再融资就是因为穷吗?

coffeecat31

Day 2/14

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疫情肆虐，我会每一天都分享一些关于房屋贷款和保险的资讯，好让在家没有事情做的你们了解一下银行和保险的运作。

今天，我们一起来看看一下房屋贷款的基本知识。

再融资 Property Refinancing
什么是再融资？What is Refinancing?
再融资就是因为穷吗？Only poor people refinance their property?
其实再融资是一个精明的财务规划，以达到贷款者的财务目标

再融资是以今日的房屋市价重新评估贷款者的能力以达到以下的利益：

1) Interest Saving 省利息

• Reduction in repayment 月供减额
  

2) Cash out 加额贷款

• 装修用途
• 生意用途
• 周转用途
• 升学用途
• 等等
  

一般上cash out portion 银行会以比较高的偿还贷款公式来评估贷款者的能力

3) Ownership change 换屋主

• 夫妻联名转名给其中一方
• 父母与孩子联名转让给其中一方
  

那么再融资有什么坏处呢？
律师费需要再缴付
评估费需要再缴付

Remortgaging
那么什么是Remortgaging呢？Remortgaging也是再融资的一种，只不过贷款者是将原本没有贷款的产业抵押给银行而cash out拿取贷款。一般上这 cash out 的 portion 银行会以比较高的偿还贷款公式来评估贷款者的能力。

其实现在很多人再融资有新的攻略。让我们细看有哪一些方面需要用到再融资的策略：

1) Debts consolidation 债务合拼

• 通常这样做是为了把产业再融资拿钱然后把另一个利息比较高的贷款还清以节省利息
• 例如商业贷款利息会比房屋贷款高。债务合拼是一个不错的选择。
• 两个贷款不如就还一个就好，反正产业也是被抵押的，两个贷款欠30万和一个贷款欠60万也是一样的。但经过债务合拼，其中一个产业将免除抵押。
  

2) Loan restructring 债务重组

• 债务重组是直接拿钱来把信用卡，私人贷款，汽车贷款还清。
• 这动作很明显的可以减少贷款者每一个月的commitment财务负担
  

3) 3rd property loan

• 这一动作很有趣。这是因为政府从第三个房屋贷款开始已经规定贷款者只可以借贷70%的threshold(门槛)
• 那么这一类贷款者通常会有两个房屋贷款，他们将会做债务合拼，腾空第二个房屋贷款的quota(配额)
• 那么当他们要购买新的房产，他们就可以得到90%贷款
  

勇者无惧

不错。谢谢分享。学到东西了

tigerbank

谢谢分享

tigerbank

勇者无惧 发表于 20-3-2020 09:24 PM
不错。谢谢分享。学到东西了

师傅，好久不见，最近好吗?

勇者无惧

tigerbank 发表于 7-7-2020 05:45 PM
师傅，好久不见，最近好吗?

哇。。。不敢当。。。退隐多年了