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发表于 28-12-2020 08:23 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 28-12-2020 08:25 PM 编辑
房屋部是有权对违例的发展商采取行动，有可能是罚款。（严重的案件甚至会吊销执照。之前还听说发展商的董事们还会被判入狱，现在不知道是不是不了了之。）
每一个发展商要开发楼盘，都会交一笔钱，大概作为抵押。
此外，没错的话买家可以通过仲裁庭向发展商追讨被扣罚的订金。
仲裁庭会通知双方在定下来的日期时间审理你的案件。
因此，发展商需要派代表出庭，进行审讯。
一般上会耗费一些时间。发展商多数会息事宁人，把订金还给你。
前提是，你还没签买卖合同。
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楼主 |
发表于 28-12-2020 08:48 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 28-12-2020 08:23 PM
房屋部是有权对违例的发展商采取行动，有可能是罚款。（严重的案件甚至会吊销执照。之前还听说发展商的董事们还会被判入狱，现在不知道是不是不了了之。）
每一个发展商要开发楼盘，都会交一笔钱，大概作为抵押。 ...
好的那么我明白订金是可以退换的，那么停车位呢？政府定了下来，发展商可以对他们的做法做出回应吗？还是不了了之，你要买就买？不买就罢？
我觉得他们都会多一事不如少一事吧？ |
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发表于 28-12-2020 09:06 PM
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你没get到楼主的意愿.............
楼主是想买这个单位而不是要拿回booking
发展商从来都没拒绝退回booking
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楼主 |
发表于 28-12-2020 09:30 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 28-12-2020 09:06 PM
你没get到楼主的意愿.............
楼主是想买这个单位而不是要拿回booking
发展商从来都没拒绝退回booking
了解一下，参考一下也是很好的意见啦
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发表于 28-12-2020 11:28 PM
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楼主很想要，但因为泊车位的问题。
我劝楼主，不用急，不要签，等发展商做出合理的安排。
后续的事情都给他整理好，让他知道怎么应对了。
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发表于 28-12-2020 11:41 PM
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经纪和发展商变来变去，你不担心拿钥匙的时候货不对办吗？
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发表于 28-12-2020 11:44 PM
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楼主 |
发表于 29-12-2020 12:57 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 28-12-2020 11:44 PM
停车位看他们有没有心要给你好的服务咯。
他们还是那句，这是改变不了的了，其他单位也是这样，你可以选择不买，现在也只剩下一个车位的单位而已
服务态度是还可以，我吵他们没和我吵，好声好气的讲啦，但是就是坚持改变不了 |
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发表于 29-12-2020 03:21 PM
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这样的情况下唯有看是买家急还是发展商急了，不然拖太久可能发展商会cancel掉楼主的booking
我好奇的是agent是发展商的吗？还是代理的？
如果是发展商的人，应该他们一开始就有图看知道位子在哪里的啊 |
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发表于 29-12-2020 04:29 PM
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发表于 29-12-2020 05:21 PM
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根据 2015 年推行的 2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），发展商在申请发展准证时就需提交分层地契建议图，这是因为发展商必须在交钥匙（拥有权）及分层地契一并移交给业主，所以，这些车位应该已经在分层地契建议图规范好了，不能更改了。你可以参考以下：
屋业发展须呈分层地契建议图 新法令保障高楼业主
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发表于 30-12-2020 11:11 AM
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Ongss 发表于 29-12-2020 05:21 PM
根据 2015 年推行的 2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），发展商在申请发展准证时就需提交分层地契建议图，这是因为发展商必须在交钥匙（拥有权）及分层地契一并移交给业主，所以，这些车位应该已 ...
对，确实有这样的法令。但如果要修改，发展商就要重新呈交文件去申请。
这不但耗时也耗财。
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发表于 30-12-2020 11:40 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 30-12-2020 11:11 AM
对，确实有这样的法令。但如果要修改，发展商就要重新呈交文件去申请。
这不但耗时也耗财。
所以，建议那些要买新公寓的，最好选清楚才下单，一般剩下的单位，就是像楼主这种情况了。
其实，往好的方向看，我的公寓停车场是另一座楼，楼顶是网球场，我的车位是往下3层，有电梯，可是，我每天上下都是走楼梯，20年了，所以，我的 BMI 能维持在21。 |
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发表于 30-12-2020 01:01 PM
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对。一定要清楚停车位的位子在哪里。很多时候，经纪为了要快取得订单，往往会省略了很多细节。
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