关于合约的问题

nananya

我是一位大学生，最近发觉刚和签下屋子的房东说话有点出尔反尔。
他是口头上答应了我可以住了8个月之后就终止一年的合约并可以拿回抵押金。
可是我担心他会在最后的时候反悔，不要还回我的抵押金。
所以我打算让他签一份保证书，保证他一定会还回我的抵押金。

内容是A（屋主）愿意让B（住户）在住8个月后终止原本要住一年的房屋合约，并拿回抵押金。
请问这一类的合约在签的时候需要律师在场才有效果吗？还有如果里面只有写了姓名和签名的话，是有效果的吗？
还是需要身份证号码？

还有如果1年的合约我在6个月之后不还2个月的房租（也就是抵押金的数量），那样我只是失去拿回抵押金的权利吗？
还是会有额外的罚金？

因为我很害怕了，上一个的屋主就骗掉了我600块的抵押金不要还。
我又是穷苦人家，不能再被骗一次了。再被骗一次就真的是危机了。

genexin

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