租屋的问题

朱记

我有一个单位在5月份租出给一间公司当作员工宿舍。在5月份，我已经把已经签了字的tenancy agreement发过去给那间公司。。之后，我一直拨电话去那间公司催他们快点签了然后我拿去stamping。。负责与我接洽的员工说他的老板还没签字。。他已经把tenancy agreement交给老板了，应该很快就ok了。。。我就等啊！一直到这个月头，我call哪位staff说我直接过去他的公司拿那份tenancy agreement。。他说他在jb，要多两天回来。。我说，你通知你的同事然后直接pass给我。。他说好。。然后我去到那间公司再call他，他说那份tenancy agreement在老板那里。。老板现在不在公司。。我问他签了吗？。。他说老板签了。。我再问你老板大概几点回来。。他说不懂。。然后，我想不如这样，你们直接把那份tenancy agreement courrier给我。。我拿去stamping了然后再寄回一份给你们。。他说好。。一直到昨天那间公司的staff打给我说，他们会租到9月。。8月和9月的租金直接从deposit里扣。。我就很不爽的说，当初说了要最少租一年，现在半年不到就要走人。。那个staff说，所以我们才提早2个月通知你，让你有时间去找新租客。。我就dulan的说，有谁愿意等2个月来租我的房子？那个staff说他们也不想的。。那个什么什么project没有了。。我要求他们付8月份的租金，然后9月份的租金从deposit里扣，还有一个月的deposit当作补偿我，也好让我在9月份里找新的租客。。那个staff说要问过老板先。。。。
我的问题是，我可以直接没收他们的deposit?（注明：那份tenancy agreement只有我签名，我收他们deposit的数目也注明在agreement里头。。如果说这份agreement没法律约束力，那么那些deposit他们也不能跟我讨回，对吗？。。。如果他们要讨回deposit必须在agreement里签名？是这样吗？）请在这方面专业人士为我解开疑问。。。谢谢。。。

朱记

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