美国产权不可侵犯？《花园法案》了解一下：院子种菜都不行

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美剧《黄石公园》里有个画面：一群中国游客闯入黄石公园附近的一座农场里，结果被农场主鸣枪示意“私人土地禁止入内”。

类似场面在美剧中数不胜数，现实案例也没少在美国发生，但绝大多数都发生在民众与民众之间，一旦上升到美国民众与美国政府/警察，那所谓的“私人土地”可一点不都“私人”，甚至还经常“死人”。







从上个世纪90年代开始，就有不少公知与《知音》等等报刊，不厌其烦地对国人宣扬“美国土地产权神圣不可侵犯”，哪怕是警察也无法在房主拒绝的前提下进入私宅院子，甚至拿来对比国内“地下发现石油也是私人所有”。

去过美国才知道，哪怕是私人土地发现石油，个人也是无权开采的，别说石油开采证动辄数百万美元，就是各种施工、环保等等一系列难关都过不了，最终结局只能贱卖土地（别想高价，资本和政府有几百种方法赶走业主，参考夏威夷大火）。







之所以说美国民众的私人土地也远没有传言中的那么“不可侵犯”，是因为在美国买房还得受到政府和资本的裹挟，其中最著名的就是《花园法案》，普通私宅门前屋后的小院，并不是你的土地你做主，想种啥就种啥，连晒个被子晾个衣服都不行。







《花园法案》最早颁布于二战期间，当时美国举全国之力保障前线军工物资，超过75%的劳动力都在从事与军工有关的工作，导致农粮物资捉襟见肘，因而以“胜利花园”的名义鼓励平民在门前屋后种菜种粮。

到了1944年时，美国统计有2000万个家庭参与“胜利花园”计划，供应了前线40%的蔬菜和25%的粮食，全美各个城市都有街区、公园、社区以“胜利花园”命名，甚至连中小学都组建了“花园预备军”和“花园正规军”
等等校园组织。







二战结束后，美国政府为感谢民众为二战作出的巨大贡献，特别颁布了《花园法案》，以保护民众享有最基础的
小农权益。

然而，随着美国资本和政府的沆瀣一气，《花园法案》一点点被边缘化，其使用频率和基础权限一再降低，甚至连“私有土地晒被子、晾衣服、种菜种花”等等基础权益都被剥夺。







在美国买过房子的人都知道，自家宅院的草坪是要定期清理的，如果没空也可以交给HOA代理，只不过费用比较高，少则几百美元、多则两三千
。

想在院子里种菜，那第二天就会收到HOA的警告信，限时清理菜地并恢复原样，否则HOA会
派人上门强制清理，产生的费用和罚金由业主全额承担。
不交钱？
HOA可是有权直接拍卖你的房屋哦。




HOA什么来头？从字面解读，HOA是Home Owner Assaciation的缩写，翻译中文就是业委会。

不一样的是，美国的业委会权限非常大，从用水用电、停车位、草坪面积、种什么植物、院内装饰（含健身器材、泳池、玩具），到外墙和篱笆的高度、选材、色调，再到房屋的窗帘（百叶窗）颜色、下水管、烟囱等等，
只要路人能看到的地方，都归HOA管，洋洋洒洒光“业委会规定书”就有几百页。

有人说业委会这么严格是为了统一社区面貌，最起码表面看起来是整齐划一非常美观的，一开始的美国人也这么认为，但时间久了才知道自己被忽悠了，
或者说，被资本裹挟了。







最早开始介入美国业委会的资本，就是大名鼎鼎的美国孟山都、嘉吉等等知名农业巨头，早在60年代就持续向全美输送农业种植技术，其目的就是为了击垮小农经济，将偌大的美国分割成四大农业板块，这就是美国最早的工业化农场
改革。

短短数年，工业化农场就利用产量大、成本低等等优势，逐步打压小型农场直至被迫低价出售，美国农业资本再大规模收购农场土地，进一步扩大产能，而美国政府则利用工业农场低廉的粮农产品进一步控制全球粮价，双方合作敛财。







到了苏联爆发粮食危机被迫用石油换美国粮食时，美国农业资本才发现“原来还可以这么玩”，于是率先在美国发起“1964年花园法案改革”，恰逢当时的美国房地产疯狂圈地，农业资本以“低息贷款”为诱饵，要求各大地产商改写HOA细则，禁止购房者在院内种植蔬菜等等作物，迫使购房者必须花钱购买蔬菜。

这也是美国市场上的蔬菜水果品种不太多的主要原因，因为工业化种植的品类很少，无法批量种植采收的蔬菜通常都很贵。




其他资本眼见有成效便纷纷效仿，例如某管道商，只要花点赞助费就能将自己的品牌写入细则，业主只能购买指定品牌的指定型号，甚至连颜色都没得选，还有草种、窗帘、电器，甚至连挖个泳池的挖机、清理树杈的工人等等，也经常被强制限定
对象，至于价格，只能跟着HOA的标价支付。




那么，HOA凭什么具有强制
权限呢？

从法律角度来说，HOA受州法律监管和限制，但联邦和加州、佛州等不少美国州同时又设立了大量HOA法条，将原本由联邦与州府管理的权限下放给HOA协会，由资本律师和房企协会组建各个社区HOA，相当于美国政府利用资本的低价粮食控制全球，而资本则利用美国政府的法律权限控制蔬菜定价权，双方互赢互利。

在购房者前期签署的合同中，就含有大量与HOA管理有关的内容，大到房屋装修租赁，细分又有房屋颜色、草坪面积等等数百条禁令，必须要事先申请通过并缴纳费用才能动工
。

敢于违反HOA规定还拒绝缴纳罚金的美国业主，通常结局是被告至法庭再强制拍卖房屋
。







说点亲友在美国生活的经历，有人在后院晒鱼干被罚款300美元；有人没有及时清理圣诞树，第二天就被罚50美元；有人在后院晒被子第一次被警告，第二次铺在草坪上晒，直接被罚200美元；还有人出差两个月，院草长到15公分高，没看到HOA放在信箱里的两封警告信，被以“破坏社区样貌”为由罚款500美元，还有两次人工除草的1500美元费用和300多美元的滞纳金。

最最冤枉的是，某个国人在洛杉矶买了一套相当昂贵的别墅，收房当月就找人清理了院子里的泳池，结果收到HOA两张罚单4000美元罚款，一张是前任房主未经许可违建泳池，应由新业主负责填平恢复，第二个理由是业主
没有提前申请擅自动工。

看到这里，您还觉得美国产权神圣不可侵犯吗？

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听劝的美国网友已经准备在屋前屋后种菜，很多中国网友在评论区技术指导@抖音短视频