詢問大家2手condo的管理費問題。。。

流川峰

小弟在2009年購買了condo，當簽snp過後才發覺前屋主沒有付還幾年的管理費大概RM3XXX，
而且我當時也立刻打給我的律師讓他和這condo管理層去解決這個以前欠費問題，而我也以為事情已經結束了。

因為小弟買了這屋子是想自住，但後來因為工作的關係便被派到新加坡工作，
而在這兩年裡這屋子也便繼續地租回給舊屋主的之前簽下合約的租客。

但今天下午我的租客打電話告訴我，我condo的管理層要割掉他的水，
所以我也打給管理層跟他們談為何要割水的問題，
他說我欠管理費三千多元，但從我簽snp後成為屋主的開始，我每年都一次過繳交整年的管理費，
今年亦是一樣，我說欠管理費三千多元是前屋主的問題，不該算在我身上，結果他還很不禮貌說他不要聽和不理，
然後我很生氣地跟他拿名字和資料，結果他越說越大聲和無禮，我便問他的經理名字，他盡然敢敢說他職位便是最大。
最後談不妥便直接蓋我電話。:@

現在我的突然徬徨不知道該如何。。。
而我也等著回家找我那律師電話號碼，然後問他為何到今天還解決問題。。。

而我問了朋友說，說我該去罵這律師，叫他快好好清理這件事，
而我也不知為何管理費問題沒解決好便讓我簽snp，如果這律師推卸和不負責，那我該如何做和解決？

大大們可以告訴我該如何有效處理這件事情嗎？

Greg9657

怎么会这样？没查好管理费，那个律师怎么可以让你签买卖合约呢？

大棵呆

律师哪里出问题，没有扣出管理费剩余的钱才付给旧屋主。不然就是已扣了，但没有交到管理层。

IbanezDota

建议你用强硬态度告诉那律师，不退钱就到律师工会投诉，如果他不怕，你就到律师工会那里礼貌的问问，律师工会的最高层（最顶层）是什么部门，然后回家写信给律师楼（不要直接写他的名，要写那间律师楼的公司名），详细的写下来龙去脉和那位律师的事，然后信的末端写CC（副件给）给本地律师工会和律师工会的最高层，然后你要PHOTOSTATE两张你的投诉信，先把信交给那间律师楼，等两天他们敢没回应就把副本分别寄出。。。

fat_miao

律师必须处理相关文件，然后 advise 你，从买价付费卖家拖欠的债。
剩下来的才交还卖家

。。。律师是你自己找的还是什么？

可爱没人爱

其实楼主应该骂律师而不是骂管理员，因为律师是保证你不会亏损下签合约。管理员
是不会理新或旧屋主，管理员的责任是管理整栋楼和管理费的，前屋主欠下的债是
在你们还没签约前，律师应该帮助你要他还清后才可以签约，不然要律师来干嘛！！！

流川峰

我昨晚回家便去找之前付錢給這律師的單據，和找到了單據的電話號碼。
所以今早我一到公司便打去給這律師行告訴了負責這個案件的女律師，
他說會現在跟進和查看問題後再call back我。

我也告訴他這已經是第二次被割水，去年也是發生如此情況，
我便從新加坡趕去這律師行叫他們settle這件事情，
想不到原來他們根本一直沒解決這個問題。。。氣死我。。。

現在唯有多等兩三個小時看她是否有回覆，因為不然我的租客沒水用會很慘。。。
想不到第一次買屋便發生這種荒唐倒楣事，沒想到會碰到如此“大朦”的律師，
這種事情也可以出錯。。。唉。。。。

流川峰

最讓我傷心和痛心的是我的一個熟朋友，他是從事property agent，
他是負責買賣房子在kepong和jalan ipoh這一帶區域的，
2008年我便告訴他我的budget和要求能購買到那裡的condo，
然後他便告訴我幾個我budget內的condo，也叫他幫我留意哪裡有屋主放盤。。。

但當時等了幾個月沒回音和消息，所以我便打去問他房子消息，
他便告訴我說這些condo還沒有屋主有放盤這類的話，
所以我便自己上網站如iproperty裡尋找這些我能負擔的起價錢的condo，
結果我發覺在網站裡相中的幾個condo都有屋主和agent在銷售著，
所以我便在其中選了一間後，寄資料讓他幫我去看這jalan ipoh房子的agent是否還能談價錢之類的事情，
當其時我一直便在外地公幹，所以便相信這位agent熟朋友較厲害看屋和談价。

之後我約了一天去看屋子，也得知屋主肯將屋價價錢扣三千給我，
我和女友商量後便去決定購買後，便下訂金，申請屋子貸款的事項等。。。
銀行agent和lawyer和insurance agent等都是讓這位agent朋友找給我的，因為我相信他。。
而我也知道他介紹這些agent給我也可抽取到佣金。。。

記得當時去律師行簽snp和付還legal fee手續費用的時候，
是我和女友，我母親還有這agent 朋友一起同行
一開始律師拿那個費用賬單給我，我看了便打算寫cheque的時候，
我母親看了單據為何算得如此貴的話，便問這律師助理很貴和可以折扣的，
因為我母親跟很多律師很熟和知道行情，這助理之後拿單據去問律師，
結果不到兩分鐘，便告訴我們可以扣500多塊，我當場嚇一跳，盡然可以扣這麼多，
而當其時，我心裡想我這agent朋友做了這麼多買賣，應該懂價市場價錢的，
但為何沒有對我說呢？還是如果沒扣，他可以扣取得到更多佣金呢？

當屋子一切完事和成功買到後，我這agent朋友要我給兩千他做報酬，
而我另外一個中學多年好友得知我這個agent朋友的要求後，
很生氣說他那裡抽佣金都蠻多了，而且那裡還需要給到兩千報酬這麼多？因為屋子買價才185千。。。
那不就超過1％的屋價，而且他deal with那個屋子的agent也從中抽到佣金的了。。。

我說沒關係，只求他答應會繼續幫我處理和詢問management買多一個parking的問題，
還有屋主之前跟tenant簽下的tenancy問題，但他拿了我的兩千塊後，卻甚麼事也不理了，
真的讓我看清了這位agent朋友的為人，可能我在他心裡像水魚多過像朋友。。。

fat_miao

回复 9# 流川峰

当你自己找到资料后 。。。然后传给他做 。。。就是问题的开始咯 。。。
其实你妈妈都认识律师和懂行价 。。。由自己有交手过的会好些，他们办过房产买卖也认识银行的吧。

流川峰

怎么会这样？没查好管理费，那个律师怎么可以让你签买卖合约呢？
Greg9657 发表于 15-6-2011 06:18 PM

是啊。。。第一次賣屋子便意想不到發生這個問題。。。。

律师哪里出问题，没有扣出管理费剩余的钱才付给旧屋主。不然就是已扣了，但没有交到管理层。
大棵呆 发表于 16-6-2011 08:56 AM

現在還在等待律師的答覆。。。而我母親也剛幫我詢問我sri intan 2 condo的管理層，
但這 ”Stratified Property Management Sdn Bhd" 的幾個職員態度都很惡劣，
叫我母親自己找回單據然後才來這office解決，而且語氣是非常不好的。。。氣煞我了。。。

建议你用强硬态度告诉那律师，不退钱就到律师工会投诉，如果他不怕，你就到律师工会那里礼貌的问问，律师工 ...
IbanezDota 发表于 16-6-2011 09:36 AM

我已經上網查詢了一些大馬公會的資料，如果問題始終律師解決不好，我會寫信到公會去。。。
大马律师公会官方网站 》 http://www.malaysianbar.org.my/
The Malaysian Bar Badan Peguam Malaysia


quote]你的律师到底在做什么？这些检查前屋主有没有欠款的问题是律师该做的啊！
所欠的款项需要直接由屋主的卖价 ...
Akimoto 发表于 16-6-2011 10:29 AM [/quote]

我也想知道他的律師執照如何得來的。。。

律师必须处理相关文件，然后 advise 你，从买价付费卖家拖欠的债。
剩下来的才交还卖家

。。。律师是你 ...
fat_miao 发表于 16-6-2011 11:12 AM

律師是我一個熟朋友和從事property agent 介紹的。。。

其实楼主应该骂律师而不是骂管理员，因为律师是保证你不会亏损下签合约。管理员
是不会理新或旧屋主，管理 ...
可爱没人爱 发表于 16-6-2011 12:33 PM

其實我不是罵那個管理員，那個是一個在Stratified Property Management Sdn Bhd office的一個印度職員，
他一開始在電話便大聲和罵我說欠費問題，我便解釋說這個問題所在，但他的回答是不要理，
因為他這是你的問題，水是肯定割的。。。。我第一次講電話講到如此生氣。。。然後我問他的職位是甚麼，
他說他是最公司最大的。。。然後盡然還蓋我電話。。。真的是夠力啊。。。。

流川峰

回复  流川峰

当你自己找到资料后 。。。然后传给他做 。。。就是问题的开始咯 。。。
其实你妈妈都认 ...
fat_miao 发表于 16-6-2011 01:10 PM

是啊。。。覺得自己太相信朋友。。。結果現在便碰到好多問題了。。。
因為當時我媽都忙碌在生意上，所以我想買屋子這些小事能容易處理。。。怎麼知道。。。。

angeluswks

哈哈 别人给你的只不过是意见 听了当参考

爱得深

叫managment收皮， 你才是老板，不是他们

penwleon

最讓我傷心和痛心的是我的一個熟朋友，他是從事property agent，
他是負責買賣房子在kepong和jalan ipoh這 ...
流川峰 发表于 16-6-2011 12:59 PM

agent 就是酱的，拿到钱之前服务特好，拿了钱以后就KNS，不见人影。
律师最好别用Agent 的，问下朋友本身用过的会好些。
我签S&P前，我律师就查清前屋主和要求对方付清所有杂费（maintanance, indah water, syabas, TNB, 门牌税，地税，etc）。当然，我也有remind律师这些，以免任何意外发生。

chinsc9898

回复 14# 爱得深


    你应该不是住condo的，所以才说这样的话

chinsc9898

那个management fee是一定要解决的，买condo的家很多人都没有留意到这一点。
一般我都是直接和屋主商量，然后从屋价那边折扣。

买condo的屋子，一定要记得找management部门了解屋子的全部情况，包括欠款。

爱得深

回复  爱得深


    你应该不是住condo的，所以才说这样的话
chinsc9898 发表于 16-6-2011 08:42 PM

    我是住flat罢了， 不过也是有managment, 我一样叫他们收皮（如果不是我的问题的话）

y2ksaw18

最讓我傷心和痛心的是我的一個熟朋友，他是從事property agent，
他是負責買賣房子在kepong和jalan ipoh這 ...
流川峰 发表于 16-6-2011 12:59 PM

他跟你拿佣金就已经违反了Agent的职业守则。

chinsc9898

回复 18# 爱得深


我不是很清楚，flat的management和condo的是不是一样。
但是condo的水，在拖欠management fee的情况下会被割的，他们只是认“房子”，不认“屋主”。
即时是astro，我们都是使用同一个receiver。