版主请关贴~

超人不会吹

如题... 谢谢！

vinsion

我什么都不是，尤其过去的那个自己...

没错吧？！

唯有这样，才能领悟得更快~

披狼皮的羊

喂～～ 做地產的。。 現在我處於。。不敢賣也不敢買的情況。。 要怎樣才對 ??

otono

楼主， 当初是什么让你决定转换工作和环境的呢？
这三年来， 你觉得你和三年前的自己， 在思想上， 有没有很大的改变？

超人不会吹

vinsion 发表于 22-10-2012 11:18 PM
我什么都不是，尤其过去的那个自己...

没错吧？！

我看你好，你看我好....

的确，很多时候，只有经历过某些事或受过伤害，心灵才会变得更成熟... 可是慢慢的也会变得麻木... 所以未必是一件好事...

还是喜欢你的那一句：
别秂笑莪冭疯癫ヽ莪笑怹秂看吥穿

超人不会吹

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 09:46 AM
喂～～ 做地產的。。 現在我處於。。不敢賣也不敢買的情況。。 要怎樣才對 ??

三十六行，行行出状元！也不一定要做买卖或做地产啊！最重要是你用怎样的心态去对待你的人生！

人生如戏！人生是你的，戏里的剧情、导演和主角都是你的，而部戏的结局是喜是悲收场结局还是由你本身去决定的！不过要记得，一部电影就只有两三个小时的时间，好好珍惜这两三个小时去演部好戏就好了！






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披狼皮的羊

超人不会吹 发表于 23-10-2012 11:41 AM
三十六行，行行出状元！也不一定要做买卖或做地产啊！最重要是你用怎样的心态去对待你的人生！

人生如 ...

蝦米行行出狀元拉。。。

我現在問你的是。。 現在屋業的情況是。。
要賣的不敢賣，因為賣了買不回來。。天天都在漲。。
要買的不敢買。。怕分分鐘泡沫。。。

答非所問。。。 你怎樣做經紀 wor...

超人不会吹

otono 发表于 23-10-2012 11:03 AM
楼主， 当初是什么让你决定转换工作和环境的呢？
这三年来， 你觉得你和三年前的自己， 在思想上， 有没 ...

我来自一个贫穷的家庭，说穿了，或许我很自卑，住组屋，所以从小我都不爱带朋友去我的家玩，也没有什么朋友会去我的家玩，因为根本没什么好玩的... 样子不帅，没钱，宅男，口才不好，也没什么运动细胞... 这就是我

直至认识了她，她从未嫌弃过我什么，还经常鼓励我坚持考上大学！六年里，从学生时代到社会工作，我们经历了很多... 和她在一起的时光几乎都充满了许许多多的美好回忆，而这些都无可取代的...
所以我一直都告诉自己：她是我的梦想，我的唯一！

天真的我，一直以为爱情是讲心不讲金的，人比人比死人，不要处处拿人做比较，只要做回自己就好了... 原来很多时候，不是我拿人家做比较，而是人家拿我来做比较... 读书时期，可以无忧无虑，很快乐... 可是长大出来社会工作了，也不得不面对社会的残忍！有钱，可以有梦想，甚至制造梦想；没钱，就只有个 “想” 字罢了...

发生了什么事，在这里也不想再说了....

就是这样咯....




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almon8188

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 09:46 AM
喂～～ 做地產的。。 現在我處於。。不敢賣也不敢買的情況。。 要怎樣才對 ??

鸟你，表吓在下，最近在下想入手买房子了。。。

超人不会吹

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 11:45 AM
蝦米行行出狀元拉。。。

我現在問你的是。。 現在屋業的情況是。。

哈哈，Paiseh... 搞乱了你的回复...

从Property investment的角度来看，有发展，就会有进步；有进步，楼价就会起！由于我不懂你目前的情况和手上的property是怎样的种类（Commercial or Residential）和地点，不过可以以以下的资料去做评估和分析：

1. ROI多少？若你目前手上的property的租金几乎都可以cover每个月的installment，而且Occupation rate和tenancy rate是很高或很容易租出去的话，而你也不急着卖的话，或许可以先放着

2. 附近未来3-5年会有什么新的development吗？Future MRT? New Project? Shopping Mall？还是已经Well Developed，没有什么空地可以再发展了... 这些都会影响楼价上涨的速度快或慢！一些精准的Invester就会看准这些area，趁这些区的楼价还未上涨就先去领先，当然也会有一定的风险！不过若本身觉得价格已经上涨到相当的程度了，也不妨可以放出去了

3. 而Property Bubble这一点就不敢给太多的comment了，因为它包含了许多经济上因素和联系！若要减低Bubble上的风险，可以先选择购买Subsales，而减少New Lauching的Project... 当然New Project同是也是可以赚最多的了！所以还是那句：High Risk High Return, Low Risk Low Return...





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披狼皮的羊

almon8188 发表于 23-10-2012 12:29 PM
鸟你，表吓在下，最近在下想入手买房子了。。。

現在 KL 2手的還能借到 90% 喔 ?

almon8188

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 12:48 PM
現在 KL 2手的還能借到 90% 喔 ?

Y not~

披狼皮的羊

almon8188 发表于 23-10-2012 12:55 PM
Y not~

你最好問清楚一點。。。 因為我收到的風聲是。。

500K 的房子。。銀行借 300K 而已。。

而且。。那個 buyer.. 背景是超好那種。。。買 cash 都可以的那種。。借錢只是為了要做個樣子給 incometax 看而已。。

但是銀行就是不批 70%

披狼皮的羊

超人不会吹 发表于 23-10-2012 12:47 PM
哈哈，Paiseh... 搞乱了你的回复...

从Property investment的角度来看，有发展，就会有进步；有进步 ...

如果跟著目前的金融政策。。。那是肯定不會 bubble 啦。。
就怕政策改一改。。 那麼就準備吃香蕉了。。。

因為你要知道。。政策是政府定製。。政府是民選出來。。
民間如果給了太大的壓力。。政府要保護業主也會有難度。。
不過話說回來。。人民當中也有很大部分是業主。。。

這就要看看業主 vs 非業主的角力戰而定。。

總之。。現在很麻煩就是了。。。

almon8188

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 12:56 PM
你最好問清楚一點。。。 因為我收到的風聲是。。

500K 的房子。。銀行借 300K 而已。。

你是大卡，当然是aim那些500k的屋子。。
在下这些小卡是aim150k以下的屋子啦。。

超人不会吹

almon8188 发表于 23-10-2012 12:29 PM
鸟你，表吓在下，最近在下想入手买房子了。。。

可以啊！放心去买吧...

的确，在这最近的两三年楼价的确上涨得很快，不过再看回KL这两三年，也有不少的发展和New Project Lauching & Development，这表示这两三年KL发展和进步也不少了~

其实以目前亚洲各大城市楼价的情况来看，KL的楼价还算是很低了，也没有其它国家来得严重，所以Bubble的情况应该不会太高，不过也不排除某些地区和Project啦~

超人不会吹

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 12:48 PM
現在 KL 2手的還能借到 90% 喔 ?

当然还可以啊！

虽然部分有面对Bank Value上的问题，但也不是KL所有的房屋全部都是这样，大部分的还是可以借到90%啦...






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超人不会吹

披狼皮的羊 发表于 23-10-2012 12:56 PM
你最好問清楚一點。。。 因為我收到的風聲是。。

500K 的房子。。銀行借 300K 而已。。

其实有很多因素而导致银行approved loan amount is less than 90%，和Loan amount高或低是没有关系的。由于Amla 和 Bafia的因素，银行职员不能透露太多的info让顾客知道，甚至是Loan Applicater本身！（我之前本身是Banker所以我很清楚）

也有很多因素而导致银行不批90%
1. Bank Valuation不到
2. Property within blacklisted area
3. 文件上的问题，customer无法show document，没有black & White，又或者薪水是出Cash的，银行都不承认的，又或者太多不明来源的Income，都会有直接影响
4. CRISS：或许顾客之前有某些Installment的Record不好，尤其是Credit Card问题，而这些顾客都是没留意到的
5. DSR：High Commitment！本身已经有很多commitment了，很多时候他们其实都是有能力的，甚至可以pay cash，但就是Income tax的问题，加上Income tax Borong BE 填写的Income填到很少，为了就是跑Tax，而搞到自己本身也借到太多的钱.... 就是那句：“有钱都买不到东西（车和房子）”！就是怕中Tax！

我肯定这和RM500K没有直接的关系的，因为我才刚买了一间RM500K的房子，Loan Approved amount 还是90%呢！嘻嘻



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蜡笔小葵

原來你的身世這樣可憐的

wilson025

就是要这样 要经过考验我们才会成长～

钱真的是不是万能 只是我们被钱迷魂了头