我的步伐赶不上物价屋价攀升的脚步。

无名23

精彩情節3：在城市裡滾滾紅塵中苦守安身立命的“蝸居”……“蝸居”不是年輕人的終極目標，相反他們希望通過努力改變命運，最終擺脫“蝸居”。

投資須知
置業考量多

然而，他們可否絕地大反攻？

馬幣今年持續升值，物價不斷走高，房地產自然成為投資增值的主要選擇，一般薪水階級若趕搭上房價的順風車，可能也有望晉身為富裕階級，但如果購房購產處理不當，便可能成為一輩子的“房奴”。

近期，產業市場牛氣衝天，不少群眾突然對置產蠢蠢欲動，即使不為自住，也希望藉房地產把握人生第一桶金。

須持長期投資心態

對此，辛赫直言不諱，目前絕對是進軍產業的時機，主要是融資成本低，產業價仍可負擔，但建議民眾抱著長期投資心態。

蘇瑪也表示，現為置產的黃金時期，因大馬產業市場已加快成長步伐，價格不時往高探，加上經濟展望普遍向好，股市也表現不俗。

“此外，許多發展商提供置產的折價配套，允許買家在產業建設期間，享有全面貸款與零利率，這其實也是許多投資者積極進場的原因。”

他進一步解釋，相對他國，大馬產業價仍低，近年，大馬產業價已逐步走高，主要地段更寫下新高。

儘管如此，他強調，產業基本面如據點、產品、目標市場、素質等依然是置產需考量的因素。

他以城中城為例，該區的產業價之前雖出現過高的現象，但現在市場已普遍接受，新價格與趨勢也將持續調整。

鄭元偉則對置產有另一番見解，認為進軍產業的好時機應該是民眾有足夠資金支付訂金、法律成本、估價費、印花稅等，同時有充足應急資金，以應付6至12個月的分期付款時，這是為避免突發狀況，如萬一失業或業務虧損，影響一般收入，導致房貸告急。

針對投資者，他強調，能否租得出去，與租金回酬是置產前應考量的兩大因素；至於自住者，應先問自己，能否負擔相關產業價格？

他坦言，大馬大部份產業投資都虧本，因為資本增值不大，每年平均回酬只有1.5到2.5%，扣除維修費與稅務等成本，可能已無利可圖。

產業越貴回酬越低

“一般上越貴的產業，回酬可能越低，因為若房子太大，可能需半年才找到租客，反而是10萬令吉以下的排屋，一搬空可能就找到租戶。”

言下之意，對包租公、婆而言，儘管房價仍可能飆漲，但不論是“以租待售”或是想“純粹出租，賺取比銀行定存還要高一些”的房東，恐怕也需要從“租金收益報酬率”的角度，衡量是否划算才是。

詢及民眾能否加入“炒產業”的行列，他笑言，投機有一定的風險，應先作好心理準備，放不急可能得“蝕本”。

他認為，投機，往往運氣不可少，有人在風險裡賺錢，因為行情沒有轉下，轉身即賺了一筆，但若行情突然走下坡，反而樂極生悲，賠了夫人又折兵。

他奉勸民眾若經不起大風大浪，莫貿然隨眾以投機心態進場，最好確保自己有充足本錢與把握，畢竟如果不是今天買明天賣，幾年後再轉手，其實產業是很好的投資品。

結論：房地產天價，背後的機會和警訊在哪裡？答案也許是刺激經濟，也可能埋下隱憂！政府適時可能得出手干預，否則，小市民可能在這場無煙硝的戰爭中，成為“代罪羔羊”。

                               
  
转贴；星洲日報