如何在很短的时间拥有更多的产业。

jackson_sie

原帖由 jasonhanjk 于 15-4-2009 11:17 PM 发表
拖把佬。
店铺最高只能借80%。
然而公寓能拿90%，也使公寓投资需要较低的资金。

店舖的租金足夠抵供楼款
公寓的租金就沒那么高

ongkl

原帖由 宝马－BMW 于 15-4-2009 03:17 PM 发表



可以解释更多吗？
为什么你这样建议呢？

分享分享下～～

我建议用OD是因为当你还没有找到屋子时，OD是最安全。
而且当时机遇到的时候，可能没有那么多的当时间来process REfinance.

别忘了OD(Overdraft)的利息至少是housing loan的两倍哦。。

只要第一个产业有收入，那你随时都可以refinance，不必等到找到第二间屋子后。
只要installment低于产业的每月收入， 你每个月都会有现金流(cash flow)。

既然refinance的installment，已经以产业的每月收入供了。在还没有找到屋子时，refinance到的钱便放在银行赚利息。那不是更安全又方便吗？

宝马－BMW

原帖由 jackson_sie 于 15-4-2009 10:53 PM 发表
投資店舖不是比投資公寓有更高的回报率

对啊！
投产的店面是比较理想的！
若有本事的话投资酒店更好！
租金有保障。

宝马－BMW

原帖由 whatthesucks 于 16-4-2009 08:56 AM 发表
hi 楼主，

支持你的好帖哦！！加油。
請問OD 是什麼意思？
不好意思，我也是新手．．．．
才打算拥有第一间，
希望可以和各位大大一样投资在这一方面
因为会很棒

原帖由 mike6 于 16-4-2009 12:29 AM 发表
樓主, 請問OD 是什麼意思？不好意思，我是新手．．．．

OD 也就是overdraft。
也就是拿你的产业去mortgage时，银行给你的一笔数目。
是给你来用的现金流。

更详细的话，你找更好的解释比较好！
可能在字体上，我解释到不是很好！哈哈。。 paiseh。。。

宝马－BMW

原帖由 ongkl 于 16-4-2009 04:19 PM 发表

别忘了OD(Overdraft)的利息至少是housing loan的两倍哦。。

只要第一个产业有收入，那你随时都可以refinance，不必等到找到第二间屋子后。
只要installment低于产业的每月收入， 你每个月都会有现金流(cash flow)。

既然refinance的installment，已经以产业的每月收入供了。在还没有找到屋子时，refinance到的钱便放在银行赚利息。那不是更安全又方便吗？

对！OD的利息一定是更高的。
我指的是至少你有现金流在手！
个人意见就是当我们拿Refinance的时候，我们就要开始还钱了！

这个的风险会不会高了些啊，大哥！

思考空间很大！
我个人认为尽量解决(脱离)银行的游戏，就是最好的！
因为当我们拿钱放在其他的地方是，回酬还是一个问号！
可能还低过房贷！

宝马－BMW

在投资产业的时候，可能大家都会遇到的就是信用卡的债务和房贷的矛盾。

因为信用卡的数目一直不一样！可能多可能少。
不晓得这里有没有朋友因为信用卡的债务而拖欠了房贷？

这里有一个方法！
最近朋友分享回来的！

在利息管理里，汽车贷款，房屋贷款，信用卡的债务，个人贷款。
信用卡的债务是不是最高的啊？
房屋的利息是不是最低？

哪方案就是，如果房屋贷款有多的balance的话，拿就refinance 一些出来盖信用卡的债务。

但是大家要注意的就是房屋贷款的利息是daily的，也是拉很长的。

纯粹分享，若要做决定的话，请找专业人士！

caly

RM250K-RM150K = RM100K(Loan)amount。
酱的话，利息是不是只算100K?
还没开始第二间时，第一间的OD会开始算利息吗？

宝马－BMW

原帖由 caly 于 20-4-2009 02:30 PM 发表
RM250K-RM150K = RM100K(Loan)amount。
酱的话，利息是不是只算100K?
还没开始第二间时，第一间的OD会开始算利息吗？

利息应该是RM150K吧～
第一间没有还完就别开始第二间比较好！
风险没有酱高！

caly

原帖由 宝马－BMW 于 20-4-2009 02:37 PM 发表


利息应该是RM150K吧～
第一间没有还完就别开始第二间比较好！
风险没有酱高！

你的意思是150K用OD的rate来算而100k是普通的rate来算吗？
酱利息不是两边算呢？

宝马－BMW

http://biz.thestar.com.my/news/s ... 22&sec=business

对不起！
请允许我用英文的简报。

Thursday April 9, 2009
CIMB Group maintains IT spend at RM350mil


PETALING JAYA: CIMB Group will maintain its information technology (IT) spending at RM350mil in Malaysia this year, says group information and operations head Iswaraan Suppiah.

He said continued IT spending was important in ensuring that the group provided good service to its customers as customer experience was something that should not be compromised even in hard times.

“The majority of the spending would be for IT system maintenance-related services and licensing cost for the systems,” he told a press conference yesterday after the inking of an agreement with Hewlett-Packard (M) Sdn Bhd (HP Malaysia).

Iswaraan added that the banking group spent a similar amount for IT annually.


Iswaraan Suppiah
The partnership agreement with HP Malaysia was for the roll-out of HP’s Thin Client technology across CIMB Bank and CIMB Islamic Bank branches nationwide.

The environment-friendly Thin Client is a computing solution that functions as an access point to a centralised processing and storage unit (server).

The technology would help lower energy consumption by an average of 80% compared with traditional desktop solutions, thus reducing greenhouse gas emission.

Iswaraan said the company would spend RM30mil for this solution over five years and this would help save up to RM40mil in maintenance-related expenses and energy consumption over the same period.

“We are phasing out the deployment of this solution and we aim to deploy it to all our branches by year-end from the current two branches,” he said, adding that the bank currently had about 360 branches nationwide.

He said the new solution would help CIMB serve its customers better as the computers would be faster, more secure and reliable and cut down the waiting time significantly.

宝马－BMW

本人放这遍简报的目的是要表达：
银行花了RM３５０mil在他们的IT技术上。

所以说，我们一般上是无法知道他们到底是如何算我们的贷款。

若他们的计算法那么容易就能算的出来的话。
他们就不是叫银行了！

若我们能够知道他们的计算法的话，哪非常好，请联络nasir！发达了！RM350mil的project有份了！

所以若不想做利息奴的话，必须了解他们的bank practice！
BAFIA ACT１９８９。

宝马－BMW

本人放这遍简报的目的是要表达：
银行花了RM３５０mil在他们的IT技术上。

所以说，我们一般上是无法知道他们到底是如何算我们的贷款。

若他们的计算法那么容易就能算的出来的话。
他们就不是叫银行了！

若我们能够知道他们的计算法的话，哪非常好，请联络nasir！发达了！RM350mil的project有份了！

所以若不想做利息奴的话，必须了解他们的bank practice！
BAFIA ACT１９８９。

Barney88

good idea..但是要找一个好产业(有现金流的)不容易,除非丢下不少头期... 大大可否告诉小弟你给了多少%的头期? 先谢了..

y2ksaw18

３５０MIL 不是花在复杂的贷款计算上，而是花在资料保安和软件许可上。了解一些简单的数学原理就可以了解房屋贷款。