Bukit Jalil 展翅待飞（2013）。。。现在发展过热？2018/19供过于求？

kenty

Malton 和 HoHup 的联营应该会依照之前Malton与Global Oriental （从前的Taman Equine Berhad）合作的USJ Damen 般进行。引用Pavilion的概念但不会用Pavilion这个品牌。

kenty

根据The Star 最新报道，LRT Ampang 延长线第一期的四个站（Awan Besar， Muhibbah， Alam Sutera和BK5) 将会在今年10月尾开通。

“We are hoping to have six new sets of six-car LRVs by the time we commence the first phase of Am­­pang LRT Line Extension Project at the end of October.

“The first phase would involve the opening of four new stations –Awan Besar, Muhibbah, Alam Sutera and BK5,” said Zohari.

Ampang LRT Extension

Midnightfly

kenty 发表于 11-1-2015 12:25 PM
根据The Star 最新报道，LRT Ampang 延长线第一期的四个站（Awan Besar， Muhibbah， Alam Sutera和BK5) 将 ...

楼主，想请教你三个问题。
1。condo title 或者 apartment title 会有差别吗？还是名字上的不一样罢了？（有些apartment有着condo的facilities，但是放apartment）
2。还有bukit jalil city/pavillion 2 对面的那片地，值得投资吗？（包括alam sutera那一带）
3。common的问题，就是condo/apartment leasehold 值得买吗？
谢谢你。。。

edwin995

大家好

关于这个贴我想分享一个新的楼盘是在 Bukit jalil

如果你们有兴趣可以进去这里看看

如果想要了解或者买来投资或者自己住 可以填Form

我会尽快回复你

就在Bukit Jalil Stadium 隔壁
5分钟路程到 LRT 【走路】哦！

http://goo.gl/forms/6zDZ0bWVPh

kenty

根据bina puri 最近发表的文告，Awan Besar LRT站旁的基础建设包括连接大路将会在8个月内完成。也就是与地铁同步开通。

kenty

Midnightfly 发表于 12-1-2015 12:50 AM
楼主，想请教你三个问题。
1。condo title 或者 apartment title 会有差别吗？还是名字上的不一样罢了？ ...

1。很久以前apartment 是指没有设施的高楼住家。而condo则是附加各种设施，最基本的是游泳池。其实现在是哪一种都不大重要，一般的中高价高楼住宅都会附有设施。
2。你是指The Earth 后面的地吗？这要看售价如何，假设Pavilion 2 卖800psf，那周边较远的地区至少需要有10-20%的折价才较为适合。不可能每一个人都有能力购买最好最贵的地段，那就要看个人能力范围内最适合的地点。
3。其实很多leasehold的房子回酬可以媲美freehold，个人不太介意是哪一种。

kenty

快两年没有更新这个帖子了。正如帖子标题般，这两年bukit jalil 真的展翅高飞变成了房产热点。也许小弟有些胆小，这个情形好像有点不大对劲。差不多每一个项目都买的不错，最近一个推出的项目还要提前数天聘请外劳排队。短短两年已经在建，推出和将要推出的单位快要达到一万个单位，这是否会造成供过于求呢？2013年看到她的潜能，所以开了这个帖子。直到2015年进度还是ok，但对2016年的发展却有点担忧。三年后又会变成怎么样子？真的如一些房地产大亨说般房地产在2018年全面复苏吗？那就恭喜特别是在2016年投资的每一位。如果不是呢？

pupuman

kenty 发表于 14-11-2016 11:25 AM
快两年没有更新这个帖子了。正如帖子标题般，这两年bukit jalil 真的展翅高飞变成了房产热点。也许小弟有些胆小，这个情形好像有点不大对劲。差不多每一个项目都买的不错，最近一个推出的项目还要提前数天聘请外劳排 ...

老兄，你还会回来review和诚恳的态度，我给你个like! Bukit jalil 供过于求了，我本身也投资一间，和你一样有点担心。靠近kinrara一代的高楼转手较难，中价 500k - 700k 的单位供应过多以后也很难出售， muhibbah awan besar站几年内很难成气候， 入手450k或以下的(至少900 sqft)的非prima1, rumahwip...的单位才有利可图

jtwh1990

kenty 发表于 14-11-2016 11:25 AM
快两年没有更新这个帖子了。正如帖子标题般，这两年bukit jalil 真的展翅高飞变成了房产热点。也许小弟有些胆小，这个情形好像有点不大对劲。差不多每一个项目都买的不错，最近一个推出的项目还要提前数天聘请外劳排 ...

想請問樓主對於Taman Desa裏的公寓評價如何？可以分析過去與未來的趨勢嗎？
謝謝你！

小陈陈

现在屋子多到很可怕。。很多要建好的project都还没有卖完。全部都做着offer。

kenty

jtwh1990 发表于 16-11-2016 09:40 AM
想請問樓主對於Taman Desa裏的公寓評價如何？可以分析過去與未來的趨勢嗎？
謝謝你！

Tmn Desa 是一个蛮不错的地方，如果只是Tmn Desa 里面应该没什么地可以进行大规模发展了。应该不大会供过于求。

kenty

pupuman 发表于 16-11-2016 01:01 AM
老兄，你还会回来review和诚恳的态度，我给你个like! Bukit jalil 供过于求了，我本身也投资一间，和你一样有点担心。靠近kinrara一代的高楼转手较难，中价 500k - 700k 的单位供应过多以后也很难出售， muhibbah  ...

Awan Besar LRT 附近租金回酬只有3-3.5%。但最近有点上涨的迹象，特别是1000sf的单位。一些代理找不到房子给顾客。也许是LRT和新道路开通6个月后帮助消化已完成的单位。无论如何价钱还是很低，要达到5%的回酬不容易。

jtwh1990

kenty 发表于 16-11-2016 04:37 PM
Tmn Desa 是一个蛮不错的地方，如果只是Tmn Desa 里面应该没什么地可以进行大规模发展了。应该不大会供过于求。

供過於求是壞事吧~   有價無市
所以樓主言下之意Taman Desa不會供過於求是好事咯?

另外，請問樓主知道未來HSR高鐵站是在哪裏嗎？  我目前查出來消息好像是Taman Desa旁邊的軍用機場未來要改建

GiaWei

kenty 发表于 16-11-2016 04:47 PM
Awan Besar LRT 附近租金回酬只有3-3.5%。但最近有点上涨的迹象，特别是1000sf的单位。一些代理找不到房子给顾客。也许是LRT和新道路开通6个月后帮助消化已完成的单位。无论如何价钱还是很低，要达到5%的回酬不容 ...

如果少过5％不如放定期

kenty

jtwh1990 发表于 16-11-2016 05:22 PM
供過於求是壞事吧~   有價無市
所以樓主言下之意Taman Desa不會供過於求是好事咯?

另外，請問樓主知道未來HSR高鐵站是在哪裏嗎？  我目前查出來消息好像是Taman Desa旁邊的軍用機場未來要改建

不会供过于求，就会稳步上升。但可能不会像新社区般上升的那么快。也许是马来西亚人比较喜欢买新房子。

是很靠近高铁站，但高铁站旁或附近未必是稳赚的，不要有太大的期望，而且那是十年后的事。

jtwh1990

kenty 发表于 16-11-2016 05:32 PM
不会供过于求，就会稳步上升。但可能不会像新社区般上升的那么快。也许是马来西亚人比较喜欢买新房子。

是很靠近高铁站，但高铁站旁或附近未必是稳赚的，不要有太大的期望，而且那是十年后的事。

謝謝你的見解~    我個人分析Taman Desa是： -非常棒的Accessibility，去哪裏都很方便， 有好幾條主要的Highway都圍繞著Taman Desa （NPE，SMART，Federal，OKR等，從Google看來就像是個小島） 去PJ，Bangsar，KL Sentral， KLCC這些prime location衹要15分鐘上下 -Amenities, 馬來西亞最受本地人歡迎的mall Mid Valley就在5分鐘的車程，四周圍OKR也非常熱鬧Scott Garden或其他吃的也很多。 如果懶得出去怕塞車，Tmn Desa本身自己就有小商圈找到吃的，銀行，油站等。 -環境好，以上這兩點加起來第一個感覺會覺得是吵鬧的地方，但進去Tmn Desa 卻是樹木很多、很安靜。 而且80%以上都是華人，接下來就日本人外派的家庭（根據其他網站分析顯示） -風水好，Tmn Desa本身就是一個小山丘，有河有湖四周圍有水圍繞。  （自己認爲而已） 但我真的聽過很多個風水師說MId Valley那麽多年之所以會那麽旺，主要也是因爲是風水寶地，哪怕Klang River土土的 -據説Tmn Desa旁邊的軍用機場會建高鐵HSR在那裏，這一定會帶動附近的價值。（10年后的事） 壞處： -目前沒有走路就可到的Public Transport，公車又少。沒車的人真的很麻煩。 但據説未來OKR會新建monorail，雖然還是未知數。如果有就會賺到，沒有就Uber和Grab咯... -沒有新建設，喜歡新屋討厭二手的人，tmn desa不會是他們的考量... （這是馬來西亞人的趨勢，我個人還好） -貴咯~   但我覺得貴得還有一些理由，比那些KL外圍的貴得值得... 不知樓主有什麽看法？

kenty

jtwh1990 发表于 17-11-2016 09:54 AM

风水我可不太懂，而没有公共交通也未必是坏事，因为一些地区完全不需要。就像之前Taman Tun Dr Ismail的居民反对MRT在他们家园附近设站就是一个好的例子。Damansara Height，Bukit Tungku 也不会有公共交通。要看地区的需求，一些地方需要宁静价格才会上涨，另一些却要热闹才有价值。归根究底要看潜在住户是什么阶层，中低阶层要公共交通，中高阶层不需要。

马来西亚拥车率是非常高的，有了LRT和MRT一些人士可能会改变出勤的方式，车放在地铁站然后乘地铁上班。但是如果乘地铁的时间超过30分钟而且没有座位就会很幸苦，我想很多国人都不习惯这种方式。曾经一次在新加坡搭地铁全程站着超过45min，而且挤的像沙丁鱼般，我想还是情愿开车塞上一倍时间。

jtwh1990

kenty 发表于 16-11-2016 05:32 PM
不会供过于求，就会稳步上升。但可能不会像新社区般上升的那么快。也许是马来西亚人比较喜欢买新房子。

是很靠近高铁站，但高铁站旁或附近未必是稳赚的，不要有太大的期望，而且那是十年后的事。

謝謝您的分享和專業分析，感謝！

keith1985

kenty 发表于 18-11-2016 10:41 AM
风水我可不太懂，而没有公共交通也未必是坏事，因为一些地区完全不需要。就像之前Taman Tun Dr Ismail的居民反对MRT在他们家园附近设站就是一个好的例子。Damansara Height，Bukit Tungku 也不会有公共交通。要看 ...

Bukit Jalil Havre和park hill residence 公寓，如何？有什么看法

kenty

keith1985 发表于 10-1-2017 08:16 PM
Bukit Jalil Havre和park hill residence 公寓，如何？有什么看法

自己住，适合就买吧！但如果是投资就要看是否有心理准备每个月贴钱，对租金千万不要太过乐观。如果扣除房租收入，每个月供款和服务费需要倒贴RM700 - 1000一两年都没问题，那就ok。