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bear6

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1369

有些屋主叫買主免費給他住半年,
買主認為屋價便宜, 也會答應的.
這就是因為在Booking Form裡沒有備註寫明清楚,
所以公說公有理, 婆說婆有理.
你們可以想想, 如果真的是買便宜五十千.
又可以收一千租錢, 你出價千八. 相差八百一个月, 如果租你一年才差九千六.
你考慮清楚吧.

bear6

有些屋主叫買主免費給他住半年,
買主認為屋價便宜, 也會答應的.
這就是因為在Booking Form裡沒有備註寫 ...
1369 发表于 29-12-2011 08:37 PM

屋子根本没便宜到，他一开始的卖价痘已经是RM480k了是过后屋主反口起价。。我到了最近也就是给支票后的两个月才知道要租给他到明年九月。。我自己也就快没屋住怎样租给他到九月呢

ivorywong

你好。。。其实，我对你的遭遇打抱不平。。。这么简单买卖房屋的事情还要牵涉到Agent A, B,C（Leader）。。。看到这3个Agent的做法。。。我都感觉要“吐血。。。”了

解答你的不明白问题

1) 是屋主一开始吞吞吐吐，不给明确，正确的搬走时间（一开始还不要把卖后租回这个写进Ｓ＆P后来我们硬要放进S/P), 我需要拖到这样久吗？这么怪在我这买家了？
这是不需要的，不租免得麻烦。。。屋主不合理的要求，你一定要坚决的拒绝！

2) 对Buyer 来说，我只是，买了屋子就搬进去租。。。买了不租有罪吗？Agent A 都没黑子白字写清楚，我不答应租到9月我也有我苦衷我没屋子住啊！！！
Buyer没罪，这3个Agent（难听点，是3个白痴！）胡乱讲些话误导你，请不要相信他们讲的话。

我想问各位，无论是ａｇｅｎｔ　／　买＆卖过屋子的各位

1）如果是屋主不要给回我3%deposit （屋主说我们浪费时间然后他们也需要付律师费所以不给回我钱）, 我该告屋主吗？
告回他，告诉屋主，是你浪费我买家的时间。。。你不给回我就到房屋仲裁庭控告你。。。我劝你报警和起诉了。。。买家有权利2个星期取消买卖权。。。可以把Deposit全部拿回来
2）有什么committee or board 是可以official complain agent 呢？
有的，房地产协会之类。。。告诉这3位白痴。。。告到他们丢经营房产牌。。。（够凶的话，就到他们的办公室谈判）P/S: 如果，是女人的话，就在那边上演大扫东西，他们碰你就大喊！问他们还要做生意吗？天天在那边闹。。。
3）屋主有权利不给回我deposit?offer letter里面很正确的并没有写到屋主有权利这样做，为什么agent company要偏帮屋主，那我么这些买家的buyer right 呢？
不是Agent Company偏帮屋主，是你们不懂的保护自己。。。你们要学会如何保护自己（我也是吃亏过，才懂的）
4) 在iproXXXty 登的广告里面说到这间屋子有包括一些hardware可是最后屋主没有给而且也没List在 inventory list
买之前一定要Inventory List
5）租回给屋主的租金真的是市价的一半吗？
他们骗你的。。。可恶！

tiramisu83

我是觉得有两条路
1。如果你觉得你很喜欢那间屋子，又好人的话，觉得你买便宜了，就租给他咯，但要立下合约
2。如果你根本觉得很烦了，就直接叫他们推回deposit给你，当然是buyer大晒，不用理他之前你们说过什么口头上的承诺，不卖给你你就告他

想问楼主，你为何不请教你的律师呢？

bear6

你好。。。其实，我对你的遭遇打抱不平。。。这么简单买卖房屋的事情还要牵涉到Agent A, B,C（Leader）。。 ...
ivorywong 发表于 29-12-2011 11:33 PM

现在还在等agent叫屋主签名答应给回deposit。。。我也不明白屋主为什么这么无良心。。我也很伤心因为感觉被逼着要租回给他我们做不到而没的买这间屋子。。。也不懂他是不是一开始不告诉租到几时我们是因为要骗我们。。

房屋协会是可以complain agent的?如果下次买屋子真的很怕遇到这样的agent..

bear6

现在还在等agent叫屋主签名答应给回deposit。。。我也不明白屋主为什么这么无良心。。我也很伤心因为 ...
bear6 发表于 30-12-2011 11:02 AM

屋子买到没有便宜。。而且要求屋主减价他也不减。。我不是好人，我买屋是因为屋有需要到住而不是好人被屋主吞吞吐吐不告诉我正确租屋时间。。现在反口说我浪费时间。。。

我也有问过律师了，律师说叫我们放心告现在反而是agent在拖着说屋主会agree给回我们钱，这样的屋主还能相信吗。。。

cheeynee

我身边有三个人都经历了类似你情况的事情。
就是屋主开价钱后，答应卖了，也收了定金。
可是最后却反悔不卖，原因是要起价卖更高价钱。
最后他们三人都拿回订金。

BlackRider

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1369

回复 7# bear6

你確定3%的訂金在屋主手裡, 据我買賣屋子的經驗,
應該是在Agent那裡.
只要屋主答應給回, Agent就要把訂金退回給買者.

bear6

回复  bear6

你確定3%的訂金在屋主手裡, 据我買賣屋子的經驗,
應該是在Agent那裡.
只要屋主答應給回 ...
1369 发表于 31-12-2011 12:45 PM

    3% 是在agent那边。。agent说要屋主同意才能给回我们。。。有这个道理吗

1369

回复 11# bear6

如果你可以打電話問屋主, 那是最好的.
因為我听過的情況是屋主答應給回,
但Agent不要退回, 所以買者控告Agent不退款
但和屋主無關, 屋主照樣可以賣屋子.

akiratau1077

很复杂一下，其他的都別想了，先看回你那份 OFFER TO PURCHASE
再說，
还有对方代表律師出了信能拿回＄，这个也是关鍵点！这个是賣家的致命点來的，現在我也是处理这个問題！
我知道有公司是要屋主签名同意才能給回＄買家的，但是这个不是重点了。
你直接和屋主連絡，問明來由就知道一清二楚了！
到底是誰不要还＄給你！
你可以直接載經紀到去屋主那里簽名，不要給們有借口

akiratau1077

很复杂一下，其他的都別想了，先看回你那份 OFFER TO PURCHASE
再說，
还有对方代表律師出了信能拿回＄，这个也是关鍵点！这个是賣家的致命点來的，現在我也是处理这个問題！
我知道有公司是要屋主签名同意才能給回＄買家的，但是这个不是重点了。
你直接和屋主連絡，問明來由就知道一清二楚了！
到底是誰不要还＄給你！
你可以直接載經紀到去屋主那里簽名，不要給們有借口

ken_hirai

楼主有联络agent公司的"话事人“吗？ 直接吵上去。
3% deposit 是在agent公司手上。
你可以不出租回给前屋主。叫他们直接搬。
他们不卖就叫他们退回定钱。

sleepy711

先問問看自己，你還想要這間房子嗎？
如果已經不想買了，只想拿回3%。

3%是commission，所以是在Agent的手上。我覺得也許你可以試試看：

1）跟Agent 說，如果他們不退回你的3%，你會去The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents under Ministry of Finance 那裡投訴他們公司跟所有的agents(A,B,C). 跟他們說你也許也會報警跟警方說你懷疑他們聯手欺詐。我想agents 應該就會認真看待問題，而不會一直拖你。（其實你可以先看打電話去 The Board of Valuers, Appraiser and Estate Agents 問他們應該怎麼做才對）
http://www.lppeh.gov.my/contactus.html

但我想也許你可以問一下你的律師比較好跟比較快的做法，畢竟我想這樣的事一定也常發生，律師應該很有經驗了。

還有就如上面的朋友說的，看一下你當初給3%簽下的那份booking form，如果裏面沒有說明需要租給屋主，這表示你不需要租回給屋主。而且通常裏面會說如果屋主（或者買家）反悔，就必須賠償3%，表示你可以拿回6%。這點也是去問一下律師確定一下。

bear6

先問問看自己，你還想要這間房子嗎？
如果已經不想買了，只想拿回3%。

3%是commission，所以是在Agent的 ...
sleepy711 发表于 31-12-2011 10:03 PM

真的可以去投诉吗？我正打算到agent的HQ投诉又怕没用。。谢谢你告诉我这个board的 link...

我已经要采取行动报警和告那个owner了。。可是agent一直拖延说他会和owner要求owner sign agree to refund..要我们给他时间..

bear6

我赞成，sleepy71说的话。还有不要再跟没有诚信的人有任何交易，我是agent,也为你觉得不值，鄙视他们，可以 ...
jeffrey81 发表于 1-1-2012 03:56 PM

我的钱就因为这个事情被拖着了，连想看其他屋子下定金都不敢了，我的损矢也很大..
我PM你我所遇到的公司名字了

TSLai

lz，请教训他们。
为了避免其他购屋者也遇到与你们一样的情况，把这事搞大它。
我不明白，如果deposit是在Agent的手上，有什么理由要得到屋主签名同意才能給回＄買家的？而且现在是屋主不卖，不是你们不买。
我也买过二手屋，的确是有
而且通常裏面會說如果屋主（或者買家）反悔，就必須賠償3%，表示你可以拿回6%。

去问你的lawyer确定下，这样的无良Agent与屋主，让buyer担心睡不好几个月...一定不能放过。:@

shonhock

现在还在等agent叫屋主签名答应给回deposit。。。我也不明白屋主为什么这么无良心。。我也很伤心因为 ...
bear6 发表于 30-12-2011 11:02 AM

只要你肯告那个屋主和那些agent。法庭会暂时 暂停这间屋子，直到这个case圆满结束。这屋主才可以卖给别人。
你可以先口头警告屋主，问他是不是需要做到这个地步。如果他要拖你的deposit，你就这样告他和agent。
到时Rm450k他都卖不出。