我们的经济状况， 银行最大有可能通过的贷款的多少？？

applely

原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 28-12-2008 10:59 PM 发表
Hi Apple，我来回答你好了。。。 班门弄斧一下。。。

其实，只要你的wage（月收入）是很sequence的话，allowance是可以加在一起算的。

所以，我大概帮你估计了一下。。。

2700 + 300 + 2100 = 5100 ...

谢谢你的回复。。

我有提到已经有了一辆车的贷款了。。 月供514。

这样子， 能够拿到的贷款数额就大大减少了。。

5100 X 30% = 1530 - 514 = 1016
or
5100 X 40% = 2040 - 514 = 1526

这样只能买到月供大约1000-1500以下的房子咯。。

applely

打算买间联名房子, 男女双方未婚, 不能动用EPF 的钱作为头期. 打算存到30k 作为头期(一人各15k), 预算20k是房子头期, 剩余10k 可能是印花税, 律师费, 房屋保险等等费用..

收入状况: (未扣EPF, SOCSO, INCOME TAX)

A: 2700+ Allowance 300
(共有一车: 月供514)
B: 2100 (没有任何贷款) + OT claim

银行有可能批准的贷款数额会有多少???

[ 本帖最后由 applely 于 28-12-2008 07:16 PM 编辑 ]

蜜瓜西瓜木瓜

>>(共有一车: 月供514)

没有看到这个。。。如果有这个就有点难度了咯。。。。修正下。

5100 X 30% = 1530 - 514 = 1016
or
5100 X 40% = 2040 - 514 = 1526

如果你是打算供30年的话，你大概可以借到165k [如果那间银行只批你们30% comitment] ~ 245k [如果那间银行只批你们40% comitment]的贷款咯。

蜜瓜西瓜木瓜

Hi Apple，我来回答你好了。。。 班门弄斧一下。。。

其实，只要你的wage（月收入）是很sequence的话，allowance是可以加在一起算的。

所以，我大概帮你估计了一下。。。

2700 + 300 + 2100 = 5100

通常银行会批准你的comitment的30%~40%来给贷款的供期。

5100 X 30% = 1530
or
5100 X 40% = 2040

如果你是打算供30年的话，你大概可以借到245k [如果那间银行只批你们30% comitment] ~ 325k [如果那间银行只批你们40% comitment]的贷款咯。前提是你们两人都没有别的comitment（比如汽车贷款，personal loan等等）

当然，也要看你的屋子价值。。。如果没有这样值钱，银行是不会给到这样高的贷款的咯。。。

怎样？清楚吗？

小蚊子

原帖由 applely 于 29-12-2008 12:26 AM 发表


车子和信用卡的纪录的确是很美的。 不曾欠车期， 不曾过期焦贷款。 信用卡目前Balance都是月底付清。

但是我们其中一人， 没有任何的贷款纪录。 因为其中一人只工作一年多， 还没有申请信用卡，
...

其实你可以先用1个人的名字申请 过后再加也是可以的
Housing Loan不难拿 因为是Mortgage Loan 有抵押的
如果你要1个人借的话 最好加一些资料 比如说EPF（因为可以拿来供屋，所以一定要交这文件）
有FD也最好 或者如果你有屋子出租的话 给Tenancy Agreement也算是Income的一种

没有贷款记录 有好有坏 因为没有记录 所以会跟你确认income和emplyoment资料 需时比较久
有记录 至少可以证明你已经有这样的能力拿信用卡/Car Loan

Apartment比较容易出租（似乎地区） 不过升值率就没有Landed酱好

applely

目前情况是， 还没有去看看房子。 不过， 先要搞懂目前经济状况， 大概预算能够买到怎样的房子。。 

以我这里的情况， 240k 能买到双层排屋。 对我来说是很足够了。。 没有想过要买比这个更好的了。。 本来是想要投资200k 以下的Apartment, 现在没有住进去的必要， 打算拿来出租。 将来不懂几时想要结婚， 如果要搬进去， 才拿回来住。。 搞不好还是继续住在家里也说不定。

Apartment 比较容易出租对吧？

[ 本帖最后由 applely 于 29-12-2008 12:37 AM 编辑 ]

applely

原帖由 小蚊子 于 28-12-2008 11:10 PM 发表
通常40%都能过的 而且你的Car Loan和CC没有late payment的话 很快就搞掂的
而且可以用FD 作为Supporting Document  如果你有FD的话把slip印一份交上去
上次我有做过一个人 薪水大概3000 给FD40k as supporting doc ...

车子和信用卡的纪录的确是很美的。 不曾欠车期， 不曾过期焦贷款。 信用卡目前Balance都是月底付清。

但是我们其中一人， 没有任何的贷款纪录。 因为其中一人只工作一年多， 还没有申请信用卡， 没有买车子的必要。 单单靠一个人的缴费记录， 行吗？

小蚊子

通常40%都能过的 而且你的Car Loan和CC没有late payment的话 很快就搞掂的
而且可以用FD 作为Supporting Document  如果你有FD的话把slip印一份交上去
上次我有做过一个人 薪水大概3000 给FD40k as supporting document 借330k没有问题 3天就approve了

applely

原帖由 小蚊子 于 29-12-2008 01:36 AM 发表


其实你可以先用1个人的名字申请 过后再加也是可以的
Housing Loan不难拿 因为是Mortgage Loan 有抵押的
如果你要1个人借的话 最好加一些资料 比如说EPF（因为可以拿来供屋，所以一定要交这文件）
有FD也最好  ...

这个你说先用一个人的名字先申请， 这样是不是意思是说先申请100k 的贷款， 等批准了， 再加入第二位名字和增加贷款额？

这样是要先弄Pre-approve loan 吗？？