买二手房子,什么事需要注意？

yisiew

1)请问怎么买二手房子？什么事需要注意？你们有什么checklist吗？我看了一次，还可以要agent给我看第二次吗？
2)怎么拿bank quotation？是要等到booking后才可以申请loan吗？我很怕弄错了什么，搞到要多付些费用。那么我是不是每一间bank都需要去问？bank给每一个人的BLR都不一样？
3)我是买２nd hand的，agent 要我用他recommend的bank和lawyer，我可以不跟吗？
4)如果房子里有tenant，会不会担心他们不搬走？有些owner是遇到很难收rental的人，才把房子卖掉的。
5)我一位好心的朋友要帮我去thailand问问风水，才可以买到间磁场比较好的房子，将来生活也比较顺利。他说问问比较好，因为他的一个同事问了后就把房子卖了。我怕等到他问到时，房子给别人买去了。请问大家买房子前，有问神吗？

彩虹百合

1)当然可以再看如你真的是想要买。
2)可以去bank问，告诉他你的收入，要借多少，他们可以大概算一算是否可以。等到booking后才申请loan。多问几间bank，每间银行有不同的配套。BLR大同小异，但也可因人而异。
3)当然可以用你自己选的bank和lawyer。
4)问清楚是否‘包空’，如果担心就白纸黑字写在S&P。
5)没有。

CzzHeng

1)请问怎么买二手房子？什么事需要注意？你们有什么checklist吗？我看了一次，还可以要agent给我看第二次吗？
看几次都可以，看你AGENT有没有耐心。看有没有DEFECT咯，有的话就要杀价。我的话比较注意水迹，有漏水的话最麻烦了。

2)怎么拿bank quotation？ 你的意思是屋子的VALUE吗？问AGENT就可以大概给你知道了，他们是知道大概可以借到这个数目才卖这个价钱的。真正的VALUE银行会帮你委任估价师确定价值。
是要等到booking后才可以申请loan吗？ 是的。给BOOKING的时候要确定如果借不到LOAN的话要拿回100%的钱，白纸黑字写清楚
我很怕弄错了什么，搞到要多付些费用。那么我是不是每一间bank都需要去问？ 多付什么费用？整个询问过程到签OFFER LETTER都不用钱的啊。。除了BOOKING钱。
bank给每一个人的BLR都不一样？ 对。

3)我是买２nd hand的，agent 要我用他recommend的bank和lawyer，我可以不跟吗？
我也没有跟。

4)如果房子里有tenant，会不会担心他们不搬走？有些owner是遇到很难收rental的人，才把房子卖掉的。
我有把这点放进S&P。要确定交给我的时候是空屋状态，不然到了期限要给我赔赏。

5)我一位好心的朋友要帮我去thailand问问风水，才可以买到间磁场比较好的房子，将来生活也比较顺利。他说问问比较好，因为他的一个同事问了后就把房子卖了。我怕等到他问到时，房子给别人买去了。请问大家买房子前，有问神吗？
信则有，不信则无。