所谓的炒房投资

u0508950

lokecl 发表于 15-7-2018 02:02 PM
是吗？我一直以来都有注意那边的屋价。我看到的是保持不变。

BU11越來越貴了。

lokecl

u0508950 发表于 15-7-2018 03:20 PM
BU11越來越貴了。

是吗？我看不到那边的价钱这２，３年有上涨。

u0508950

lokecl 发表于 15-7-2018 03:25 PM
是吗？我看不到那边的价钱这２，３年有上涨。

最近好像市場又漲了，新山的有地屋開始蓬勃了。

也有可能是有價無市。

lokecl

u0508950 发表于 15-7-2018 06:05 PM
最近好像市場又漲了，新山的有地屋開始蓬勃了。

也有可能是有價無市。

是吗？我要找的地区都没有涨。听你酱说了后，我要多多留意一下了

shonhock

2016-2017年已经经济不好，2017是最差的时候，因为大家都在等大选，不敢投资。直到2018年5月大选后， 现在市场已经开始了。
类似的情况，就好像在2012年年中已经没什么人要投资也是在等大选，政府一直拖到5月2013 年才大选。 大选后，市场开始飙升。
每一年的10-11月市场也会开始冷却，因为年尾来了，很多结婚晚宴、公司晚宴、出花红，很多人和老板们都不舍得花钱投资。知道农历新年后才会开始活跃投资。

只有这一段时间，才可以看到很多发展商给很多折扣 让顾客买屋子投资。

孤单旅行家

楼主好。我不是大神，刚好经过，看我能不能回答到你的问题。

想请问一下，如果买下还没建好的屋子，那么建完以后再卖掉是可以的么？

可以。但六年以内出售，需要缴交房产盈利税。计算方法如下：

三年内=30%

三年>四年=20%

四年>五年=15%

>五年=0%

注意：这算法适用于本地个人买家，不包括意公司名义置产的。

有说一定要入手几年才能卖的么？

私人项目（非政府的可负担房屋计划）没有限制。政府的可负担房屋，包括各州与联邦政府的项目，都有一定的时间限制。有者甚至还有禁止出租的条令。

然后如果是贷款买的话，再卖掉后我是不需要再给了对吧，

贷款的大概解说如下：

A 2013买入RM300千的公寓，借贷90%=RM270千（欠银行）。

2017 A以RM400千的售价卖掉该公寓。

这时候，A的律师会用RM400千减掉剩余房贷欠款，比方说RM200千（因为A每一个月有多还房贷），剩余的RM200千扣除一切的费用（包括产业经纪佣金、律师费、杂费等，还有一个就是可能需要缴交的盈利税）就是A的净利。

要注意一点的是，一些贷款会有“Locking Period”。也就是说，在某年份里面如果提早解除贷款合约（再融资或是把房子卖掉）就会需要缴交额外%是的款项（penalty）。

所谓的低价买入，高价卖出，赚毛利， 是什么一个概念。

一般上有两种做法：

1）买低于市价的产业，比如残旧不堪的房子，重新装修弄好，再转手出售赚价差。

2）在发展商未正式推出的楼盘项目买入房子，等楼盘盖好教锁匙以后出售赚价差。

suzzane1024

目前为止： 250千以下的屋子demand 还是有的。高过这个价格的公寓都不容易卖出也因为薪水过不到。

suzzane1024

目前为止： 250千以下的屋子demand 还是有的。高过这个价格的公寓都不容易卖出也因为薪水过不到。