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发表于 15-3-2011 10:07 AM
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以前是可以用一个经纪的. 如果我没错, 从2011 Jan起, 就不能一个经纪做完了.
我也不是有钱人, 有钱就不必花长时间找低COV了.
我买的时侯COV是30k到60k, 比较起来, 现在确是低了点. 你是想要多低的COV还符合你的预算?
如果真的很急, 不仿找Blk 7xx, 8xx,9xx, 肯定比Blk6xx较便宜, COV也比较好压低.
tckiat_5700 发表于 14-3-2011 11:36 AM 
现在经纪只能代表一方，不能同时代表买卖双方了。
其实现在还是有很多人要求 30K 以上的 COV ，尤其是四房的屋子。
去看四房的屋子大部份都要求 30K 或以上，很少看到少过 30K 的。反而是五房很多都是在 30K 以下的，当然也有 30K 以上，有的还十多千而已，但屋子的条件真的是。。  ，我真的不知道这些卖家怎么还敢要求 COV 。
也不知道为什么四房都是很多组去看，搞到好像很强手，而五房有时就只有我们去看罢了，四房那么强手咩？？ |
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发表于 15-3-2011 11:19 AM
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现在经纪只能代表一方，不能同时代表买卖双方了。
其实现在还是有很多人要求 30K 以上的 COV ，尤 ...
winsontan 发表于 15-3-2011 10:07 AM 
我的经验来说, JW确是四房较抢手. 如果你不介意地点, Blk 27x那里的应该可以压价COV, 房子又不会很旧. 一些要高COV的你就马上不要理他. 理性的agent应该知道不容易卖, 很多agent/owner像在钓大鱼似的... 留意那些很旧卖不出的房子, 有时可能因为无人问津就降低了COV. 反而new listing就狮子开大口. 如果屋主要30k COV, 你就尝试15k COV, 看他们的反应. 有时你不offer, agent他们也不懂如何应对屋主. |
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发表于 16-3-2011 10:09 AM
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我的经验来说, JW确是四房较抢手. 如果你不介意地点, Blk 27x那里的应该可以压价COV, 房子又不会很旧. 一些要高COV的你就马上不要理他. 理性的agent应该知道不容易卖, 很多agent/owner像在钓大鱼似的... 留意那些很旧卖不出的房子, 有时可能因为无人问津就降低了COV. 反而new listing就狮子开大口. 如果屋主要30k COV, 你就尝试15k COV, 看他们的反应. 有时你不offer, agent他们也不懂如何应对屋主.
tckiat_5700 发表于 15-3-2011 11:19 AM
其实 27X 那里是我的第二选择，有去看过那边的屋子，不是很喜欢屋子的设计，但不知道 27X 那里是不是所有的都是一样的
设计。
不过那里的 COV 要求也是很高，也是要 30K 。
看了几次屋子都没有看到满意的，所以都没有叫经纪去压价钱，不过经纪都会帮我们问，对方通常都会说屋主要多少，现在有人开多少那样，我都不会去理他。
你是每看一间就开一次价钱咩？？我没记错，你好像之前也是要找裕廊西的屋子哦！！为什么现在会买榜鹅的呢？？ |
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发表于 16-3-2011 01:28 PM
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其实 27X 那里是我的第二选择，有去看过那边的屋子，不是很喜欢屋子的设计，但不知道 27X 那里是不是 ...
winsontan 发表于 16-3-2011 10:09 AM 
我不是每一间都问价的, 只是觉得可以的才问. 你喜欢那里的房子? 我不只是看Jurong West & Punggol, 我也有看Sembawang, Bendeemer/Whampoa area, 但喜欢的是Punggol. 其实找房子确实是很辛苦, 努力!! 加油!! 你一定可以找到的. 有什么问题也可以问问大家, 我相信大家都会尽力帮你的... |
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发表于 16-3-2011 02:11 PM
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我不是每一间都问价的, 只是觉得可以的才问. 你喜欢那里的房子? 我不只是看Jurong West & Punggol, 我也有看Sembawang, Bendeemer/Whampoa area, 但喜欢的是Punggol. 其实找房子确实是很辛苦, 努力!! 加油!! 你一定可以找到的. 有什么问题也可以问问大家, 我相信大家都会尽力帮你的...
tckiat_5700 发表于 16-3-2011 01:28 PM
看了大概二十多间，我比较喜欢 60X 那里的设计，因为房门不是和客厅在一起的，也就是人在客厅却看不到房门的那种，我比较喜欢那样的屋子。
哇！你看的地方还真多，没有固定的地方，这样也比较好，容易找到屋子，选择也比较多。
想请问下，房贷应该拿那一种？？？
谢谢你的鼓励，希望这个星期能看到好的屋子。 |
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发表于 16-3-2011 02:58 PM
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看了大概二十多间，我比较喜欢 60X 那里的设计，因为房门不是和客厅在一起的，也就是人在客厅却看不到 ...
winsontan 发表于 16-3-2011 02:11 PM
其实我看得比较多的是Punggol和Jurong West, 你要的那一种layout, 很多"会说话"的经纪称之为condo layout. 我现在的这一间也是那样的, 至于condo不condo, 见仁见智...
其实你看多地点, 也会帮你了解市场走向, 可以的话, 你看Sembawang吧, 听说现在COV掉了很多... |
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发表于 16-3-2011 04:44 PM
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楼主 |
发表于 16-3-2011 04:51 PM
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看了大概二十多间，我比较喜欢 60X 那里的设计，因为房门不是和客厅在一起的，也就是人在客厅却看不到 ...
winsontan 发表于 16-3-2011 02:11 PM
忘了告诉你, 我当时是比较了过后拿了MxyBxnk的2 years variable. 还有一些方法能够让你省钱, 这里就不便透露了... |
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发表于 17-3-2011 05:05 PM
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其实我看得比较多的是Punggol和Jurong West, 你要的那一种layout, 很多"会说话"的经纪称之为condo layout. 我现在的这一间也是那样的, 至于condo不condo, 见仁见智...
其实你看多地点, 也会帮你了解市场走向, 可以的话, 你看Sembawang吧, 听说现在COV掉了很多...
tckiat_5700 发表于 16-3-2011 02:58 PM
你不是看工作地点在哪才买那里的屋子啊！
什么 condo layout ！！还不是 HDB 一间，不要讲了那两个字就好像屋子贴了金箔，乘机抬高价钱。
我还是认为买靠近工作地点的屋子比较好，不想浪费太多时间在路程，每天花时间在路程，简直是慢性自杀。
Sembawang 对我来说实在是太远了。我也听说那里的 COV 跌了很多，不知道为什么呢？？？？
忘了告诉你, 我当时是比较了过后拿了MxyBxnk的2 years variable. 还有一些方法能够让你省钱, 这里就不便透露了...
tckiat_5700 发表于 16-3-2011 04:51 PM
我有上各银行的网站去看贷款的资料，但不太能了解什么是 sibor ，什么是 floating rate ，什么是 variable rate ，这些有什么分别，怎么看他们的利率，然后 fixed rate 又和那些有何不同。
什么理由会让你选择 MxyBxnk 的 2 years variable ？？？
有省钱的方法应该和大家分享嘛  ，不能在这里透露，那就私底下短讯我咯 ，不要讲一点点让人心痒痒的  。 |
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发表于 17-3-2011 05:16 PM
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谢谢你提供的资料。
现在这个经纪是我太太朋友的弟弟，他第一次打电话给我太太后，房贷的banker 就打电话来了，效率真高，不过这些 banker 的话实在是不能听，竟然报大数，说我们能买的屋子的价值，是我们去银行问的价值多一倍，我们想一想都觉得不太可能，不过我们也是听听就算了。
也谢谢你的鼓励，其实有钱什么都能顺利，没钱什么都是不顺的，这社会太现实了。 |
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楼主 |
发表于 17-3-2011 09:39 PM
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你不是看工作地点在哪才买那里的屋子啊！
什么 condo layout ！！还不是 HDB 一间，不要讲了那两 ...
winsontan 发表于 17-3-2011 05:05 PM 
一些高嘴说的话, 听听就好. 跟你分享一个我看房子的经过, 我遇过一间低楼的, 前面就是multi storey car park, 他说unblock view. 然后知道我有自己的交通工具, 他就说很好, 我能够看到自己的交通工具. 他又说客人来时在客厅看不到房间里面, 有privacy. 当我说房子很暗时, 他就说不要紧, 可以开窗让阳光进来, 但是...外面就是走廊啊... 那时的我, 宁可他不说话...
SIBOR 就像大马的BLR, 有些银行就会用自己的board rate, 这些rate都会随时间, 市场而有所变动的. 最重要你算了觉得供期最适合你就行了.
我选那个variable package的原因就是因为它低利率啊, 当然是会有风险的(当与fixed rate比较时), 但看它的board rate有几年没变动了, 所以就定下了. SIBOR rate很多时侯是跟随美国的利率一起波动的.
还要留意他们的lock in period和penalty, 以后你refinance的时侯可能会有帮助.我写得很乱, 不懂你会明白吗? |
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楼主 |
发表于 2-4-2011 05:23 PM
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房地产降温措施奏效 转售组屋价格趋稳 现金溢价下滑
政府推出房地产降温措施奏效，转售组屋价格趋稳，现金溢价下滑，而私宅价格也连续六个季度出现上升放缓的现象。
建屋发展局昨天公布今年首季的数据显示组屋转售价格指数（Resale Price Index，简称RPI）为174.8点，微升1.6%，比起去年第四季的2.5%来得低。这也是2009年第二季度以来最小的涨幅。从2009年第三季开始到2010年第四季，组屋转售价格指数涨幅介于2.5%至3.8%。
房屋供应量充足
同时，市区重建局发表预估数据显示，今年第一季的私宅价格上升2.1%，比去年第四季的2.7%也来得低。
在降温措施发挥作用之际，建屋局也进一步透露接下来的建屋计划，向国人说明有足够的房屋供应量。该局将在今年6月到9月期间，推出5850个预售组屋（BTO）单位，这将使今年首三季在多个不同组屋区推出的预售组屋单位达1万7800个，超越去年全年推出的1万7700个。
接下来几个月也将有4个私人组屋（DBSS）以及4个执行共管公寓（EC）的发展项目推出市场供公众选购，地点在榜鹅、白沙、武吉班让、淡滨尼、勿洛、后港和裕廊西。
此外，在2011年供发展4000个私人组屋单位及4000个EC单位的地段，也会按计划公开标售。
http://news.omy.sg/News/Local%2B ... 4020401-234150.html |
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楼主 |
发表于 3-4-2011 10:45 PM
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房地产降温措施奏效 转售组屋价格趋稳 现金溢价下滑
政府推出房地产降温措施奏效，转售组屋价格趋稳，现金溢价下滑，而私宅价格也连续六个季度出现上升放缓的现象。
建屋发展局昨天公布今年首季的数据显示组屋转售价格指数（Resale Price Index，简称RPI）为174.8点，微升1.6%，比起去年第四季的2.5%来得低。这也是2009年第二季度以来最小的涨幅。从2009年第三季开始到2010年第四季，组屋转售价格指数涨幅介于2.5%至3.8%。
房屋供应量充足
同时，市区重建局发表预估数据显示，今年第一季的私宅价格上升2.1%，比去年第四季的2.7%也来得低。
在降温措施发挥作用之际，建屋局也进一步透露接下来的建屋计划，向国人说明有足够的房屋供应量。该局将在今年6月到9月期间，推出5850个预售组屋（BTO）单位，这将使今年首三季在多个不同组屋区推出的预售组屋单位达1万7800个，超越去年全年推出的1万7700个。
接下来几个月也将有4个私人组屋（DBSS）以及4个执行共管公寓（EC）的发展项目推出市场供公众选购，地点在榜鹅、白沙、武吉班让、淡滨尼、勿洛、后港和裕廊西。
此外，在2011年供发展4000个私人组屋单位及4000个EC单位的地段，也会按计划公开标售。
http://news.omy.sg/News/Finance/ ... 4020401-234150.html |
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发表于 4-4-2011 12:14 AM
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