了。

SurveyPlayer

kinkikids 发表于 28-2-2013 05:48 PM
我也买了RI2，500+K虽然有点贵（比起IR的300+K），不过完全没后悔。非常期待两年后搬进去。

不怕买贵，只 ...

羡慕，有钱真好

kinkikids

lee418 发表于 1-3-2013 01:04 AM
哈哈。。未来的邻居。。

你几时买的？现在卖完了吗？？

大概1月尾吧~现在还在卖着第二排。549++K
卖完后应该会开第一排，也就是最后的了。。。

之后skypark应该慢慢有戏唱，哈哈。

lee418

kinkikids 发表于 1-3-2013 11:40 AM
大概1月尾吧~现在还在卖着第二排。549++K
卖完后应该会开第一排，也就是最后的了。。。

我去年九月就订了。。。还不错。。。

优惠还是一样哦。。。。