房屋贷款

冰星

最近我刚签购AIA房屋戴款，蛮不错的哦！可以在这里找到AIA Agent

Engineer

原帖由 冰星 于 4-4-2008 16:30 发表
最近我刚签购AIA房屋戴款，蛮不错的哦！可以在这里找到AIA Agent

你的是怎样的配套？偶也在寻找最佳的房屋贷款配套

冰星

我听那个负责人讲有四个配套，我签的是 fixed rate : 5.99%

借 30 years ( Loan RM200k),每月还差不多RM1200左右。

acboy

我有fixed rate的房屋贷款的资料，
有兴趣的可以pm我。
出了回教银行外，
做fixed rate的只有AIA & ING

Ah^Tu

呵呵
我是AIA的代理
可以让我帮帮你吗？
016 2178840

夜光小欣

偶有个相熟的AIA代理，服务不错下的。
忘了说，偶的代理是Penang -based的。
你可以尝试联络他016-4713001

acboy

其实AIA保险代理不一定是有做AIA房屋贷款的。因为不会做。

ING也一样。

f1rstfp

我是ING代理。对于Fixed Rate有几个看法。个人认为现阶段拿Fixed Rate不太划算。

第一，我认为次级房贷为全球带来太大的伤害，美国已经拿出诚意多次降息，所以我认为大马的基贷率在未来的５年内要不就维持现状６。７５％，要不就得降息，升息的机率是非常低的。

第二，现阶段ING借超过RM200,000的Non-ZEC利率在５。７５％，相比起银行最低可以给到－２。０％（４。７５％），其相差是非常大的。

第三，如果担心基贷率会起，５年后再re-finance也未必不可。

当然，ING贷款也有其好处。

第一，对于投资者来说，如果在５年内卖掉产业，ING只罚款RM200，相比起银行，一般在贷款额的３％左右，RM200,000就要RM6,000，是笔不小的数额。

第二，ING的５年锁死期由第一笔发放金开始算起，相比起银行，一般从最后一笔发放金算起。

...还有很多，有时间再写。

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 f1rstfp 于 6-4-2008 01:09 AM 发表
当然，ING贷款也有其好处。

第一，对于投资者来说，如果在５年内卖掉产业，ING只罚款RM200，相比起银行，一般在贷款额的３％左右，RM200,000就要RM6,000，是笔不小的数额。

第二，ING的５年锁死期由第一笔发放金开始算起，相比起银行，一般从最后一笔发放金算起。

哇，谢谢你！！！请写多一点。。。保险公司跟银行的不一样之处。。。。

第一点，应该没有什么。。。

第二点，这个真的有很大的关系了。。。。通常建筑工程需要耗3年。。。。上下锁死3年different哦。。。

choo_ek

我不知道贷款怎样算的...

f1rstfp

原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 6-4-2008 08:44 AM 发表


哇，谢谢你！！！请写多一点。。。保险公司跟银行的不一样之处。。。。

第一点，应该没有什么。。。

第二点，这个真的有很大的关系了。。。。通常建筑工程需要耗3年。。。。上下锁死3年different哦。。。

第一点其实很重要。假如你购屋纯属投资性质，看好潜力屋未来几年的升值潜力，打算短期内买了再卖赚利差，那RM200和RM6,000就是你的成本了。我本身经历了这样的差别，当时贷了RM350,000，可惜没拿ING，３年后卖了，却要赔十几千给银行。

再说一点好处，ING是名符其实的 daily rest，就算银行标榜着 daily rest，如果会用 financial calculator 的人自己算算，看银行是不是每年只 compound 12 次，而 ING compound 360 次。这有什么不一样呢？Compound 360 次意味着你要付更多的钱，但也意味着如果准时每月一号还钱，那整个月的利息就马上省下，扣的本金增多了，欠的本金就减少了，到下个月算利息时，利息会低很多，本金就扣多了。相比起银行，利息是先算整个月再除以天数，提早在一号还是有扣，但利息还是以整个贷款的本金来算，扣少了，也就赚不多了。

f1rstfp

原帖由 choo_ek 于 6-4-2008 04:26 PM 发表
我不知道贷款怎样算的...

它其实就是 time value money 的概念。文字上很难教你，如果有兴趣，可以买台 Casio FC100V 或 FC200V，千万别买 HP 10B，再买本financial calculator 的书来学，那学起来就可以明白了。如果想真正学理财，会用 financial calculator 是最基本的功夫。

用 Excel 也行，只是你必须要有基本的概念，才会了解如何设定参数。

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 f1rstfp 于 6-4-2008 06:48 PM 发表


第一点其实很重要。假如你购屋纯属投资性质，看好潜力屋未来几年的升值潜力，打算短期内买了再卖赚利差，那RM200和RM6,000就是你的成本了。我本身经历了这样的差别，当时贷了RM350,000，可惜没拿ING，３年后卖了 ...

嗯，认同你所说的，如果短期卖，这点就很重要了。。。

之前由于太急，没有写得很仔细。。。买产业，我通常都是看非常长远的，只租不卖[如果是好的话]。。。所以我才会说不重要。。。 不好意思，让你误解了。。。

蜜瓜西瓜木瓜

ING 的不是 flexi 配套吧？

如果用citibank / hsbc flexi配套跟他比，不懂那一个的伸缩性比较好呢？？？

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 choo_ek 于 6-4-2008 04:26 PM 发表
我不知道贷款怎样算的...

不用紧。。。可以上网找呀。。。

Financial Calculator Excel...

宝之林

原帖由 f1rstfp 于 6-4-2008 06:58 PM 发表


它其实就是 time value money 的概念。文字上很难教你，如果有兴趣，可以买台 Casio FC100V 或 FC200V，千万别买 HP 10B，再买本financial calculator 的书来学，那学起来就可以明白了。如果想真正学理财，会用  ...

为什么不能买ＨＰ１０Ｂ的？我用着很久了．．．
难道有什么不一样？

f1rstfp

原帖由 宝之林 于 6-4-2008 09:17 PM 发表


为什么不能买ＨＰ１０Ｂ的？我用着很久了．．．
难道有什么不一样？

HP10B 应该是很多保险代理员在用，幸好我没买，但和同事借来用之后，暂时发现两大问题。

第一，它不能设定compound次数，如果payment是12次，就直接compound 12次，如果payment是360次，就直接compound 360次。这对于我来说有很大的问题，因为当我用来算ING的home loan时，不能拿到正确的答案，因为payment是12次，compound是360次。所以，下次如果你们要借ING的loan，发现代理是用HP10B的，可以证明他算给你的数据都是错的。

第二，它的cash flow function有限制，不能处理过多的数据，没记错好象是不能超过15笔还是20笔资料。这对于我来说也是大问题，因为当我用来算各个公司的收入保单回酬时，只能看到短期，看不到长期。所以，下回见保险代理要卖你收入保单，并算回酬给你看的时候，如果是用HP10B，也证明他是在耍你。

f1rstfp

原帖由 蜜瓜西瓜木瓜 于 6-4-2008 07:03 PM 发表
ING 的不是 flexi 配套吧？

如果用citibank / hsbc flexi配套跟他比，不懂那一个的伸缩性比较好呢？？？

ING的home loan是真正的term loan，也就是给多少，扣多少，没得拿回，也没有后备户口，所以多付不用写信通知。

毫无疑问的，相比起ING，flexi loan拥有１００％的伸缩性。在我眼里，这并非好事。

第一，一个负债，如果还了还可以在提领出来，重新再负债，哪几时才会还完呢？这是每个人都必须仔细想的问题，关系你一生的财务状况。

第二，明说是flexi loan，这样好康的东西，竟然满街都是？有没有想过天底下银行既然是这样好的大好人，你多给钱进户口，不但给你扣利息，还随时准备好等你去拿回；银行原来不是在做生意，而是在做慈善。仔细想想，银行的运作，离不开储蓄和贷款。你储蓄给你低利息，它拿去放贷收取高利息，所以赚取利差。但今天，它说你多放钱进户口，他可以帮你节省房贷利息，意味着给你和房贷一样高的储蓄利息。还不只，这笔钱你随时想拿回都可以，意味着这笔钱你放在它那边，他还不可以拿去借别人，要不然你来拿钱，它没钱给怎么办？所以说，flexi loan，了解清楚term & condition再说吧！

我也不是很了解，只是以我的comand sense来理解。