建材成本增近30% 房地產下半年漲價

男人海洋

（吉隆坡21日訊）大馬房地產業價格將在下半年，上漲10%至20%，其中以巴生谷地區漲幅最大。
馬來西亞房地產發展商會署理主席拿督任廣財今日說，由于建築材料價格，包括洋灰、鋼鐵、沙石、勞工及發展商抵押金，今年上半年增加了近30%，迫使房屋成本上漲。

他補充，其中洋灰價格佔了房屋成本的30%至40%，因此，洋灰價格起落直接影響屋價。

任廣財今日在該商會媒體匯報會，這么指出。

出席者包括該商會主席黃騰亮、理事鄭文儀及旺哈斯米。

據該商會統計，超過50%發展商今年上半年受到洋灰起價11%至20%的衝擊；16.5%發展商的洋灰成本上漲21%至30%； 而20%發展商的洋灰成本增加30%至40%。

任廣財指出，政府在今年4月1日宣佈豁免產業盈利稅，以及在去年宣佈解除外國投資機構投資產業的限制，和外國人購買產業的限制后，已刺激產業市場的成長。

他說，今年上半年，每噸純洋灰價格是219令吉，比去年的200令吉增加19令吉或10%；而混合洋灰價格則從去年每噸131令吉，微跌至129令吉。

他說，產業銷售表現良好的州屬是吉隆坡、檳城、彭亨、吉打。

“自從政府解除外國人購買產業的限制后，在柔佛州的主要外國買客是新加坡人；吉隆坡及雪州地區也以新加坡買客最多，其次是英國人、第3是香港人；檳城以韓國、德國、台灣、香港、英國買客為主。

房地產發展商會要求
廉價屋頂價調至6萬

馬來西亞房地產發展商會要求政府，在9月7日公佈的2008年財政預算案，把廉價屋價格頂限從目前的4萬2000令吉，調高至6萬令吉。

他說，該商會已向政府提呈建議書，要求政府提高廉價屋頂價，降低發展商津貼興建廉價屋的虧損。

他補充，如果廉價屋頂價維持在目前4萬2000令吉水平，發展商必須調高（非廉價屋）房屋價格，以彌補廉價屋虧損，意味購屋者買屋時必須付出更高代價。

黃騰亮今日在該商會的媒體匯報會，這么指出。

由于政府規定發展商興建房屋計劃，一定要興建若干巴仙廉價屋，一般上發展商都是虧本興建廉價屋，再從中高價屋盈利來彌補廉價屋虧損。

黃騰亮說，在這情形下，每名中高價產業的購屋者，平均需承擔四分之一間廉價屋的興建成本。

“4萬2000令吉的廉價屋頂限從1998年至今，9年沒有調整。”

另一方面，任廣財說，據政府統計，政府在1971年至2005年共興建了80萬間廉價屋，佔大馬388萬間總房屋數目的20%。

“在第9大馬計劃下，政府將興建16萬5000間廉價屋。”

他說，預測至2010年，我國赤貧率僅為2.8%或15萬個家庭。

因此，他認為，政府在興建廉價屋的規劃上，是不符合實際情況。

“廉價屋數目超出赤貧家庭數目。一些人可同時擁有幾間廉價屋，以高價出租賺錢；一些不是赤貧人士，也住在廉價屋。”

另一方面，黃騰亮透露，該商會也要求政府在財政預算案中，降低產業印花稅。

目前，產業印花稅佔了產業買賣價值的1%至3%。


產業價格漲幅  
  上半年  起幅少過10%  10%至20%  超過20%  不變  
排屋 2006年 28% 37% 8% 19%
2007年 25% 51% 12% 12%
公寓 2006年 24% 18% 4% 38%
2007年 25% 35% 12% 21.7%
酒店公寓 2006年 24% 11% 5% 48%
2007年 27% 42% 4% 20%
半獨立/獨立洋房 2006年 17% 48% 12% 18%
2007年 15% 53% 19% 11%
商店/辦公樓 2006年 24% 34% 17% 21%
2007年 18% 37% 27% 14%
(中国报21/8/2007报道)