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发表于 23-3-2015 07:34 PM
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可以贷款到85%都很不错了，现在批loan可严格呢~
500k的屋子首期你现在有存到7788了吗？
话说要先经过银行，我们顺利贷到款，才能给那个10%首期和签S& 的，
所以现在是等bank的好消息囖
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发表于 24-3-2015 10:21 AM
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发表于 27-4-2015 04:06 PM
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老同乡！好久不见！最近帮贷款走银行交文件等消息，今天终于有了个结果～
现在银行缩紧贷款了，几间银行只能批到80%给我罢了
发展商还告诉我还有很多人批不到
不过银行不批定金是可以拿回的，如果批了你又不要才需要抽取费用吧
发展商都没有说要用那间指定银行哦，我们有权利选择
你呢？这期间有看中心水屋了吗？
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发表于 23-5-2015 08:38 AM
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发表于 23-5-2015 10:31 AM
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建议您找2手两百千左右的银行市价，比较不容易烧到手~ |
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楼主 |
发表于 23-5-2015 10:54 AM
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在 KL 的话难以找到 RM200k++ 的屋子
不过在家乡的话能找到最贵的 RM150k 的木屋, 应该还是能扣点
如果我在家乡买的话, 我会考虑买 RM150k 的木屋然后再出租给别人
那里的租金最高可以去到 RM500 - RM600
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发表于 23-5-2015 11:39 AM
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不要讲没有，70千还有一大堆，Bukit Jalil low cost的Apartment卖着130千罢了，看有没有人接手，租金可以去到800块一个月，连供都不用出钱供~提前收到租金啦~
还有很多地区都有好料的，Puchong马来区 Puchong Perdana里面300多千就有单层排屋，对着大马路和商店罢了~真正找还是有的，不要意味着要买贵的租给人，想看便宜的也是可以达到你的要求和减低你的风险~
讲到租给人投资，您家的方尺就不重要了，大小不重要，最重要附近的租金去到多少，好像我的900方尺最高（岳母）租出去800块一个月，我的就租600块一个月，相差两百，但我的好收租，岳母的难一点~不过有时我的也是难一点了，有时拖租~但我月供400不到，烧不到手拉~
我，女朋友2姐，岳母，叔叔都分别在同一区投资房子，月租最贵的是岳母但真的租到出去啦~
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发表于 23-5-2015 01:29 PM
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谢谢分享, 看来需要做点功课去那里实地考察下
大哥看起来不像是买 apartment 然后放租出去的屋主
我还以为是你买 condo 来出租来投资, 呵呵
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发表于 23-5-2015 01:54 PM
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本帖最后由 kaffa_seng 于 23-5-2015 01:59 PM 编辑
我？其实我不是玩家来的，我也是机缘巧合下，岳母他们去收租看到隔壁有人挂牌卖，就叫我投资咯，也问到卖家要卖90千，算一算根本就是稳赚啦~银行市价110千。。。
当然便宜很开心啦，但第一次买房子也要小心，看房子，看文件等等，都要学习，多问老人家等等~最终发现卖家没有地契，地契还是Under发展商，这次就真的够够力，银行不肯借钱毕竟没有地契，所以搞了大概半年拿到文件代表地契可以转名，银行才肯借钱，再搞半年地契才转到我的名，再搞了半年地契才拿到手，现在银行拿去了。。。
真的缘分啦，我真的无心去玩房屋投资的，女朋友分析后稳赚的，为何不完呢，加上附近有2姐，岳母，叔叔他们3-4家房子出租了，女朋友小时候也是住哪里的，就拿点头期出来玩下咯。。。这房子大概2013年买的，当时银行最高市价110千，2015年现在银行市价125千~
经过上次的投资我就慢慢研究下来为何当初我不会去投资，原因有几个，有点钱怕失败，不熟附近的地点，怕被骗，怕买到烂屋等等~
但发现如果功课预备充足大致上是没问题的，您如果想投资应该找租的帖看看先，人家的风险，有些网友的租客欠电费几千块不还，Under屋主名字，屋主要背这个债，租金收不到还要背烂债这些也要学会防备哦~只能提醒你这个世界没那么简单~
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发表于 23-5-2015 02:05 PM
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发表于 23-5-2015 02:20 PM
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刚签了offer letter，贷款批了屋价的85%，MRTA则没办法贷到款，需要自备，
又是两年的漫长等待了～
看你的回复，你打算买新村的木屋吗？
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发表于 23-5-2015 02:34 PM
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我的apartment也要付管理费那些的，毕竟有保安人员，有围墙，有电梯的哦~
如果要投资，我建议您找apartment五楼的有电梯的，有停车位的~好是容易租出去，什么人都喜欢方便，Apartment叫我爬五楼，我会死掉。。。没有停车位每天回家您也很显~
应该这样说，这世界很多种人，应该说有最基层的劳工，低层，中层，高层等等~基层一个月赚不多，都是单身汉，8个人挤一间房子，一个月500除8个人大概80块OK啦，以他们人工800-900块来算~已经是他们的工资10%了~
麦当劳，柜台贩卖员，总之一天站10个小时的打工仔，一个月最高1800-2000，养一个家庭，如果600块一个月租金要了他33%的工资，扣除EPF那些差不多40-50%工资没了。。。还要养活一家人。。。两公婆打工刚刚好，所以我岳父说过，买low cost的产业要明白人家的难处，虽然我们也不是做慈善，但要去追租金咯~
自己看着办吧~出门去
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发表于 23-5-2015 03:13 PM
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有买新村屋的打算, 可是家人嫌弃太贵了 
你的屋价是多少? 
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发表于 23-5-2015 03:19 PM
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发表于 23-5-2015 03:28 PM
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之前我朋友有买过新村屋子，有的成功，有的转名方面有问题，
听说过很多新村屋子是没有地契的，银行loan不到，你最好再咨询一下
购买的屋价是Rm465K,发展商那里也说现在很难loan到90%了，
而且现在什么费用都要+个6%了，如果早能两年下手就好啊～～哈哈
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发表于 23-5-2015 03:35 PM
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发表于 23-5-2015 06:03 PM
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头头讲罢了，我女朋友家人买3层排屋是也是很开心~要睡最高那楼~结果晚上赖在客厅SOFA睡都懒惰爬上楼。。。尤其洗澡。。。上去了又要滚下楼。。。所以现在很多高级屋都配备电梯了。。。哈哈哈哈
买你所爱，爱你所买就好啦~
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发表于 23-5-2015 06:24 PM
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大哥我想请教你下一道问题
如果我在第一年里面买下一间 500k 的 condo(首次买屋子), 然后在第二年的时候买下一间 low cost apartment(第二次买屋子)
在第三年的时候我要将 condo 卖出去的话是不是能免被抽产业税呢? 因为我是第一次卖屋子
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发表于 23-5-2015 08:01 PM
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不要叫我大哥。。。
以我所知不超过5年卖房子肯定中TAX，没有所谓的第一次或第二次的~
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楼主 |
发表于 23-5-2015 08:56 PM
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嗯, 其实我是在这里看到有个会员提到首次卖屋子的话能免 rpgt 
而且是在 5 年之内卖出去
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