Agent Fee

spooi4

RM100K 的屋子，Agent fees RM4000 会贵吗？Agent 的服务是包成功跟银行借贷款。。

yitteen

通常Agent Fees是屋价的2%，贷款自己做很容易的，去到银行，自然有贷款负责人帮你处理，你只是准备他们要的文件就可以了。。。

spooi4

回复 2# yitteen

我的case比较特别。。那间屋没有geran的，只有deed of assignment. 所以要借loan有点困难。。但4%我又觉得太贵。。。

yitteen

我之前也是买一间公寓，也是没有geran,同样也只是deed of assignment, 没什么问题，银行方面只要文件足够，就问题不大，银行有好多间，问多几间就可以了。

spooi4

回复 4# yitteen


    哦，你是去哪间银行？

spooi4

回复 4# yitteen


    想请教如果自己去银行借loan, 有没有什么办法可以loan 100%?

yitteen

我的是几年前的case，每间银行都差不多的，但是loan 100%好像比较难咧，最近我和先生买的房子，citybank最高loan89%，但是不同银行有不同的percentage ... 你先去问几家不同的银行。。

spooi4

回复 7# yitteen


    Agent 有办法帮我借到〉100%, 但代价是4% agent fees.  我husband有问别家agent（1%）, 但不知能不能借到loan(deed of assignment问题）。但你有过这样的case 也可以借到loan, 就没那么担心。现在担心的是loan percentage. 因为买的屋子已经28年历史，所以需要一笔装修费。

小yuki

大部分的银行贷款最高90%，如果经常有和银行来往可能会95%。
大部分的银行都是大同小异的只要贷款资料准备足够， 没有或不成欠银行的payment 要得到90%应该没问题。

但我觉得您的AGENT FEE 太高了。不值得
一般的房屋的ＡＧＥＮＴ　ＦＥＥ　ＭＡＸＩＭＵＭ　ＦＥＥ　ＯＦ　３％

spooi4

回复 9# 小yuki

Agent 的方法是把purchase price 调高至RM130K， 这样就可以loan 比较高。。我也不晓得这办法性的通吗。。

小yuki

回复  小yuki

Agent 的方法是把purchase price 调高至RM130K， 这样就可以loan 比较高。。我也不晓得这 ...
spooi4 发表于 30-5-2012 04:29 PM

  酱mark-up是可以的。

但也要看看房子的value价是否可有那嘛高。你的AGENT 帮你查这房子的VALUE吗？

spooi4

回复 11# 小yuki

Agent 有帮我check屋价是RM130K....我们现在找别的Agent,fees 只是1%, 也是可以借到>100%.现在compare 这银行的利息。。

小yuki

回复  小yuki

Agent 有帮我check屋价是RM130K....我们现在找别的Agent,fees 只是1%, 也是可以借到>100% ...
spooi4 发表于 1-6-2012 09:38 AM

    那祝你成功咯

spooi4

回复 13# 小yuki


    我也希望如此。。谢谢~~~