169千的双层排屋，#71终于可以拿钥匙了！拿钥匙时候要注意检查什么？？？？

chirlyne_bb

2010年4月5号我们正式下了deposit-RM500
购买batang kali ligamas seksyen 4的排屋

2009年11月曾经去看过一次了的
但是因为看中角头间~真的大很多
可是问了已经卖完了
waiting list还有200多个人 =.=''
去看已经建好有人住的那些屋子
有1间真的很喜欢~还没有装修也没有人住进去的
地又高，前面又有空地，旁边没有大马路
但是屋主是印度人~问过了，他不要卖
然后去发展商office那里看图
角头间还有1间三角形的，前面是tadika
314多千~屋子是20*65，多出的地是58*65吧 （忘记了）
但是over我们的budget了~而且我们也不要三角形的地

今年2010年4月5号
又回去KL顺便载埋爸妈回去batang kali
经过发展商office又进去看了 =.=''
看了下全部只有中间屋，然后选到有3排~就问隔壁邻居什么人
幸好有再问，其中1间是斜坡那种2间屋子然后就矮一层的（不懂你们明白我说什么吗）
然后就不要那种咯~我很讨厌那种屋子的
就看另外一排，前面是空地~但是剩下的那几间屋身不懂做么前面比较短了一载的，所以就不要了
看剩下最后的一排，有头的第2间和尾的第2间
然后就问隔壁邻居什么人，尾的第2间左边是老师右边是做银行的
头的第2间左边是在云顶工作的沙巴华裔，右边是在马来西亚的台湾人
SO...我们拿头的第2间咯~

但是那里的屋子不好就是：
发展商一段一段来起屋子的，每次起100间左右罢了
所以很多路都是拿那个3粒墩封起来的（不算死路）电单车可以过
这样也OK啦~不用那么多车进进出出
我们选的那排前面是有空地的然后才到大水沟(干的)~所以贵10千
那里多数都是在云顶工作的人买~因为上去云顶20分钟左右罢了

我们还在研究东南西北方向~不过最后没有人懂 =.='' 那么就算了
然后就看其他公仔屋~有3种独立式~一问价钱~最低600千起
我们中间的排屋千多方尺，这种独立式最少7千多方尺-20多千方尺，好大哦~~~~
妈妈说如果家里没什么人住的话很阴森~因为人的阳气不够~
然后问发展商说我们买的那种排屋的角头间他们卖多少的
我们的中间屋子是RM159,900，前面有空地的就是RM169,900，角头间就RM239,900
哇~~~很值得哦~但是没有办法哦，角头间都是要靠关系和金钱疏通的~

其实我们去年去看的时候已经开始在建了的
4月去看的时候已经开始搭了一点了~
发展商说是10月launching~
但是2月才能拿钥匙咯~
算起来很快嘛，多半年就可以看到屋子了

给了RM500后，发展商就叫我们等律师call

***这段期间发生了一些事情，弄到我们很麻烦，到现在都还没有解决，等处理好了，我再大概大概写出来，因为真的很乱
凡事都要问清楚，签什么也要看清楚也要问清楚签着的是什么
还好我姐姐在律师楼工作，我们就省下不少功夫
因为我们现在长住kuala terengganu，不是很时常能一直跑下去弄屋子的东西

***相信很多人都不知道batang kali在哪里吧~
batang kali在selangor~云顶半山一条路是去kl一条路是去batang kali的，所以从batang kali上去云顶20分钟左右罢了
只要云顶一天不倒~batang kali那里就会越来越旺，如果还是不懂的话，ulu yam懂了吧？再下去一点就是batang kali了
现在大马路旁边在起着店屋了~有econsave有tesco
鸡婆去问发展商，才知道还没有起的时候店屋卖300多千，开始起的时候已经400多千了
因为他们先确定有超市的话就会很多人买下去，就越来越贵了~

我妈妈买的是廉价排屋，跟我们隔1条马路~
她买的是整10年前已经买了的~双层廉价排屋25千-3房1浴~前面也是有一片空地
但是妈妈还没有住进去~已经装修了很久，装修的那时经济不好，所以便宜点了，才25千
很多人都很好奇，为什么不买KL的屋子~
我只能说凡事量力而为~
他大姐买mahkota cheras的200多千排屋也是叫我们买
但是我不要啦~很塞车叻。。。。
虽然很多人一听到我们买batang kali就泼我们冷水
说什么山卡拉地方啦~就算旺也是一样啦~租给别人才100块啦~那么kampung又不美啦
但是通通skip掉就好了嘛~
我们长住kuala terengganu，也不可能调回去kl/selangor工作
所以我们决定屋子拿钥匙了~可能装修一点（把厨房打后去和装铁花）
然后就租给人~最好是租给云顶工作的人，因为租给家庭的话不幸运的会弄到屋子很烂的
曾经有一个人听到我们这样说，就说“租给别人100块都不到” “租给人还要选房客哦人家都要选你们你们还要选人都不懂有没有人要租”
叹。。。这些东西很难跟他们说
不是住哪里的人，没有经常在哪里的人，根本就不明白哪里的发展情况
因为我是batang kali人（虽然整18年前全家搬来KL了，但是经常还有跑回去）
而且我爸妈在哪里有参与一些活动，也会知道一些内幕消息的
所以很难跟外人解释的~
我看啊，等屋子建好后再跟别人说，应该全部也是很大反应 “huhh？？做么买那边的，那么kampung那么烂的地方”
所以不打算跟他们解释发展的那些东西~这些事情是我们两个人的事情

本来打算买kuala terengganu的屋子，起码建好后自己还可以住（现在两人都是住在政府提供的宿舍flat）
不过这里的屋子太贵了~有新建的屋子都是偏远了不靠近市区，单层排屋都200多千了

chirlyne_bb

2010年4月5号给deposit-RM500和签SPA
2010年4月19号再下去KL律师楼重签SPA和给不懂什么fee-RM200




我们是借政府loan的，其实算起来真的很划算
外面银行贷款好像都是5.8%左右，政府贷款4%罢了
而且本来我姐姐帮我们算总共律师费要给多少
她说RM2700++ 的，但是我们借政府贷款的话就RM2000++罢了
4月19号那天上律师楼叫他先算给我们知道要给多少，原来才RM1384.75
因为政府人员可以省了很多费用
我记得还有签一个折扣不懂什么stamp duty的纸
然后律师说我们拖到那么久才弄，屋子已经开始起了，其实现在已经要给到第35%阶段了
因为只有88间双层排屋罢了~所以起很快
就是说我们要拿整60千出来给发展商先，然后等政府一开始billing，发展商就会把那些钱给回我们
一拿钥匙就开始扣供期了~一开始出billing的21天内要给10%=RM16,900先不过公务人员有特优权，如果中利息的话，去putrajaya填一个form然后就可以扣点一点/waived掉罚款~




但是我真的不懂政府贷款是怎样计算的咯
office那里算给我们看的是：
nilai penuh hartanah：RM169,400
pinjaman dipohon：RM169,400
tempoh pinjaman：30 tahun
jenis bangunan：rumah teres/sebuah/townhouse(kekal)
status bangunan：dalam pembinaan
sumbangan kebakaran：RM885
sumbangan gadaijanji：RM5418
jumlah perlindungan：RM175,703
anggaran bayaran balik pinjaman(bulanan)：RM838.83

保险的有5个给我们选择：
a-etiqa insurance
b-etiqa takaful
c-takaful malaysia
d-takaful ikhlas
e-CIMB aviva takaful

我们问律师哪一个比较好，他说全部都一样的，因为政府都是给公务人员有保障的~
所以我们选了etiqa takaful咯~本来我男人要etiqa insurance的，但是我只有时常听到etiqa takaful罢了


这个律师很好~本来他建议我们自己把申请政府贷款的文件表格拿去putrajaya submit
因为我们交回这里office做的话会很慢，到时就中利息了（加上政府出钱很慢）
但是我们不能一直赶快下来KL弄，所以他说他帮我们交
其实都是因为我姐姐的关系，他们同行跟同行，中间省略了不少东西~


***
现在等的就是我男人去外坡回来然后把文件交上去office催他们赶快cop了后就寄给我姐姐
再由我姐姐pass给那个律师好让那个律师可以尽快交去putrajaya submit

之后会收到2份不懂叫什么的纸（白色的）
还有1份蓝色的纸，蓝色那份要赶快签名14天内寄回去putrajaya，不然就当做我们的贷款申请失效了~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

chirlyne_bb

保留更新的~~~~~~~~~

baby31

我也 保留更新的

chirlyne_bb

我也 保留更新的
baby31 发表于 21-5-2010 01:45 PM

    帮你自己保留的？呵呵

FM2011

帮你自己保留的？呵呵
chirlyne_bb 发表于 21-5-2010 03:08 PM

照片還沒準備好?

chirlyne_bb

照片還沒準備好?
FM2011 发表于 21-5-2010 03:15 PM

    屋子都还没有起好
得空下次回去KL会去拍来看看的了~

12389

lz是老师吗？长篇一下

chirlyne_bb

lz是老师吗？长篇一下
12389 发表于 21-5-2010 03:27 PM

    不是啦~我是量地官
我男人是公务人员
因为我怕我忘记了之前的事情，所以写的比较详细
不然等下这个忘记那个忘记就糟糕了

12389

不是啦~我是量地官
我男人是公务人员
因为我怕我忘记了之前的事情，所以写的比较详细
不然 ...
chirlyne_bb 发表于 21-5-2010 03:33 PM

原来如此
anyway，恭喜成为屋主和包租婆

FM2011

屋子都还没有起好
得空下次回去KL会去拍来看看的了~
chirlyne_bb 发表于 21-5-2010 03:26 PM

兩地奔波蠻累下的,
你準備用作出租那不是不怎么會裝修了?

chirlyne_bb

原来如此
anyway，恭喜成为屋主和包租婆
12389 发表于 21-5-2010 03:36 PM

    希望能成功在拿钥匙后稍微装修后出租给好租客吧

兩地奔波蠻累下的,
你準備用作出租那不是不怎么會裝修了?
FM2011 发表于 21-5-2010 08:04 PM

嗯~会把厨房打后去和装铁花咯
可能里面会稍微弄一点点就好了
别人跟我说把厨房打后去要20千，吓死我，不懂有没有仙家我 因为他的屋子也是跟我们的一样20*65
然后说我们的厨房上面是石膏板的也舍得租给人家~



如果以后要住的话才会好好装修一番
不然装修美美的，万一遇到不好的租客也是把屋子弄到惨惨旧旧罢了~

大碌

回复 19# chirlyne_bb

厨房打后去要20千...

20千做得到的话，妳就要偷笑了...