在JB买一间RM400,000的屋子，需要多少薪水才够供屋？

bluelavendar

贷款 RM56,000 @30y
利息BLR-1.8%
租金RM480
Maintenance RM33

请问有赚吗？
jasonhanjk 发表于 23-2-2011 11:45 PM

    肯定赚。。不过如果RM230000 @ 20Y

利息BLR-2.1

RENTAL RM800..

如何算？

jasonhanjk

版主的例子是成功的少数，投资前有做功课，相关的专业经验外加一些运气．
整体上，ＪＢ的房子买来投资少有客观回报；买入价格越高，租金回报越加不成正比；治安，外资缺乏，地幅了扩发展商不断推陈出新，外加处于边城都是导致投资者无法获利的主要因素．
不过，事实难料，目前马国由廉政爱民的纳吉总理掌舵，建议大家敢敢入场长期持有，赶搭上了总理的这趟富贵列车，前途无可限量．．．
卖华＄发達 发表于 2011/2/23 02:23 PM

    只要国家没有大乱，不管哪一个政府都一样，都是好政府。
如果 Mahathir 还在 BN，我就不投BN了。
新山的成功在于新加波，Mahathir 跟 Lee 整天吵架，新加波人就很少会来新山。

jasonhanjk

回复 141# bluelavendar


    那就轮到我问你，为何要买这间？

jasonhanjk

回复  jasonhanjk


    了解了，谢谢解说。不过我的房子都没有一间是涨价的，我也不想出租，那几百块都不能应付以后的维修和agent fee。我是没有时间做这种投资啦，我觉得投资收益比起我要花的时间比率太低了。所以我都只做懒人投资－长线的，至少１０年都不去动拉
frankling 发表于 2011/2/23 11:25 AM

    房子起价是因为很多人要住这个地区，你选的地方很多人要住吗？

我倒认为地产投资可以提早10、20年退休。所以年轻的时候最好拼多点。
１０年都不去动，适合在退休的时候有产业支持退休生活。
没有对错，只是看个人的需求及选择。

版主都是用现金买的啊?如果现在要买第2第3间屋子,头期最少要付多少%啊...谢谢
binson 发表于 2011/2/23 11:29 AM

    2009年只需要付10%而已，银行就这样借了6间。不像今年，需要看CCRIS。




回复 109# 卖华＄发達


    没有。2008才刚开始。
看我的杂志就懂了。




回复 140# bluelavendar


    1. 美金再跌。
2. 美国地产还会再跌3-5年。

zaccheus4127

LEGOLAND哦。。。没听过。。。
bluelavendar 发表于 23-2-2011 08:45 PM

    将会建在nusajaya那里靠近bukit indah!听说好像是开始动工了！

frankling

回复 144# jasonhanjk


    应该ok吧我的地点，其中最便宜是220（买的时候拉），最贵的450，有涨一点点啦，大概一万吧，无聊的啦，一万算什么涨哦，装修最少都7万了（是包厨房冷气冰箱这些了，没有这些怎么住人）。所以不买了，也不卖了（除非涨个10万啦）等50退休就到处住当resort，如果大涨就算额外bonus咯。

bluelavendar

回复  bluelavendar


    那就轮到我问你，为何要买这间？
jasonhanjk 发表于 24-2-2011 12:18 AM

    便宜咯。。价钱比其他的合理得多。。。。。。当初是买来自己住的。。。。

bluelavendar

房子起价是因为很多人要住这个地区，你选的地方很多人要住吗？

我倒认为地产投资可以提早10、 ...
jasonhanjk 发表于 24-2-2011 12:25 AM

    谢谢指教。。。

bluelavendar

将会建在nusajaya那里靠近bukit indah!听说好像是开始动工了！
zaccheus4127 发表于 24-2-2011 08:07 AM

哦。。。还不懂正确地点。。。。多少钱？

花沙尼

如果是第一次没联名买屋子呢
bluelavendar 发表于 23-2-2011 10:03 PM

   

我已经30++了...

资料有点错误，好像没有限定30以下，不过一定要是首次购屋者，看来鞭神肯定无法受惠。

http://www.sinchew-i.com/node/177636?tid=618

binson

资料有点错误，好像没有限定30以下，不过一定要是首次购屋者，看来鞭神肯定无法受惠。

...
花沙尼 发表于 24-2-2011 08:29 PM

   

他強調，這項計劃只限於家庭每月收入少過3千令吉，以及第一次購買房屋的人士。

“這也意味著，這類購屋者將享有100%房屋貸款，不必繳付10%的頭期付款。”

首次購屋少過35萬
免50%印花稅

此外，納吉說，在鼓勵居者有其屋下，首次購置房屋且價格不超過35萬令吉的國民，可享有房屋買賣合約及貸款合約，分別豁免50%印花稅的優惠。

他說，凡在2011年1月1日至2012年12月31日簽署的買賣合約都可享有這項優惠。

這項優惠只限首次購買房屋的國民，而第一間房屋的意思是指購屋者不曾擁有或聯名購置任何房屋。

有關住宅產業包括排屋、共管公寓、組屋或廉價屋。

目前，只有購置房屋價格不超過25萬令吉的國民，才可享有豁免買賣合約及貸款合約50%印花稅的優惠。

就算符合资格的华人,都不懂会不会拿到这个优惠...

花沙尼

回复 151# binson


    只要符合资格，应该可以拿到的，毕竟发展商也要做生意啊，地方政府里面的小拿破仑，还是敌不过发展商请来的律师团的，鞭神。

binson

回复  binson


    只要符合资格，应该可以拿到的，毕竟发展商也要做生意啊，地方政府里面的小拿破仑， ...
花沙尼 发表于 24-2-2011 08:50 PM

    但是发展商要喂饱饱这些小拿破仑先才没有这么多阻碍啊...

花沙尼

回复 153# binson


    那可能也是，所以除了建筑材料的高涨，排楼的价格也步步高升吧？

话说回来，免除50%印花税，还有100%融资，小拿破仑没有得干捞啊，廉价屋就可能有。

kennyt123

有些地方的双层排楼都已涨到RM600K~RM700K

现在的市道真的是那么乐观吗？

bluelavendar

资料有点错误，好像没有限定30以下，不过一定要是首次购屋者，看来鞭神肯定无法受惠。

...
花沙尼 发表于 24-2-2011 08:29 PM

    哈哈。。那么我呢。。。。

bluelavendar

他強調，這項計劃只限於家庭每月收入少過3千令吉，以及第一次購買房屋的人士。“這也意味著，這類 ...
binson 发表于 24-2-2011 08:40 PM

   

就算符合资格的华人,都不懂会不会拿到这个优惠...

为何那么说。。呵呵。。。。

不过心每月收入少过三千的居民买屋咩？哈哈。。我算不算啊？少过三千