买卖房屋的问题~~stamp duty是买家付还是卖家付？

快乐小天使恩恩

请问各位在买卖房屋时，stamp duty是买家付还是卖家付？
2。买家在买房屋时需要付agent费用吗？
3。买家和卖家能用同一家LAWYER吗？（agent的lawyer)
     -之前听agent说要用不同的lawyer才能享有我们买家和卖家的利益。
      但现在agent又游说我们用同一家lawyer（agent的），他说他们是回中立不会偏帮任何一方。但让我觉得他好像要赚%$$.

mylovebaby

请问各位在买卖房屋时，stamp duty是买家付还是卖家付？
2。买家在买房屋时需要付agent费用吗？
3。买家和卖家能用同一家LAWYER吗？（agent的lawyer)
     -之前听agent说要用不同的lawyer才能享有我们买家和卖家的利益。
      但现在agent又游说我们用同一家lawyer（agent的），他说他们是回中立不会偏帮任何一方。但让我觉得他好像要赚%$$.
快乐小天使恩恩 发表于 16-8-2011 11:03 PM

    买家付
    大多数不用，要看当初是怎么协议的，有少部分是需要支付
    能
    agent也不算说错，各自请律师各自付自己的律师费，不认识对方当然会维护自己当事人的利益
    这个嘛，要看你对agent的信任咯，有的也许会中立，有的如果认识屋主的话那就难说咯

JiaSheng

买屋子的时候有两个Stamp Duty, 一个是Sales and Purchase Agreement的Stamp duty, 另一个是银行贷款Loan Agreement的Stamp Duty。前者是比后者贵，因为算法不同。

如果我没记错的话算法如下：

SPA的Stamp Duty: 头RM100k是1%， 接下来的RM400k是2%，RM500k以上一律3%。
假设屋价是RM800k ，那么算法应该是RM1,000 (1% of RM100k) + RM8,000 (2% of RM400k) + RM9,000 (3% of RM300k) = RM18,000

律师费Scale Fees: 头RM150k是1%，接下来的RM850k是0.7%，RM1M以上是0.6%。若以RM800k的屋子算的话是RM1,500 (1% of RM150k) + RM4,550 (0.7% of RM650k) = RM6,050

*备注：还没算Disbursement，不多钱啦，这个算法Sales and Purchase Agreement和Loan Agreement是一样的！

Loan Agreement的Stamp Duty: 一律0.5% 假设屋价是RM800k借贷款是90%的话是RM720k, 那么你的Stamp Duty是RM3,600 (0.05% of RM720k)

以上的Stamp Duty和律师费都是买家给的。

Property Agent在我国很大多数都是代表卖家的，他们也不可以跟双方收佣金，那是不可以的。现在的Scale Fees最高是3%，这个钱是包在卖屋子的钱里面，属于是卖家给的，他们不可以再向买家收钱。

律师那方面是指SPA的律师，既然是买家请的当然是照顾买家的利益，那倒是看卖家要不要请自己的律师，多数是没有请的啦，省钱嘛。

说回那个Property Agent一直怂涌你用他们的律师是因为他们有佣金的。要记的你有绝对的权力聘请任何一间律师楼。

另外跟你分享的是你还没下订金(2%-3%其实这个就是那个Agent的佣金)的时候切记要查银行给的估价(Indicative Market Value)因为这会决定那间银行会贷几多款给你，不然你给了订金又没确定拿不拿到估价的话你就要付你买屋子和银行贷款差距的钱了。多数那张订金表格里面有注明十四工作天里面要签SPA的，所以如果你没信心拿到贷款的话在备注那边要注明“The Earnest Deposit shall be fully refunded to the purchaser in the event that the purchaser is unable to obtain any loan from the banks”要记的写哦不然到时那些Agent forfeit 了你的订金拍拍屁股就走了！

SPA 和 Loan Agreement 同一间律师楼的话最好，会比较快，还有记得问折扣哦！折扣几多不能在这边透露，等下给律师们骂~

祝你成为快乐的屋主~！

若有什么写错的话请各位网友多多包函！

非雨非

哇很详细,要收藏

Abbe

好像很复杂。我买屋时，用卖家的律师，loan也是卖家介绍的。刚好这个律师也是银行的panel,就一起做咯。律师费还有discount。

kry183

回复 3# JiaSheng

楼住不好意识，借帖想问下高手....

如果一间屋子，卖主要卖500k，而银行那边估价那间屋只有400k罢了。

如果买主具备借450k的条件（500k的90%)，那银行那边会不会依买主和屋价的情况借出500k的90%呢？
还是银行不管买主几有钱多好，就只会出400k的90%罢了？

JiaSheng

回复 6# kry183

嗨你好，我也不是什么高手啦，因为本身在这行有少少经验，大家一起分享下。。。
說回你的问题，你问银行会借几多钱对吗？我就分享下我的经验。。。

就从屋价说起，当你买二手屋的时候是属于Sub-Sales来的，银行会依据当时的市价来决定借几多给你，那么市价是怎样定的呢？那就是经过估价师，每个银行有自己的Panel of Valuers, 所以买屋子的时候最好是向几间银行询问，因为不同的估价师会给不同的市价。。。银行只会借两者最低：估价师的估价或者是SPA的价钱（你买屋子的价钱）。

怎么说呢？

若你是买一间RM500k的屋子，银行的估价只是RM400k，假设你是借90%的贷款，那么银行只是借RM400k x 90% = RM360k罢了。

如果这是你的情况的话你要给的现金是RM500k-RM360k=RM140k。要给RM50k(签SPA时的10%)先，尾数RM90k现金要在指定的90天里面给。这是大多数的Case。现在的估价很难追上市场的价钱，因为全部卖家都喊价。。。当然两者能一样的话那是最好！

再如果你是买一间RM500k的屋子，银行的估价是RM600k，假设你也是借90%的贷款，银行是借RM500k x 90% = RM450k给你。

你一样是要给10%的头期钱RM50k，其余的借银行。如果是要弄到100%Full Loan或者是更多而且要拿回Loan Excess Amount的话那是另一个课题了，我在此不谈。。。

要知道银行是Play Safe的，因为他们怕万一你供不起要拍卖时，他们至少可以保护到自己的利益，可以说是他们把责任推给估价师，万一拍卖时没有拍到一定的价钱，他们会调查估价师给的估价，必要时可控告他们，所以估价师是有一定的Professional Liability。

那么银行以估价决定了最多借给你几多后，接下来是你可以借几多！以下可能有点离题，但是你可以参考。。。

有几个比较重要的条件一定要符合，那就是C-CRIS (Central Credit Reference Information System) Report一定要美，就是说你每个月还钱准不准是，这包括Credit Card, Hire Purchase Loan (Car etc), Personal Loan, Business Loan, Mortgage Loan etc。若你有还钱不准时的习惯，入息几高，银行有多少钱都没用，C-CRIS烂的人现在很难借任何的钱了。。。
接下来就是入息几多，DSR(Debt Service Ratio)几高（你的入息和供着几多样东西的比例，每个银行有不同的准则），还有其他的条件，你的Banker会跟你讲的。。。

希望以上的解释能帮到你～


如果有什么写错的请各位佳礼友多多包涵～

hsh93136

哇。。还好有进来看看。。

快乐小天使恩恩

回复 2# mylovebaby


    谢谢你提供的意见。

快乐小天使恩恩

买屋子的时候有两个Stamp Duty, 一个是Sales and Purchase Agreement的Stamp duty, 另一个是银行贷款Loan A ...
JiaSheng 发表于 17-8-2011 02:20 AM

    谢谢你详细的回复。我明白了。

Jayne05

买屋子的时候有两个Stamp Duty, 一个是Sales and Purchase Agreement的Stamp duty, 另一个是银行贷款Loan A ...
JiaSheng 发表于 17-8-2011 02:20 AM

    好仔细哦~
原本只是想看看是怎样的一回事,结果还学到这些~
谢谢呐~XD

hong2221

回复 7# JiaSheng


    谢谢无私的分享

JiaSheng

谢谢大家的回复和鼓励~！

enghockmy

我觉得JiaSheng头像很有型..

ohohhoho

回复  kry183

嗨你好，我也不是什么高手啦，因为本身在这行有少少经验，大家一起分享下。。。:loveline ...
JiaSheng 发表于 19-8-2011 09:57 PM

谢谢分享，真的很有帮助哦！

lynnlew

请问Jia Sheng, 我最近在卖我的屋子,屋价是59K,而买主说割名费是我给的请问是这样吗?那是在卖主找的律師楼还是我要找过?
割名费要RM900+请问有这么多吗?谢谢你