我要买屋子（美里）

ken9386

我没有储蓄也没有所谓资产。出来社会工作第4年，最近决定要买屋子。Budget一个月RM700-RM800. 要求单层独立或半独立。需要full loan. 各位有什么建议呢？

谢谢。

photochris

根据你的Budget，很难

valentineting

你必須要準備10%的頭期現金，和另外5%其它手續費。不過根據你每個供期700-800，是絕對買不起房子的，先好好存錢吧。

ken9386

存钱要存到几时呢！

valentineting

你可以從EPF裡面拿出30%來買房子。

km@wong

700－800permonth单层排屋角头间还有差不多。。。

photochris

原帖由 km@wong 于 27-2-2009 01:22 PM 发表
700－800permonth单层排屋角头间还有差不多。。。

没有头期，还是很难。还有家私装修呢？

jamesb

如果楼主向EPF提出来付头期是很好的建议，
不过楼主才出来社会工作第4年吖，
EPF里的第三户口应该没几多吧，所以还是别打EPF的主意了。
还是存钱比较实际咯～

ken9386

原帖由 km@wong 于 27-2-2009 13:22 发表
700－800permonth单层排屋角头间还有差不多。。。

还是要差不多两百多千。。但是我不喜欢排屋。。

灌水联盟５号

楼主, 首先你先列出你的年纪.
你打算申请多少年的HOUSING LOAN.
然后你目前的月收入多少, 根据贷款条例, 你的每月付款不可以超过你月收入的一半, 通常银行是以月收入的33%为准, 超过了这儿33%就要担保人或者你和另一个人联名贷款.

我根据你的要求每月还款RM800-00,  并且假设你今年25岁, 贷款期限30年, 利息5%, 100% FULL LOAN, 你大概能借RM149, 000-00.

ken9386

原帖由 photochris 于 27-2-2009 14:07 发表


没有头期，还是很难。还有家私装修呢？

那些可以慢慢来吧。。

有去询问了，若是100巴仙loan, 头期还是要先还然后再claim回来。问题是，100巴仙loan，每一个月就很惨咯

ken9386

原帖由 jamesb 于 27-2-2009 14:21 发表
如果楼主向EPF提出来付头期是很好的建议，
不过楼主才出来社会工作第4年吖，
EPF里的第三户口应该没几多吧，所以还是别打EPF的主意了。
还是存钱比较实际咯～

给你说对了。EPF根本没有多少钱。。但是平时每个月要存200块都很难了。怎么办？

ken9386

原帖由 灌水联盟５号 于 27-2-2009 14:52 发表
楼主, 首先你先列出你的年纪.
你打算申请多少年的HOUSING LOAN.
然后你目前的月收入多少, 根据贷款条例, 你的每月付款不可以超过你月收入的一半, 通常银行是以月收入的33%为准, 超过了这儿33%就要担保人或者你和另 ...

你怎么算得？目前我24岁，收入才1800。。还没扣公积金。这样又如何呢？请给建议。有35年期限的最好咯。利息低更好。

灌水联盟５号

24岁, 男生可以借到60岁, 所以35年没问题.
RM1800 X 33% = RM594
利息仍然以5%计算
合格贷款额 = RM118,000-
你可以去以下网站计算.

http://www.fullhouse.com.my/public/pub_loan_cal.asp

至于利息方面, 你必须多问几间银行比较一下.
你先自己有个底知道自己大概能够负担多少钱的屋子才去看屋子, 这样才不会浪费你的时间.

[ 本帖最后由 灌水联盟５号 于 27-2-2009 03:11 PM 编辑 ]

ken9386

原帖由 灌水联盟５号 于 27-2-2009 15:05 发表
24岁, 男生可以借到60岁, 所以35年没问题.
RM1800 X 33% = RM594
利息仍然以5%计算
合格贷款额 = RM118,000-
你可以去以下网站计算.

http://www.fullhouse.com.my/public/pub_loan_cal.asp

至于利息方面,  ...

目前我的能力只能供得起排屋吧。

谢谢你的资料

灌水联盟５号

原帖由 ken9386 于 27-2-2009 03:16 PM 发表


目前我的能力只能供得起排屋吧。

谢谢你的资料

其实你可以留意任何银行的拍卖屋.
虽然手续很麻烦, 如果你手上有一笔现金, 银行的拍卖屋子会便宜很多.

applely

原帖由 ken9386 于 27-2-2009 10:32 AM 发表
我没有储蓄也没有所谓资产。出来社会工作第4年，最近决定要买屋子。Budget一个月RM700-RM800. 要求单层独立或半独立。需要full loan. 各位有什么建议呢？

谢谢。

每个月700块钱要半独立？ 还要Full Loan ????????? 好像没有什么可能， 有也是闹鬼的旧房子。。 

我也是想要一个月700块钱买房子，新房屋可能只能买到单层排屋而已， 二手旧房子就还有可能双层排屋。。

applely

原帖由 灌水联盟５号 于 27-2-2009 03:23 PM 发表

其实你可以留意任何银行的拍卖屋.
虽然手续很麻烦, 如果你手上有一笔现金, 银行的拍卖屋子会便宜很多.

听说拍卖会都是给黑社会霸占了。。 去标会给人打？？？ 我听人家说。。

灌水联盟５号

原帖由 applely 于 27-2-2009 03:38 PM 发表


听说拍卖会都是给黑社会霸占了。。 去标会给人打？？？ 我听人家说。。

也有的银行是私底下放盘而不是公开拍卖的,  那种私盘的比较安全.

[ 本帖最后由 灌水联盟５号 于 27-2-2009 03:53 PM 编辑 ]

foo_foo

头期10%，另外那些Stamp Duty,律师费，保险等等。
我看你的要求很难买到。