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错过了黄金时期的Damansara,Batu kawan有没有可能是下一个？
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发表于 20-3-2018 05:21 PM
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买来自住，当然可以。
买来投资， cash buyer, 或很大笔头期钱的，也可以。
10% 头期钱 然后借银行买来投资的，祝你好运。现在 rental yield 已经够低了， 然后接下来bank loan 会升息, 你就慢慢 hold 一个 5-10 年吧 |
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发表于 24-3-2018 01:35 AM
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买来放租给学生有可能，但不能要求租金很高，不要想租金可cover installment的话都可以买
买来放吧，放个5年应该有些变化 |
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楼主 |
发表于 26-3-2018 11:36 AM
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刚经过IKEA 那里，都已经第3层了，还真是神速的工程。KDU 也上颜色了，真有点期待 ！！！ |
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发表于 2-4-2018 05:00 PM
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只要衡量了你的Risk & Opportunity
就做决定吧，旁人的意见听就好，那么厉害每个人都是千万富翁了。
要记住房地产永远都是长期投资，不是2年，5年 或 10年。
有一部分的人永远都会嫌贵，就算是跌价了，他们还是不会买的。(好像我老爸)
有一部分就非常看好房地产，并不是什么都买，而是做过观察/算法/怎样减少利息，知道自己可以负担到多差的Situation & Risk.
不管什么投资都没有100%稳赚的康头
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发表于 14-11-2018 05:02 PM
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本帖最后由 白水泉 于 14-11-2018 05:08 PM 编辑
我也在batu kawan買了一間Paramount的condo，很喜歡那個地方的master plan，希望發展商可以好好利用那邊廣闊的地區發展一個完善的城市。
Ikea明年3月好， KDU明年9月新學期會進學生了，columbia medical center 應該這一兩個月內會動工了。
最近好像也看到Singapore-Penang IT park 開始動工了。 University of Hull 也好像會在明年動工。
聽說最近也要開一間華小和Theme park在那邊，到時那邊應該會很熱鬧方便了。
最最最重要的是，離我工作地方近，不需要塞車。
像檳島一出門就是大塞車，現在上下班看到很多人都在車內邊塞車邊吃早晚餐了，未來還會更塞，不想要過這樣的日子呢。 |
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发表于 26-5-2022 09:29 PM
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2022年了，batu kawan确实不错，有在发展当中，慢慢看到很多东西了，10年前一直讲鸟不生蛋的地方，10年后完全不同了，期待k1,k2,k3的建好 |
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发表于 27-5-2022 03:29 PM
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買高樓的，等到你的屋子變危樓
那邊才會發展得好。。
真要投資，還是landed吧。。 |
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发表于 28-5-2022 12:39 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 28-5-2022 12:43 PM 编辑
还是回到供需问题。就算是有地屋子，只要那个地方发展商的供应源源不绝，二手价格就不怎么会起，租也租不到一个好价。这样的情况要hold个20、30年才看到好像赚很多。
例子随手拈来一大把，讲到口干的Bandar Sri Sendayan，EW Semenyih的，还有Setia在Semenyih的。随便上网看很多人卖，租金也无法cover供期。这些地方的规划“看起来”都很不错，只是这只适合自己住，不适合投资。为了投资而入场的，最少要套个十年以上......
都未必会有机会全身而退。
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发表于 28-5-2022 07:46 PM
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地产经纪.约翰 发表于 28-5-2022 12:39 PM
还是回到供需问题。就算是有地屋子，只要那个地方发展商的供应源源不绝，二手价格就不怎么会起，租也租不 ...
大馬的租金很奇怪
他媽的低
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发表于 29-5-2022 01:17 AM
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penang 的租金更低。
如果算 ROI， 很多国家的租金回筹其实比我国更低，那么就算高租金，基本上是每个月倒贴，除非是N年前还没涨价前买的。
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发表于 29-5-2022 01:29 AM
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现在入场的话，基本上95%以上房地产都在租金上cover 不到供期，而房地产会不会迎来下一轮大涨？我觉得不会，除非恶性通膨，那么房地产价格会大涨，但是实际价值不会大涨，只是好过钱在银行大贬值。
现在世界发展有点奇怪，去全球化和政治分派已经慢慢开始，全球不能像之前一样享有某个市场的廉价商品供应全球，那么供应链会从价格考量变安全和政治考量，所以涨价潮不会轻易退场，甚至会迎来高达10年的高涨期。但是拥有大量房地产的投资者也不要开心得太早，因为很大可能性迎来长期的停滞性通膨，到时房子有价无市，整体经济不好生意难做，哪些投资者的其他经济来源可以受到影响，造成大量资金被逼压在房地产。忍到10年后，就会迎来春天，所以必须有心理准备迎来接下来的大挑战。
作为供应方的中俄已经联盟抗欧美，作为世界市场的欧美也开始联盟要反中俄，世界秩序开始洗牌，要看大马政府如何处理接下来的市场变化，不然可能同时失去双方资金和市场
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发表于 30-5-2022 03:10 PM
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看地方。就算PJ Section 13或者Jaya 33后面那些，进场都要六百多千，谁能够或者愿意付三千多块来租？有能力的话都可以供房子了。
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发表于 30-5-2022 03:44 PM
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发表于 31-5-2022 04:09 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 31-5-2022 04:13 PM 编辑
要买都找看有没有笋盘，进场价钱低，然后预计租金可以cover每月供期。
一般上公开发售前还有机会，卖了一段时间的话就很难了。
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发表于 21-7-2022 07:01 PM
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发表于 18-8-2022 04:25 PM
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不是賣，是買。。
就好像中國那邊一樣。。
現在很多都只租不買了。。
租的話，自由度高。。
換工換地點，顧慮也少了。。
金錢也不會被綁定。。儅房奴
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发表于 19-8-2022 03:56 PM
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我说的就是卖，那个人说房价高为什么要买，房价高买了不也可以卖吗？
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发表于 19-8-2022 04:25 PM
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通常都是負擔不起。。
所以不是高了就能賣。。
負擔不起的話，你的盈利跟不上利息啊。。
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