有这样的事?

fookbu

小弟想买一间半独立式房屋。现在屋还没开始起，可是发展商要先收取头期钱和要我向银行贷款。然后发展商还说入伙纸如果拿不到不是他的问题，是政府的问题！

现在那块地上只有一架神手推泥罢了，连柱头都没有。很怕等下钱给了，贷款开始供了，到最后拿不到入伙纸。

小弟向请教各位大大，小弟应该怎么做？？？

y2ksaw18

小弟想买一间半独立式房屋。现在屋还没开始起，可是发展商要先收取头期钱和要我向银行贷款。然后发展商还说 ...
fookbu 发表于 9-9-2011 08:33 PM

   看这个发展商的信誉好不好咯。买新的发地产就会有这种风险。

怕水的魚

去相關部門查發展商的牌照、信譽和工程紀錄。

饼干及面包

小弟想买一间半独立式房屋。现在屋还没开始起，可是发展商要先收取头期钱和要我向银行贷款。然后发展商还说入伙纸如果拿不到不是他的问题，是政府的问题！
fookbu 发表于 9-9-2011 08:33 PM

哇，发展商能这样说的话，我觉得他“好极都有问题”的。
如楼上网友的建议，去查一查发展商的信誉，之前发展的计划记录，这样比较好。

谷成

付款是按SCHEDULE OF PAYMENT支付的，通常签SPA时先要支付10%首期，其实和屋业是否已开始动工无关（但据我所知，发展商需要已经获得合法的发展准证以及发展蓝图获得批准以后才可以签订SPA）。

可以参考这里http://www.seremban2.com.my/buyers_guide/schedule_payment.aspx

P/S：如果你听发展商的口气不对的话，建议你还是重新估量是否继续购入该屋业，最多只是损失订金而不是头期付款（签SPA之前）

fookbu

最可怕的是发展商都还没开始搭屋，他就要我去贷款了！

alvinyoong2003

Developer name please ?  Is it Trinity = Talam ?

lamiko

付款是按SCHEDULE OF PAYMENT支付的，通常签SPA时先要支付10%首期，其实和屋业是否已开始动工无关（但据我所 ...
谷成 发表于 10-9-2011 04:32 PM

楼主买的是Semi-D，有可能是不在HDA的范围的。现在有很多都是买bungalow lot，然后是发展商替你建洋楼的，所以developer/contractor可以自定schedule的。如果是酱的话，风险真的是很大，所以要选有名声的developer/contractor。还有就是，要看到architect cert才给钱，虽然很多时候，他们都是pakat的啦

fookbu

回复 7# alvinyoong2003


    发展商的名字是Eden Palm SDN BHD

fookbu

回复 8# lamiko


全部都是发展商包办的。之前他在同个地区另一个花园建好屋了，可是入伙纸迟迟未到屋主的手。

lamiko

回复 10# fookbu

有前科，酱楼主你也敢买呀？

fookbu

回复 11# lamiko


    可是合同上，他还没有超过两年时间。

streamleaf

楼主可以在这里查发展商的准证申请：
http://www.epbt.gov.my/osc/Carian_Projek.cfm

lamiko

回复 12# fookbu


关于入伙纸的问底，应该是有钱能使鬼推磨？

不过楼主，如果你当真是签了SPA，又不想放弃，你是应该给首期给发展商的，这个10%首期是immediately upon signing SPA囖！如果每个屋主都不要给首期，发展商哪里有钱买材料？

fookbu

回复 14# lamiko


给头期钱我还可以接受。可是现在那块地上柱子都没有一个，发展商就要我贷款了。工程还没开始，我就要还利息了。
大大是在房产业工作的吗？

lamiko

回复 15# fookbu


  
程序上是没有什么不妥，觉得是楼主对发展商没有信心吧了
不信的话，楼主可以去爬爬帖，你会发现，有很多人反而是先贷款，后才签买卖合同的，原因是怕贷款不到，或是银行慢批，过后会影响到出钱的进度，最后中penalty的。
楼主，你难道不是想当发展商要向你追讨progressive payment时，你才要找银行贷款吧？如果是这样，100%一定会中late penalty的，到时你不要把责任推到银行或是律师楼才好
如果不是用现金买，当然是要贷款。贷款了，当然是要还利息。如果不要还利息，就不要贷款，或是买建好的屋子，就没有以上的问题了。买under construction的屋子，一定有风险的～
不是什么大大啦！只是列懂皮毛吧了