找价格大约 RM150,000 的房屋贷款。

CrazyCuteFish

各位好，我姐姐买了一件大约 RM 150,000 的 Apartment, 在 Cheras, 还在兴建中。像申请 loan。

但是因为她是当补习教师，老板或家长都是给 cash, 很少进银行。所以银行的 monthly statement 无法有效证明我姐姐有 monthly fixed income.

发展商是提供 Hong Leong Bank 和 Eon Bank 的。但他们讲我姐姐的 monthly statement 不够好，所以可能借不到。

所以来这里问问，那位大大有办法啊？
HL bank 给的 rate is -1.89 BLR  ( 大概）

各位大大可以介绍我什么 bank 比较好吗？？
standard chartered 的 mortgage one 和 mortgage one optimizer 好吗？？

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班主，如果不可这样发贴请告诉我。。我会拿掉的。

[ 本帖最后由 CrazyCuteFish 于 14-4-2008 05:26 PM 编辑 ]

秀气灵人

你的帖没有问题， 其实向你那样先说明一些情况， 那么别人才能帮助你， 建议给你。 有些只是说我想贷款150K， 请联络我。 那么会浪费很多人的时间的。

建议你姐姐现在开始存进银行， 或则放进FD， 会有帮助。 以前我的也是那样， 没有EPF， 没有银行证明， 但是我告诉MORTGAGE SALES我的钱有多余我会放进FD， 给了他看FD， 数目真的不大， 但是我贷款成功了。

有时候已经知道问题存在(就如你所说的的没有INCOME证明)， 那么可以自己制造证明。 可以叫你姐姐的老板， 公司打一封信件说明他在那边上班， 工资多少， 以现金出粮。 这些都是SUPPORTING DOCUMENT。

有时候我们需要“点醒”那些MORTGAGE SALES的， 他们一直以来说要看STATEMENT， 但是STATEMENT的收入证明就真的可以证明一切？ 那些数目也可以不实。 所以你需要为自己找证明。

流浪妹

你好，你说的这位姐姐的老板由何而来呢?因为楼主的姐姐是补习老师，并没有这个所谓的老板的存在啊。而且不是所有的公司都是强制性要付EPF给员工吗？那么如果有收入但是没EPF，没缴税，以后不会问题多多吗？
对不起，因为我也是个补习老师，现在也面对着这个问题，所以想了解更多。谢谢！

秀气灵人

但是因为她是当补习教师，老板或家长都是给 cash, 很少进银行

补习老师未必本身就是老板！ 可以是补习中心的老师。 只要补习中心可以证明就可以。

秀气灵人

如果没有底薪制度， 老板是不需要缴付EPF的。

流浪妹

哦 ，那么如果问题是她是家庭式的补习老师，没有通过任何补习中心，只是自己到学生家里教，也没有正式的教学执照的，那不是没办法拥有收入证明咯？
对不起，我是比较笨一点 ，所以需要你点明。谢谢！

小蚊子

用FD 不過FD要放在銀行不能動用
等你供多幾期了 銀行覺得你的payment還ok你就可以動用這筆錢了(不一定可以 ，就算可以也不一定全部可以拿完出來）

還有就是可以找guarantor 或者用2個人來貸款 就有2份收入證明了

秀气灵人

那等你要买产业， 你必须为自己制造证明啦。 我相信买产业不是一朝一夕的事， 只要有3个月银行存款纪录就可以。 这么容易的一个动作都不能进行， 那么你就别妄想可以贷款得到了。

你已经知道问题的存在， 但是却又要转牛角尖。 要贷款就需要收入证明就那么简单。

流浪妹

谢谢小蚊子和秀气灵人的解答。其实这个问题困扰了我很久。在加入佳礼以前也没有人可以给我意见。或许真的是我太死脑筋了。谢谢你们。

CrazyCuteFish

因为我姐姐这没有缴税，没放 定期。EPF 也没有。

银行讲 公司给的 statement 不是很大帮助。
最重要你的 bank statement 可以显示每个月有固定定的收入。
但给 cash 很少讲全部一拿到就进银行啊！！

PropertyAgent

对不起，最近有点忙
回到家都很累了，所以比较懒惰回复
谈谈我的经验，希望对你们有帮助

我处理过的贷款里
有不少是没有收入证明的
因为以现金交易的工作人士不少

如果你要成功贷款，
把每个月赚到的钱放进银行户口
是不错的选择

但是我告诉你们
我（银行）是怎么评估贷款者
一个人买屋子，表示他有一笔头期钱
那么那笔钱是哪里来的？家人给？中马票？还是存款？
如果是存款，存在哪里？银行？家里？

如果十多二十千都是收在家里
哈哈~我想我真是爱莫能助了

假设贷款者的薪水是 RM2000 现金
但是每个月他只存 RM500 进银行户口
三年后，他有 RM18,000 存款打算买 RM80,000 的屋子
能吗？能！因为每个月的 installment 没有超过 RM500
最重要的是，银行户口证明了贷款者有良好的储蓄习惯

如果你每个月放 RM4000 进银行
但是月尾时却是 zero balance，这说明了两件事
一，这个人是月光族，每个月都把钱花光光
二，这个人从头到尾只有 RM4000，每个月把钱放进去然后提出来

所以老师常要我们培养储蓄的好习惯
还有 income tax，报一点点也好，不要完全不报。。。

小蚊子

原帖由 CrazyCuteFish 于 15-4-2008 09:04 AM 发表
因为我姐姐这没有缴税，没放 定期。EPF 也没有。

银行讲 公司给的 statement 不是很大帮助。
最重要你的 bank statement 可以显示每个月有固定定的收入。
但给 cash 很少讲全部一拿到就进银行啊！！

假如你的资料是放补习老师 那么补习老师通常都是月头收学费的
你就要show bank statement 有这笔收入
或者
你要贷款的那间银行 放FD 跟银行讲这个是lieu的 5-10年内不拿出来
当然不可能10千20千可以搞掂 也要看你买的屋子在什么地区
如果是比较难出售的地区 很多银行都不借的
这个方法不一定能 不过试试看无妨

流浪妹

其实我每个月也是有存一笔钱在银行的，所以 bank statement还蛮漂亮。也没有供车子之类的。只是不知道这样有帮助吗？所以一直以来都不敢买屋子。

其实income tax不是不想报，只是不知道途径。因为没有一个真正的老板的存在。