[讨论]有价无市是如何造成呢？

siaolee2000

时常都可以看到关于房子有价无市的投诉，比如kota damansara一些高级公寓，随随便便都卖400k以上，而我每一天都可以看到有很多人要出售那里的屋子，到底有没有那么多人出得钱买这么贵的屋子，我非常怀疑。

后来某一天我和一位同事谈起的时候，他表示投资产业的重点是地点一定要好。他就以本身位于槟城的公寓做例子，买的时候22万，现在叫价25万。他信心十足的说，虽然没有买家愿意以这个价钱向他购买，可是他一点也不担心，因为只要银行给这间屋的估值（valuation）还在，他就可以再融资（refinance）来让他的钱继续滚动。

他这么一说，我立刻茅塞顿开。原来有钱人的金钱游戏玩法和我们普通人不一样。对他们来说，屋子可不可以住人，有没有人买的起都不是什么大问题，只要有人（银行）愿意承认它的价值。我记得谢国忠说过，泡沫的一个明显征兆就是供应过剩，比如市场上有100所房子，而按照人口计算只需要80所。

银行家为了维持不让泡沫爆发，就继续他们不合理的估值，结果屋子全部有价无市。否则的话，市场上很多“有钱人“的财富就要蒸发，造成恶心循环，就好像美国爆发的经济危机一样。

这里的前辈觉得是这样的吗？

invest2229

造成有价无市的其它原因如经济不好，当地房产被炒高.

都市人

一个产业的价值和成交价有直接的关系。

投资高档产业的多数都是资金充裕的一群，所以可以抬高价钱，要卖但是也要符合自己的价格。没人买也没关系，没人租也无所谓，反正银行里还有很多钱。除非被经济风暴拖累。

我个人认为产业的价格和value是根据市场和投资者的信心，银行也以这个为标准。

投资者的信心动摇，低价卖，银行的估价也低；投资者信心回来，渐渐买高，银行的估价也跟着提高。