借貸容易．政府難阻 低廉游資助長房市投機

eservices4u

（吉隆坡7日訊）即使國行以“第三房”70%房屋貸款頂限（LTV Ratio）遏制房地產投機行為，但四處流動的低廉及過剩游資，仍將是政府打擊投機的最大阻力。
儘管發展商一再否認本地房地產價格出現泡沫化現象，也否認外資在本地進行投機活動，但新房地產項目在推介禮當天數小時內賣斷市，卻也是事實。
肯納格證券研究認為，與調高利率、增加房地產盈利稅（RPGT），及禁止提供利息承擔計劃（IAS）等措施相比，國行採取的房屋貸款頂限是“傷害最小”的干預政策。
可借回扣抵消衝擊
但在此前，各家銀行早已對“第三房”借貸者訂下較高審核標準，和給予較低貸款額，因此該措施的實施並未讓市場感到意外。
不過，即使設下房屋貸款頂限，發展商仍然可以藉由給予回扣和優惠鼓勵人們投資房地產。
至于銀行，則可透過創新借貸工具，避開國行規範，讓有意擁有第三，甚至是第四房的民眾得償所願。
另外，“第三房”70%房屋貸款頂限可限制的是家庭戶，避免個人因輕易取得貸款便利進行投機活動，但對于資金龐大者，尤其是廉價游資卻無影響。
這些投機者依然可以進入我國，一口氣買入10個單位，之后再待價而沽，受苦的仍然是想要擁屋、寧願負債的市民。
除非房屋貸款頂限策略，可以配合上當局的嚴格監督，並將監督範圍從借貸者延伸至銀行以及發展商，才能真正有助打擊投機，抑制房地產泡沫湧現。
另一方面，馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）董事經理兼總執行長丹斯里梁海金認為，房屋貸款頂限並未影響市場買氣，因為市場大多購屋者都是首次或第二次購屋。

bbb339

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    房價高檔時切勿進場

阿航

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    房價高檔時切勿進場
bbb339 发表于 7-11-2010 09:28 PM

現在是高檔時期嗎?

bbb339

回复 3# 阿航


    你買不起,就是高檔了


   你很有錢,多高你都能買的

lsxiao89

回复 2# bbb339


    可以买，不过要买对地点！！！！
    而且明年的屋价还会起得更高！！！！

bbb339

回复 5# lsxiao89


    快點去買,遲了沒有

erekit

没有最高,只有更高


(posted by mobile)

wongfeihung

回复 2# bbb339


    想请教一下，什么时候或什么价钱才不是高挡呢？可以打个比如吗？

周星星同学

明年打算投资2间。。。