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我想买一间公寓，但没有经验。。。。
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我想买一间公寓，但没有经验。。。。（我不知道可不可以在这个地方问这个问题，但我不知道可以在那里问，如得罪的话请见谅）
我担心会被骗，或因为没有经验的关系，不会“看家”，不会选。和AGENT去“看家”的时候，需要注意些什么？
希望有买过家（尤其是买公寓的）的，多多教导小弟。小弟向你们说声谢谢。 |
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发表于 16-10-2011 09:34 PM
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看看ciling有没有水渍。。如果屋主刚刚油漆，你就要注意了。。
有可能有漏水。。 |
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发表于 16-10-2011 10:19 PM
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发表于 16-10-2011 10:38 PM
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发表于 19-10-2011 02:21 PM
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- 仔细看上下每个角落有没有水渍？（最重要）
- 周边环境的卫生程度？（重要）
以下看个人所接受程度（参考）：
- 上下左右邻居住着什么人？
- 银行给的屋价Value是多少？
- 物业管理有没有失职不大去管理？
- 小区里的人口杂不杂？外劳和黑人都是很令人担心的。
- 开水喉头，看看水流量大不大。排水顺畅不？
- 看看西照是照在哪里？
- 至于风水的话看个人要求。
- 小区的安全性指数？
- 瓷砖是不是空心的？
- 窗外、门外、或楼层下是不是有垃圾堆或电房？
等等... |
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发表于 19-10-2011 02:45 PM
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还有通不通风。不要只看一次，要多看几次，不同的时间去看。我也想买apartment,但也没经验。租屋的经验也教了我一些。 |
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发表于 19-10-2011 02:57 PM
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我分享一下我的经验。
我刚买了一间二手公寓。
agent带我去看屋子时，我看漏了一点点。
原来我买的单位厕所是漏水的。
这个单位整间屋子没有什么装修，漆也是旧的，家里有装冷气和热水器。
唯独厕所装修过，我之前也有怀疑了的。
我觉得奇怪因为，为何整间厕所的砖是换了的，根本不是原装的。为何屋主把厕所装修过。
我有尝试找过楼下的屋主， 但是楼下的屋子是租给中东人。找了很多次都联络不到。
我最后唯有去management office 寻问我要买的单位的水费。管理人员说水费正常。
我认为水费正常就应该没问题。我也问过agent这个单位的屋主为何要出售该屋子。
agent说屋主搬新家所以要出售。
我也有问楼上单位是否有漏水。 楼上单位是华人屋主。而且没有漏水。
最后我也把屋子买了下来。几个月后才发现原来厕所有漏水。是厕所的肮脏水流下去楼下。
最后花了千多块修理。 |
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发表于 19-10-2011 04:19 PM
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你想买的是新的还是二手的？
新公寓就要看地点，附近有什么如靠近马来kampung就不好啦，治安如何，查发展商的信誉如何？甚至找银行问有借loan给这间发展商吗？问银行这发展商稳吗？怕起到一半停工发展商跑路什么的。。。。通常大银行肯借钱如public,hsbc,hong leong,uob....如果这间发展商信誉好。。。。
还要查这发展商之前做过的project，然后去看下，看手工怎样。。。有很多手工粗糙的建筑，起好墙壁都布满裂痕。。。。。 |
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发表于 19-10-2011 04:33 PM
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可以和朋友家人一起去看楼，大家参详意见会比较好，不会看漏眼。 |
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发表于 19-10-2011 05:54 PM
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其实我也很想问呢，想买新/二手公寓。
可是又不会看屋子 |
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发表于 19-10-2011 06:16 PM
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可以的话，找一个可以信任的agent，最好是华人。。。 |
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发表于 19-10-2011 06:59 PM
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发表于 19-10-2011 07:02 PM
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屋子买卖还是要做些功课的:
不外这些比较重要:
1. 发展商背景: 找一些比较有口碑的,品质可以比较保证,接下来的买卖手续也比较快
2. 地契种类: Freehold,Leasehold这些
3. 屋子品质: 自己查看,漏水啊,地陷啊等比较严重的
4. 环境地点: 去Google Earth查查附近有没有工厂,坟墓,化粪池等,然后再看看邻居们的品质
5. 未来有可能的发展: 未来有没有可能来一条Highway过你窗口啊等等
我的建议,不要急着下决定,Agent的话千万不能信
你尽量打电话约看屋子,看了20-30间,你自然就有经验了 |
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发表于 19-10-2011 07:47 PM
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買公寓該準備:
1.自己的budget
2.自己的需求
3.地點
4.公寓是新的還是舊的
5.freehold or leasehold
6.看自己注不注重升值潛能
就像樓上講的,看10間到20間,你就會有經驗的,買屋子最重要不要急,越急越買不到好的,越急agent在價錢方面就吃定你了,肯定扣不多給你! |
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发表于 19-10-2011 07:55 PM
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发表于 19-10-2011 07:57 PM
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公寓原有屋主在售卖屋子之前必须得到发展商的管理层同意。通常这个时候管理层就会看看屋主有没有“欠钱”！所谓的欠钱就是屋主有没有每个月定期还“服务费，管理费”还有“水费”前屋主如果有欠钱，管理层不会允许割名售卖，这个要注意了。
现在还有很多公寓水费未完成政府所谓的“个别水表”政策！所以水费是付给管理层，一手过一手，水费就比较贵，贵多少，怎么算法也要问清楚，毕竟这是长期的。屋子一天粘着你的名字你都要还钱，什么管理费啦，维修费啦，特别基金啦。。巴拉巴拉。。。。还有什么费用的都要问清楚。这样你可以预算你每个月要多少钱开支了，比较高级的管理层收费每个月都上百的哦（例如1方尺RM 0.40,如果你的屋子面积900方尺，就要付RM 360.00/PER MONTH ) |
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发表于 19-10-2011 10:17 PM
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不要买那种两对面门口的!!
这是其中一个例子：
平凡生活 发表于 19-10-2011 06:59 PM 
8卦镜绝对用到的  |
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发表于 19-10-2011 10:20 PM
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不要给政府坎啊!! 你是第1次买屋, 有 50% discount on duty stamp 的. :@
我的这个律师没告诉我.当我不知道! 最后说了才1说帮我apply :@ |
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发表于 19-10-2011 11:22 PM
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我是agent, 如果要买kl区的condo可以找我，看下有什么可以帮到没有，谢谢。
017-6398972, William |
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发表于 19-10-2011 11:57 PM
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要勤劳地看多几间，别急着买
交通方便吗？
周围环境如何？
住满人吗？
不要有外劳或黑人或中东人，不然本地人会慢慢搬走，然后不值钱了 |
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