银行严追房贷拖欠者 去年住宅房产拍卖破百亿

Bubble2015

2019年4月01日  (中国报)

（吉隆坡1日讯）经济不景气，国人供不起房屋旺了拍卖市场！根据统计，我国2018年所有房产类别，无论是拍卖数量或价值均创5年来最高水平，其中住宅房产拍卖价更是突破了百亿。

拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义接受《中国报》电访指出，我国3大房产类别－住宅、商用和土地，在2018年均录得5年来最高水平，拍卖总值达到155亿6000万令吉，高达3万2611个房产单位遭拍卖。

他指出，其中2018年住宅房产拍卖总值按年增长31%，主要因为去年经济不景气，国人的生活负担提高，加上银行对于房贷拖欠者所采取的手段已更为严厉，导致住宅单位被拍卖的数量和总值也相应提高。
“再加上如今房产租金低廉，很多房产投资者根本无法从租金方面取得足够的费用来供房贷，因此索性放弃房产。”

月均2323个单位要拍卖

据该平台2018年度报告显示，我国2018年有高达2万7877个住宅单位遭拍卖，涉及总值高达100亿2000万令吉。这相等于每月平均就有2323个单位或总值8.35亿令吉的住宅房产被拍卖。
同时，2017年有2万4511个住宅单位被拍卖，总值达76亿5900万令吉。
谢廉义指出，由于目前房产市场供过于求，就连很多二级市场房产也处滞销状态。“很多人想脱售房产但找不到买家，最后只好任其被拍卖。”
放眼住宅房产市场，该平台认为房产过剩的情况将会延续，并终将影响整体房产市场，导致房产价格下滑。

lokecl

我的留恋几时才掉下来？

Bubble2015

http://www.chinapress.com.my/?p= ... 8aHGOiEJOd2rGRWty54

Bubble2015

https://www.theedgemarkets.com/a ... -property-inventory

神垂死

2012听到现在都还没泡沫～

豬頭

已經在下跌之中，還有很久才可以消化完現在過剩的產業。

Bubble2015

滞销房产4.3万间
同时，我国市值最高的5大发展商中，4家的盈利都呈下滑迹象，其中一家盈利更按年大跌93.17%，反映国内房市萧条情况。

http://www.chinapress.com.my/20190405/%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%8b%92%e6%89%b9%e7%8e%87%e9%ab%98%e8%be%be60-%e5%9b%bd%e4%ba%ba%e4%b8%8d%e4%ba%86%e8%a7%a3%e8%b4%ad%e5%b1%8b%e8%b5%84%e6%a0%bc%e3%80%80/

Ongss

神垂死 发表于 6-4-2019 12:20 AM
2012听到现在都还没泡沫～

那是因为你没进场，不知道市价。

神垂死

Ongss 发表于 7-4-2019 01:07 PM
那是因为你没进场，不知道市价。

不觉得，老子的老板上个星期才卖了一间500千排屋，已经借到loan了和给150千现金只素买给女儿读大学用罢了，有钱人还素很多的～

Ongss

神垂死 发表于 7-4-2019 02:49 PM
不觉得，老子的老板上个星期才卖了一间500千排屋，已经借到loan了和给150千现金只素买给女儿读大学用罢了，有钱人还素很多的～

你老板卖的500千是好价？泡沫不是说没人买，而是卖的人卖不到好价钱或者卖不到成本价。食、住、行、穿，这四样东西只要有人，就有交易。

我上个月在拍卖会中买了一间公寓，strata title 还没出，只有Deed of assignments, 所以拿到全部旧文件，2006年发展商的价格是813K，2010年第一买家卖给第二个人，价格是100万，今年第二买家没还房贷，银行拍卖，第一次底价820K，没人拍，第二底价730k，也没人拍，第三次才有人来拍。我成功以760千拍到，算一算，以这个价钱算，就算是第一买家，如果加上银行利息，也是亏到半死。而且，这公寓地点靠近市中心MRT只有300米距离。

以上还不是一个单独例子，你谷歌一下，BDRB 在Seri Kembangan的 Senja Residences 项目，三层排屋，2012年推出时，售价是1.9m，你现在去 iproperty 搜索subsales 的价格。

神垂死

Ongss 发表于 7-4-2019 03:47 PM
你老板卖的500千是好价？泡沫不是说没人买，而是卖的人卖不到好价钱或者卖不到成本价。食、住、行、穿，这四样东西只要有人，就有交易。

我上个月在拍卖会中买了一间公寓，strata title 还出，只有Deed of assi ...

算好价了，才18x60的小单位，附近才卖450千，因为屋主看到太阳的方向好立刻下单，虽然说打工行情不好，但有钱的还素很多人，不要看年轻那一部分，很多上年纪都素隐形富豪～

Bubble2015

有钱人还是很多 ? 那开发商和投机客为什么投訴房子滞銷 ?

Bubble2015

有钱人很多 ? 干嘛又怪银行不放宽房贷 ?

开发商送现金，送冷气与厨房装修，律师费。。。等等=变相減价。。。谁说房价不会跌 ?

Ongss

神垂死 发表于 7-4-2019 06:48 PM
算好价了，才18x60的小单位，附近才卖450千，因为屋主看到太阳的方向好立刻下单，虽然说打工行情不好，但有钱的还素很多人，不要看年轻那一部分，很多上年纪都素隐形富豪～

很多时候，有人乐意出高一点的价格，那是因为有个人因素，例如说，父母、兄弟姐妹、好朋友、生意、等等在附近，看到地点理想就直接下单，这不代表房市没有泡沫。

房屋泡沫最直接的现象是：

（1）项目发售时，人人漏夜排队。
（2）产业竣工时，业主无法缴交贷款，银行马上拍卖。
（3）拍卖价格低于发展商价格。

目前的情况，很多中高价公寓，特别是KLCC和Mont Kiara一带，拍卖价格已经低于发展商价格。而排屋的情况，要看市区以外，Shah Alam、Semenyih、Kajang、Cyberjaya一带，很多有地产业被拍卖，底价也是低于发展商价格。

当然，对于许多有能力的人，现在就是收集便宜的房产，房价涨是因为货币贬值，一些靠近城市的有地排屋是值得投资的。