买二手房子要注意什么？

TTHHCC

请问一下买二手房子要注意什么。
1）        整个程续上是怎么样的？
2）        在文件上要准备&注意什么？
3）        由于是二手的是否要请风水师看看？

jimlim007

from 'i love my house'

1) 找LAWYER， ＢＡＮＫＬＯＡＮ的ＯＦＦＥＲ。（告诉你的ＡＧＥＮＴ，　你要得到ＢＡＮＫ的ＯＦＦＥＲ　ＬＥＴＴＥＲ后，才给１％ＤＥＰＯＳＩＴ，　不然你会吃亏。万一没ＢＡＮＫ要ＡＰＰＲＯＶＥ你的ＬＯＡＮ，　那你就浪费１％的钱）

２）当你找ＢＡＮＫ问ＬＯＡＮ的东西时，ＢＡＮＫ　会告诉你这间家的　ＭＡＲＫＥＴ　ＶＡＬＵＥ　是多少。 那你就知道有没有吃亏咯

3）得到BANK的OFFER LETTER后，才和AGENT， OWNER越出来见面给1% DEPOSIT， 那AGENT也会当场给你一张RESIT， 正明你已给了1% 。 这1% 是给OWNER的。

4）两星期后，LAWYER会CALL你ＳＩＧＮＳＮＰ，　当天你要给　ＢＡＬＡＮＣＥ９％和ＡＧＥＮＴ的１％ＫＯＭＩＳＥＮ。　当天，　对方的ＬＡＷＹＥＲ也会ＰＨＯＴＯＳＴＡT一些重要文件给你。　

5) 如你想用EPF　ACCOUNT2 来买家，可以在这时候去apply. （１４天内可以拿到钱）

6) 等LAWYER和ＧＯＶ　ＰＲＯＣＥＳＳ换名。（ｎｏｒｍａｌｌｙｉｓ３＋１ＭＯＮＴＨ)

TTHHCC

谢谢你Jimlim。
1)那如果说我直接对屋主，是不是说我可以省了agent komisen？
1% komisen = 房子的总额1% （房子RM 300，000 =1% RM 3000 komisen)
2)Lawyer fee 是不是各出各得？大槪是多少MONEY？
3）有每有听说过可以借100%loan 的？如果有是要什么资格？
麻烦你了。。。。

甘丹就好

回复 2# jimlim007


   JimLim...謝謝你的分享。你有買二手屋的經驗嗎？   樓主問你的問題，希望你能幫忙解答。因為我可以參考。謝謝你。