砂朥越政府是否应该立法管制，以减少产业投机？

satmy

[建议] 砂朥越政府是否应该立法管制，以减少产业投机？

当下， 砂朥越的任何屋价/商业店越炒越高。很多发展商兴建的各种房屋，有多少真的是砂朥越人买的起？

有些发展商刻意抬高屋价，再优先卖给员工和大量购入型炒家，剩余的才公开发售于真正购屋者。此举，为求制造“求过于供”的情况，卖于高价以犀取暴利。真正购屋者则需要付与昂贵的价格，让发展商和炒家犀取暴利。

短期而言，我们看到屋子建好了，入居者寥寥可数，有多少真正购屋者？最明显的，大家都知道是哪一个，不讲了。长远而言，屋价炒高了，炒家袋袋平安，百姓购屋能力趋底，贫富的差距越来越大。我们离居者有其屋的目标越来越远。

新加波政府有相对的管制，每个公民名下只能拥有一间产业。 砂朥越政府是否应该仿效新加波类似的管制以减少投机的机会?


与此同时， 政府应该提高， 第二间与其后的附加产业税务吧！  让穷人也买的起房屋， 才是居者有其屋。

不懂类似管制是州政府的权限还是中央政府的权限？


转帖+更改（satmy）
http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=1783029&highlight=%C1%A2%B7%A8
原作：
TrueNFair

satmy

以60年的屋契加上屋价， 我看古晋的屋价应该不输吉隆玻吧！
有钱人应该会告诉你， 没钱不要学人家买屋

satmy

看来CARI很多有钱人， 没意见， 事不管己，

[ 本帖最后由 satmy 于 28-11-2009 10:40 PM 编辑 ]

satmy

投不是， 能列明原因吗？
有什么见解？？？

applely

每个公民名下只能拥有一间产业 << 这个在新加坡这个土地非常少的国家, 是应该实行的. 但是如果实行在我国, 我就不能接受, 因为我国的土地并没有新加坡那么少. 人口密度没有那么高.

投机 = 可以同一时间内买入整个发展计划的房子, 然后再短期内卖掉.. 赚取庞大利润.

投资 = 买产业, 保值, 出租, 持产业的时间长, 5 年以上.. 投机者是不会保留一个产业长达5年那么久的.. 一般人可以保留多少个产业长达五年???  

我认为, 投资是可以被认同的. 但是投机就比较不应该, 会造成贫富悬殊.

我觉得使用1997年以前的方案, 卖入地产5年内卖掉, 需缴纳5%的税务. 每个人的第一间房子可以免税. 以及保持5年以上免税....

这个方案适合在我们砂捞越推行.
在砂捞越这里, 出租房子并不是很好赚的, 分分钟都倒贴.. 相信有钱的人也宁愿投资生意, 也不要握住太多产业. 在KL就不同讲...

[ 本帖最后由 applely 于 29-11-2009 01:10 AM 编辑 ]

alfred4713

新加坡只是限制公民拥有一间HDB。私人公寓产业是不受限制。他们政府的loan利息只有一点多。还六十年，代价是屋价乘二
我们四，五巴仙。换二十五年，代价是屋价乘二。还有人用新水四十巴仙，摊还期三，四十年来买屋子。
在古晋，已经出现产业泡沫。以租金／屋价就可以发现。买来收租金，除了廉价屋，其他级别的房地产是不化算。
个人认为，
１）政府应立法管制发展商，按照人口收入结构比例发展高价，中价，低价屋。现在古晋的高价屋多，廉价屋供应少。造成许多人只能买了自己能力之外的屋子。
２）提高银行借贷条件，如房贷只能占个人收入的二十巴仙。因为新水四十巴仙，摊还期三，四十年，MOF 90 % 来买屋子。是非常危险的。
３）＂严格＂规定外资，高收入者不可拥有中低价屋。我的老家附进，有些身价百万的人都可以买到廉价屋，还拿了几间。

而不是用产业税，因为产业税只针对resales市场。如果发生金融危机，产业税只用增加面对经济问题的人脱手产业的难度。加上产业税会打击外来投资者。

applely

收入高的人不一定买得起高价房产， 有些人薪水看似不错， 但是上有两老， 下有兄弟妻儿要养。。 不一定供得起 。。

以古晋的房产价钱， 就算身价几千万都好， 买很多房产放着也是不明智的。 除非能出租到好价钱。 可是根本不能够， 大概只能租到月贷款一半的价钱。。 根本没有看头。。。  算24年利息， 其实这样的价钱出租， 根本是亏本的。。。

所以只要限制投机者转手卖就够了。

黑金

为什么古晋的房价这么贵？？谁可以告诉我

alfred4713

原帖由 applely 于 29-11-2009 11:10 AM 发表
收入高的人不一定买得起高价房产， 有些人薪水看似不错， 但是上有两老， 下有兄弟妻儿要养。。 不一定供得起 。。

以古晋的房产价钱， 就算身价几千万都好， 买很多房产放着也是不明智的。 除非能出租到好价钱。 可是根本不能够， 大概只能租到月贷款一半的价钱。。 根本没有看头。。。  算24年利息， 其实这样的价钱出租， 根本是亏本的。。。

所以只要限制投机者转手卖就够了

在新加玻，家庭收入超过８０００（如果没错）就不可以买hdb. 为了是不让高收入者和低收入者竞争。不管你是７９９０或８００１。多一块也不行
规定和政策必需黑或白，我国的政策就有太多灰色地带。我看过一个可以现金买一间百万的店屋的人买如四间廉价屋给他四个孩子。问题是他的孩子是住大洋房。廉价屋是租给那些买不起高价屋又没有廉价屋可买的底收入家庭。
如果高收入的人可以买中低价屋子，那么中低收入家庭就比须付更高代价购买自己的屋子。

还有那些产业税对有钱人／投机者是没多大影响的。我父亲以前是做agent。如果lz要知道如何没影响，可以pm我。

applely

如果没有人买多过一间房子， 那么谁会有多余的房子出租呢？
这样如果外来的人要租房， 跟谁租？？？？

有些人是有需要租房子的， 外地来的工作者， 去外地念书的学生。。。 谁来租房子给这些人？？？？

楼上的， 多多指教。
我对产业投资非常有兴趣。 但是对古晋的产业没有兴趣。 我的第一件房产将会是在沙巴， 那边租金可以收到很高， 因为很多高收入的外国工作者。 古晋就不同， 外来者很少， 租房的需求比较低， 有一点钱的都想要买自己的房子， 没有人要租房。

对于出租房子， 我的另一套想法是， 我不会要买到太廉价的房产。 因为廉价的房产， 房客通常是一些低收入群， 这类型的人拖欠房租的机率比较高。。 我觉得要租给人， 买中价以上的房产比较好。 但是在古晋中价房产没有太多的Potential Tenant, 不能收到好价钱。

在沙巴就不一样， 一间中价公寓可以收租一千以上。 在古晋700以上的都很少人问津呐。。。 古晋地产现在又贵到离谱。

[ 本帖最后由 applely 于 29-11-2009 02:41 PM 编辑 ]

applely

以砂捞越来说， 出租房子比较吃香的地方应该是在美里/民都鲁。 工业区比较多外来的工作者。

satmy

怪不得人人要争做官，原来有这么多肥水， 很多穷人买不到廉价屋/中价屋， 那些BANANA党，要多少有多少， 政府应该对那些有钱人，实施重税

satmy

不难发现， 那些人士为一个集团或者是一堆人在炒高屋价， 政府是否也该规定，廉价屋几年没人居住的政府应该有权收回， 让给别人购买， 当下很多廉价屋是空着或者建在鸟不生蛋的地方，

网友能列明你们住家附近的楼价吗？？？

satmy

看来里面人联代表一定反对， 有钱人就是这样
人联代表， 说说你意见

naughty-boy

首先，要先了解房屋涨价的原因是什么。
所谓的投机，如果没有人口高速增长或高收入支撑。是完全推不动房价。
再来如果发展商来操控的话，那杠杆交易玩得太大了。没有有利因素造成，完全推动不了房价。
房价是由多种因素造成的。不是什么内部购买或大量购入型炒家就能成。后面要有更大的一波才能啃的下。不然，利息都不耐还。
无可否认，还是有人恶意炒作。但也要看需求供应。
在下愚见是最主要是通货膨胀。大宗货品居高不跌，利率低迷。加上现在人民家庭终收入比以前高。（以前之有男的在外工作，现在男女都做。）而且迟婚没孩子。手头上的钱就更广松了。这就足以推动房价不跌。种种因素都要考虑。就算来个什么税。都会转与到消费人，可能还会乘机捞一把。

[ 本帖最后由 naughty-boy 于 30-11-2009 09:13 AM 编辑 ]

satmy

中國&#8231;攜母住宿舍遭校方驅趕&#8231;上海樓價高逼死女碩士
國際  2009-12-11 17:25

因無力養母而自殺身亡的女碩士生楊元元，生前在上海外灘留影。（圖：互聯網）
（中國&#8231;上海）中國樓價飆升，引發悲劇不斷。上海一名剛攻讀碩士的女生，因無力買樓或租樓安置單親母親，帶她同住校內宿舍，以盡孝心，不料遭校方驅趕。好不容易租房安頓母親，又被校方斥“沒錢不要讀書”。女生愧於無力養母，吊頸自殺身亡。

事件引起轟動，有網民慨嘆：“窮人沒資格活在這偉大的時代！”


上海海事大學法學院2009級女碩士楊元元在宿舍衛生間用兩條繫在一起的毛巾，將身體懸掛在水龍頭上，半蹲以一種極為痛苦的方式結束了自己的生命。

據悉，被校方驅趕出宿舍的楊母，前往學校宿舍探望女兒時，揭發女兒自行了斷生命的悲劇，眼前的一幕，幾乎讓她昏了過去。

現年30歲的楊元元，6歲就喪父，她與弟弟兩人一直靠當工人的母親供養。她今年考上碩士生，弟弟也考入北京大學。母親跟隨女兒相依為命。

多次申請校方態度冷漠

楊元元把母親帶上，本想邊讀書邊盡孝心。因無錢在校外租樓，更無力在上海買樓給母親住，她只好和母親偷偷擠在宿舍裡，將就度日。

其間，她多次向學校申請，希望校方能夠體諒她的特殊情況，讓母親暫住。但校方態度冷漠，稱“沒錢不應來讀書”，並揚言要楊母搬離。

上海持續高企的樓價，讓母女倆覓租艱難。後來終於租到一間便宜陋室，讓母親搬了出去，但校方明言禁止楊母再踏入學生宿舍，學校管理員以“鄉下人”辱罵楊母。

楊元元得悉，深感愧對母親，最終發生了慘劇。

樓價惹民怨
媒體同討伐

事件引起網民熱議，指這是上海樓市發瘋的又一宗悲劇，“不要說學生買不起樓，租不起樓，連有正式工作的人，現在也是望樓興嘆。”

樓市飆升不但惹民怨，也引來媒體同聲討伐。

中央電視台“經濟半小時”欄目早前曾揭露港商李澤楷旗下盈科公司在北京炒地皮圖利後，近日再將炮口對準樓市，狂轟樓價飆升給普羅大眾帶來的痛苦。

一名北京市民當著央視記者，怒斥現時樓市飆升，“我兩輩子都掙不到這個房錢，你說這不是瘋了！”。

http://www.sinchew.com.my/node/141965?tid=2

alfred4713

[建议] 新加波政府有相对的管制，每个公民名下只能拥有一间产业
satmy 发表于 28-11-2009 05:31 PM

谁跟你说的。

松子

砂州人民的财富有７成在那些少数人手上，古晋的房价高是因为太多省份的人民大量（大多数都是生意人）移居古晋，外面的Large influx money （很重要的因素） 涌进古晋，那些生意人一下子买下大量的产业抄高了。 middle class ppl in kch （打工族） 的薪金阶级普遍不高（和大城市比的话）。发展商就乘机捞一笔。从近年的新兴楼盘看来，现在古晋大部分的产业持有者是从其他省分来的，大部分想要定居古晋。照近年趋势看来，还会有大量的热钱涌入古晋市场。政府有必要管一管。不然middle class的人很难买到自己的家。赞成Applely讲的，限制投机者转手卖。

22commy

根据真正发展的国家。的确 - 有管制是比较好的。 我支持- 是

jamesbone

应该管制的是那些broker , agent 这一类的人　。这些人一转手就是一万以上的利润，比女人做XXX还不用本钱。