关于warranty和屋主的问题

wisk0824

我在这个五月刚和我的男友租了一间屋子。
一切正常
可是到了第二天后，厕所的水阻塞，淹到很厉害，但是我们只是普通冲凉，用厕所而已。
然后就找人来修理，他来看了过了一下就走了，他说第二天再来，因为他没有道具之类的。
走之前我的男朋友就问他大概要多少钱，他说如果是普通问题的话就RM70。

第二天repairman带了他的道具+用具来我的家修理，然后发现事情比较严重，说什么是住楼上还是楼下的人造成的。
他说一般上 别人都不大愿意打开门给你进去他们家里修理的。
我们就上楼要问， 可是那一天都没有人在家
他就割掉我的水管，然后收费RM250.
走之前他说有60 DAYS WARRANTY.

到了今天，我的厕所又淹水了，水不能流，我男友就打给他叫他来
他来弄了过后，又收费RM70. 我男友问他不是有warranty吗？
他回答说：RM70是for材料 还有工钱的
我男朋友和我不懂关于这些的东西的，所以我男友又给他钱了。

其实第一次找人来修理之前，我打给屋主想跟他说厕所坏了，是否由他负责，可是屋主电话打不通。打了很多次。
我就想说 我也要用到厕所，都等不到屋主了，他又关机，就自己修理，过后再联络屋主。
之前屋主说电话打不通可以send email 给他，我email也send了，他也没有reply。
我们联络不到屋主已经1个月了，他到今天电话也是没开。

家里有屋主的沙发我是不想要的
因为沙发根本不能坐，剩下木而已，连那个枕头都没有
它占很大的地方，我想丢掉，可是基于尊重问题 我想先问屋主怎样处理，可是他电话也没开。

我现在有几道问题。。。
1.repairman 说有warranty，那跟材料和工钱有什么关系吗？
2. 我其实能不能跟屋主索取我的修理厕所的费用？毕竟我才住第一天就有问题了
3. 我不懂要怎样跟屋主settle 我和他之间的问题，因为我联络不到他，我想要不给租金1，2个月  看看他会不会出现。。（因为我觉得他很没有责任感，如果换了联络号码怎样也应该通知我们的）


希望得到宝贵的意见。。。。

jiayierwai

1. 你不需要给那RM 70块。因为他在收取你RM 250已经说了是warranty，任何的东西，都需要负责。你可以和他拿回那RM 70。

2. 这种情况，如果带上法庭，会有两种判决。一，法庭会认为你有这个责任（due care and diligence）在还没有搬进去前，要查清楚到底这间屋子是否有问题。二，除非你可以证明你在进这间屋子住的时候，屋主和你“保证、证明”屋子是没有问题。这样，你就可以和屋主claims 回RM 250+RM 70.

3. 你不能不要给那个租金。如果你拒绝缴付，你就是毁约。因为在这种租屋合约里，你是租户，lessee,付租金是你的责任（obligation），如果你拒绝缴付，就是等同毁约（wrongful repudiated）。他可以告你，到时候你就亏大了。

4. 你可以和你的屋主告诉他你的问题，如果他还是不肯解决，就告诉他，这是他的责任。如果他拒绝处理，这就可以开始把问题带上法庭。但，才RM 340...small claim,不需要那么劳师动众。只是“告诉”他，这是他的责任去确保他的屋子是适合租借给人的。现在厕所有问题，根本就不适合住。他有这个责任付钱叫人来弄。不是你。

mylovebaby

1.repairman 说有warranty，那跟材料和工钱有什么关系吗？
2. 我其实能不能跟屋主索取我的修理厕所的费用？毕竟我才住第一天就有问题了
3. 我不懂要怎样跟屋主settle 我和他之间的问题，因为我联络不到他，我想要不给租金1，2个月  看看他会不会出现。。（因为我觉得他很没有责任感，如果换了联络号码怎样也应该通知我们的）


wisk0824 发表于 3-6-2011 06:10 PM

    1：warranty意思就是不管材料工钱不能再收了，除非事前对方有说明那个部分是warranty的就例外，你可以问看那么他说的warranty是指哪个部分？
    2：当然可以，只要不是租客可以造成损坏的部分都可以叫屋主负责，不过修理之前要通知屋主才算数咯，由于是第一天当然如果是租客可以轻易损坏的部分也是可以要求的，不过通常那些表面可以让租客时常使用而导致损坏的部分，有些是租客自己承担维修费用有些是屋主承担，有些则是一人一半，就看事前是怎么说的咯。
     3：就电话信息email等全部留起来作为证据，然后再联络不到的话，你就再次电话信息email他内容如下：：
因为联络不到屋主大人您，所以不知道该如何和你联系并和你沟通有些屋子的问题，也因为屡次联络不到，所以本人怀疑自己记录错了你的电话和联络方式以及汇款屋租的方式和户头号码，为了避免造成双方面的损失。因此只有不还这几个月的屋租，直到你发现后主动联络我，必定把屋租全数附上，如有不便敬请原谅，因为我怕屋租进错给不相关的人，希望多多包涵。。