假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？

kellymyliana

事情是这样的，因为我想租一间厂。业主已经把 tenancy agreement 交到我手上，看好后我就已经签名了。但后来发现 Particulars of the Demised Premises 里，没有清楚写明地址号码，例：Land bearing Postal Address of No. Kg ABC,81030 Kulai Johor。后来我打电话到律师楼问为什么没有号码，他们说因为业主没有讲，而且业主说如果用这地址，信件方面也一样寄得到。

1。我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
2。律师是否有向业主要求提供如：地税，门牌税，水电费单。。。。以核实我想租的厂？就怕事后有很多的麻烦！
3。律师楼的小姐有告诉我说他们没有要业主提供资料只需要  业主和我的 I/C 和要租的地址就可以了，真的吗？
4。以上条件或说法是否能保障我的利益？！

请各位大大提供一些详情给我 谢谢！

kellymyliana

有谁可以提供咨询？！ 快急疯了

solerzz

做TA 一定要有双方ic , 合约里一定要注明地点，租得时间，价钱和条件

你的第一个问题，去律师楼做的文件，一定要是业主才能出租这产业给你。。你可以向律师询问业主的indah water 单就能确定是否对方是业主。。
律师楼一定要确保有相关文件才能draft 一份文件出来。。
你的第三个问题，那位小姐说的是没错。。
但是以你这样形容，这份TA 对你来说是缺乏保障。。

回你问题，在律师还没做文件前，你和业主没有在律师楼商量过条件吗？

kellymyliana

回复 3# solerzz

是跟业主讲要租，然后业主就找律师。之后TA就交到我手上。之后因为要改地址，才发现为什么没有门牌或LOT？业主又不肯给我cukai tanah 的 copy最后只给我水电单。结果我依着地址打电话去土地局问，他们告诉我说这个土地是4个人的名字。业主给我签的TA就只有他的名字而已。 我问过其他的律师楼，他们做TA时都会要求cukai tanah来确定业主身份。业主请的为什么没有？！:@ 因为今天我向律师楼的小姐要求cukai tanah，他说没有。。。。 我现在上下两难！     劝请大家不好乱乱相信“人”！

solerzz

回复 4# kellymyliana


如果是这样，你可以写信去律师公会去投诉这家律师行。。 以下是那个网址，里面有教你步骤怎么做出你的投诉。。http://www.malaysianbar.org.my/complaints_against_lawyers.html

冒昧问一件事，你当时签TA时候是在哪里签？

kellymyliana

回复  kellymyliana


如果是这样，你可以写信去律师公会去投诉这家律师行。。 以下是那个网址，里面有 ...
solerzz 发表于 27-12-2011 10:09 PM

业主拿来我的office，我在office签。TA还在我手上，我还未交给律师楼。可以请问一下，在合约里是否需要有证人或律师签名的，因为我的合约只有我和业主签名而已咧！如果发生争执找谁做证人啊？

kellymyliana

回复 5# solerzz

谢谢你给我的网址

solerzz

业主拿来我的office，我在office签。TA还在我手上，我还未交给律师楼。可以请问一下，在合约里是否需要 ...
kellymyliana 发表于 29-12-2011 10:19 AM

TA通常是上律师楼签名，因为那里会有人可以作证。。不过也是在某些情况下，业主是可以去律师楼拿文件去给你签。。 TA不需要律师签名。。上去律师楼做TA的话，那份TA一定有那间律师行的header。。你在签之前一定要读好里面内容，只要签上名字后，就代表你赞同合约内容，签名后就不能反悔了。。要是有争执 ，合约就是你唯一能够证明和保护你的利益。。
TA的内容一定要清楚的列出业主和租户的名字，身份证号码，和地址，然后是物业的地址，然后是双方赞同的条件。。
以上的少了一样都不行。。

海市蜃楼

水电和indah water其实还不能完全证明是不是业主的

地税门牌税就能。。。

kellymyliana

TA通常是上律师楼签名，因为那里会有人可以作证。。不过也是在某些情况下，业主是可以去律师楼拿文件 ...
solerzz 发表于 29-12-2011 11:23 AM

谢谢你，我明白了！

kellymyliana

水电和indah water其实还不能完全证明是不是业主的

地税门牌税就能。。。
海市蜃楼 发表于 30-12-2011 05:44 PM

我是看地税的上的名字的。

海市蜃楼

我是看地税的上的名字的。
kellymyliana 发表于 31-12-2011 11:13 AM

    那么应该ok的了。。