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我去年向Maybank申请了房屋贷款，是Maybank Islamic Loan, 4.25%年利息。
因为本人在国外工作，就使用Standing Instruction每月自动在储蓄户口扣帐来供，
去年（2016）十二月开始扣saving account来供贷款。
我只是有空时才上Maybank2u.com看看。
今天留意到一件事:
- 我在 6/Feb log in时，housing loan 的 outstanding balance 是 RM 255,296.08
- 今天 (29/Mar) 我 log in 再看时，housing loan 的 outstanding balance 是 RM 256,124.70
这是我第一次贷款买屋，所以就觉得奇怪......贷款数额不是越供就会越少的吗？
是什么情况之下，弄到那balance反而增加了呢？
请各位专业或者有经验的大大解答。
谢谢！
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发表于 29-3-2017 12:10 PM
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发表于 29-3-2017 12:22 PM
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你是flexi loan或是semi flexi loan？
以我個人對maybank loan的經驗來說，是有可能的
因為outstanding balance是實際principal減掉advanced payment
以我的semi flexi loan來說
比如說我的principal（loan amount） 是100k，如果我放10k進去
我就會看到我的outstanding balance 變成90000，advanced payment = 10000
當要扣供款時，如果advanced payment還有錢的話，maybank是不會啟動standing instruction從savings account扣錢的，而是先從advanced payment 扣
如果你的供款是1k的話，你的advanced payment就會變成9k
但是你的1k可能100塊是還principal，900塊是還利息
所以你的principal只是100k減100而已（變成99900）
這時候你會看到你的outstanding balance 是99900 - 9000 = 90900 （看起來比之前多了）
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楼主 |
发表于 29-3-2017 12:38 PM
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有时也要看遇到怎样的officer，幸运的话他/她就会给你满意的答复。
不幸的话，那officer就给一大堆似是而非的理由；不然就说他们也不知道为什么会这样，说会调查，就叫我们回去等(遇过几次)。
所以就想在这里先kumpul一些讯息，before问银行那边。
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发表于 29-3-2017 02:06 PM
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楼主 |
发表于 29-3-2017 02:26 PM
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zaqre 发表于 29-3-2017 12:22 PM
你是flexi loan或是semi flexi loan？
以我個人對maybank loan的經驗來說，是有可能的
因為outstanding balance是實際principal減掉advanced payment
以我的semi flexi loan來說
比如說我的principal（loan am ...
Maybank Islamic Loan, 问过银行那边，他们说是flexi loan.
我一月新年回去的时候也多付80k，之后发现二月和三月没自动扣帐，就Whatsapp那个负责的officer问问，她说她也不清楚，
之后我写e-mail给他们的客服，他们才说this coming四月会再开始扣。问他们为什么会发生这样的mistake？为什么没有follow Standing Instruction每个月扣？他们也回答不出，只说下次他们会留意。
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楼主 |
发表于 29-3-2017 02:28 PM
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火险去年11月时就已经在我的saving account 那边扣了。
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发表于 29-3-2017 02:36 PM
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发表于 29-3-2017 02:46 PM
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不是銀行爛，是他們的flexi loan的做法是這樣的，樓主還不了解而已
當樓主自行放錢進去減利息時，其實是屬於advanced payment（advanced payment可以隨時再提出來）
而樓主有advanced payment時，standing instruction 就不會啟動（直到advanced payment扣完為止）
除非樓主放錢時，是去銀行做減principal（不能再提出來）
那就不會有advanced payment，standing instruction就會跟著走
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发表于 29-3-2017 03:02 PM
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zaqre 发表于 29-3-2017 02:46 PM
不是銀行爛，是他們的flexi loan的做法是這樣的，樓主還不了解而已
當樓主自行放錢進去減利息時，其實是屬於advanced payment（advanced payment可以隨時再提出來）
而樓主有advanced payment時，standing instr ...
我的HSBC没有这个问题。我付多，比如10k，principal就直接扣除。然后利息就会减少。
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发表于 29-3-2017 03:24 PM
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我不會把它看成是問題
這個maybank是進到advanced payment，而利息是根據principal - advanced payment（也就是樓主說的outstanding balance） 來算
跟直接扣principal也是一樣有減利息
只是他們把多付的當advanced payment，方便我有緊急時可以拿會出來用（也符合flexi loan的要求）
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发表于 29-3-2017 03:25 PM
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zaqre 发表于 29-3-2017 03:24 PM
我不會把它看成是問題
這個maybank是進到advanced payment，而利息是根據principal - advanced payment（也就是樓主說的outstanding balance） 來算
跟直接扣principal也是一樣有減利息
只是他們把多付的當adva ...
你觉得LZ的是semi flexi loan来的？
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发表于 29-3-2017 03:37 PM
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感覺是flexi，但不肯定是不是semi flexi
如果他是full flexi的話，應該要有個current acc（沒記錯的話，full flexi好像是直接從current acc扣，不是通過SI)
但我的經驗分享，絕對是跟著我的semi flexi loan
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发表于 29-3-2017 03:45 PM
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zaqre 发表于 29-3-2017 03:37 PM
感覺是flexi，但不肯定是不是semi flexi
如果他是full flexi的話，應該要有個current acc（沒記錯的話，full flexi好像是直接從current acc扣，不是通過SI)
但我的經驗分享，絕對是跟著我的semi flexi loan
...
Flexi这个字在每一间银行都有点不一样。有些是有terms and conditions，比如只有７０％的prepayment可以拿来扣principal。
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发表于 29-3-2017 03:54 PM
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剛好我跟樓主是同一間
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发表于 29-3-2017 04:02 PM
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原来如此。LZ人在国外，头一定很大. 我也是借了CIMB后才发现原来不同的银行会有不同flexi的定义.
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发表于 29-3-2017 04:07 PM
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发表于 29-3-2017 04:09 PM
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发表于 1-9-2018 03:31 PM
来自手机
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zaqre 发表于 29-3-2017 03:24 PM
我不會把它看成是問題
這個maybank是進到advanced payment，而利息是根據principal - advanced payment（也就是樓主說的outstanding balance） 來算
跟直接扣principal也是一樣有減利息
只是他們把多付的當adva ...
我也跟楼主遇到一模一样的case了，如果照你这么说也不对，我八月中也有拿一笔钱回去给principal,隔天outstanding balance就自动减去了那笔钱，advance payment也变0了，但是原本今天9月1号是要扣供屋的钱rm1413，他反而没有在我储蓄户口auto debit,还在我loan account outstanding balance增加了五百多的钱。问banker要等星期一才帮我查。那又是什么原因呢？我是maybank Islamic loan |
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发表于 3-9-2018 02:53 PM
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ychan880307 发表于 1-9-2018 03:31 PM
我也跟楼主遇到一模一样的case了，如果照你这么说也不对，我八月中也有拿一笔钱回去给principal,隔天outstanding balance就自动减去了那笔钱，advance payment也变0了，但是原本今天9月1号是要扣供屋的钱rm1413， ...
這我幫不到你了，我的不是islamic loan
所以我也不知Islamic loan是怎麼運作
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