[买屋子及贷款]银行放钱给卖家，是过款给谁的姓名

jack_2

如果我们买一件second hand 的 shop，那个卖家已经没有欠银行，是clean title。

买家及卖家是用不同的律师，那么我贷款的银行要release钱时，支票是写卖家的姓名还是开给我的律师，再由我的律师开支票给对方的律师/卖家？

请帮帮忙解答。

jaeger

通常银行release钱给律师楼。然后律师楼给cheque卖家。

jack_2

通常银行release钱给律师楼。然后律师楼给cheque卖家。
jaeger 发表于 27-11-2010 06:16 PM

那么，律师楼是我的律师，还是卖家的律师？

jaeger

回复 3# jack_2
SPA的律师是谁建议，谁聘用的？应该是买家吧？这个二手交易有两个律师楼？通常用一个律师楼就可以了。也就是你贷款，然后你出SPA的律师费，你出loan agreement的律师费和stamp duty一样。而卖方是给1-2% commission property agent。一个律师楼就可以了。那么银行自然会出钱给你的律师楼，然后律师楼会给cheque seller,在3+1个月里面完成SPA手续。

October-K

回复  jack_2
SPA的律师是谁建议，谁聘用的？应该是买家吧？这个二手交易有两个律师楼？通常用一个律师楼 ...
jaeger 发表于 28-11-2010 09:49 AM

请问3+1里的 +1
是什么意思 ？

jaeger

回复 5# October-K


这是本地SPA的流行写法，就是说给你3个月时间付清余额。如果3个月做不到（可能是律师楼素质低下的关系）那么自动加1个月。超过4个月，seller保留没收buyer 10% deposit的权力。

通常给了earnest deposit，拿到了agent的receipt，就可以拿上面的amount，地址去做letter of offer。基本做到letter of offer才去签SPA,所以银行贷款不会成为3+1个月做不到的障碍。

October-K

回复  October-K


这是本地SPA的流行写法，就是说给你3个月时间付清余额。如果3个月做不到（可能是律师 ...
jaeger 发表于 28-11-2010 11:02 AM

    +1 或第4个月，有charge利息吗？

abcdz

回复  jack_2
SPA的律师是谁建议，谁聘用的？应该是买家吧？这个二手交易有两个律师楼？通常用一个律师楼 ...
jaeger 发表于 28-11-2010 09:49

    既然叫“买卖合约”理应有两个律师，但是由于费用的考量，一般只用一个律师；除非你的买卖数目超大，就两个。

sunny130y

jaeger答的真好。加分～

tt5893

+1 或第4个月，有charge利息吗？
October-K 发表于 28-11-2010 01:38 PM

+1是有加interest的。+1后就可以forfeit你的10%了。