签了S&P才找银行贷款，有问题吗`？

ryogamy

我朋友的姐姐最近要买一间新的屋子，已经建好了，但那个发展商要她签S&P的同时找银行贷款，怎样会有问题吗？因为我怕如果贷款不批，或迟了，发展商那会有罚款，那我因该怎样呢？

Liau

一定要签买卖和约后才能找银行贷款。

自由人(金牛)

没有S&, 银行怎么会贷款给你..
当然要签了S&先, 可是你要确定你的收入是可以借到这样多钱的, 也可以还没有签S&前去询问看看..

Liau

对啊，就算签了S&P，银行也未必一定批贷款申请的，还要看你有没有黑名单

ryogamy

就是因为她姐姐还没开始找银行贷款，而发展商却在吹她签，所以不是很确定，也怕，所以要问问会有什么问题咯 怕会有罚款

tktan79

原帖由 自由人(金牛) 于 22-6-2007 07:40 PM 发表
没有S&, 银行怎么会贷款给你..
当然要签了S&先, 可是你要确定你的收入是可以借到这样多钱的, 也可以还没有签S&前去询问看看..

是吗？ 我的情形刚好倒转。。。 我是在确定我的房屋贷款批准；签了之后才去签 S & P 的。银行看了我给发展商 deposit 的收据后便帮我申请了！

[ 本帖最后由 tktan79 于 23-6-2007 04:29 PM 编辑 ]

monkey_king

原帖由 ryogamy 于 22-6-2007 11:08 AM 发表
我朋友的姐姐最近要买一间新的屋子，已经建好了，但那个发展商要她签S&的同时找银行贷款，怎样会有问题吗？因为我怕如果贷款不批，或迟了，发展商那会有罚款，那我因该怎样呢？

一定要签S＆P才可以借loan。

千万要记得找多几间银行借贷款。等了offer letter才满满选你要的银行（不然就迟了）。
agent说100％没问题也别信。

我试过迟了，罚了千多块int给屋主！！！:@:@:@

各位，你们都搞错了。

在还没有签S & P之前,
也就是你下BOOKING给DEPOSIT的时候，
发展商会发出一张BOOKING RECEIPT给你，
上面会注明你们买屋子的价格是多少。  
然后， 你可以拿这张BOOKING RECEIPT去银行申请贷款。
当银行批准你的贷款后， 通常需要5天时间， 你才去签S & P。
如果你借不到LOAN, 那么你就可以拿回你的DEPOSIT。
所以， 记得叫发展商加注， “如果借不到LOAN你可以拿回DEPOSIT”这个条款。
如果SALE AGENT不肯加， 你就不要买， 你可能遇到黑店了。

如果你先签了S & P结果借不到LOAN， 问题就大了。
因为签了S & P， 你借不到LOAN也得买下屋子。

所以小心紧记！

祝大家买屋愉快。

最好的方式： BOOKING ---> 申请贷款 ---〉 签S & P ---〉 签贷款
可能要命的方式： BOOKING ---> 签S & P ---〉 申请贷款

monkey_king

原帖由 尝试 于 29-6-2007 02:07 AM 发表
各位，你们都搞错了。

在还没有签S & P之前,
也就是你下BOOKING给DEPOSIT的时候，
发展商会发出一张BOOKING RECEIPT给你，
上面会注明你们买屋子的价格是多少。  
然后， 你可以拿这张BOOKING RECEI ...

opssss。。。我的是二手屋来的。

原帖由 monkey_king 于 29-6-2007 01:26 PM 发表



opssss。。。我的是二手屋来的。

不管是新的二手的， 都可以先申请贷款， 才签S & P的。

monkey_king

原帖由 尝试 于 29-6-2007 04:02 PM 发表

不管是新的二手的， 都可以先申请贷款， 才签S & P的。

真的吗？？？
这样的话，就别签S＆P先。迟了还会罚int的（我中过）。

onlokkia

原帖由 尝试 于 29-6-2007 04:02 PM 发表

不管是新的二手的， 都可以先申请贷款， 才签S & P的。

那么如果没有任何receipt, 给了头期10千, 需要提供什么?

KimD@ngD@ng

原帖由 monkey_king 于 29-6-2007 01:26 PM 发表



opssss。。。我的是二手屋来的。

我买二手屋
是拿agent开给我的receipt去借loan,贷款批准后的几天就签Letter of Offer
然后就找lawyer帮我做S & P
所以应该是等loan approved后才做S & P

KimD@ngD@ng

原帖由 onlokkia 于 3-7-2007 02:08 PM 发表


那么如果没有任何receipt, 给了头期10千, 需要提供什么?

你向银行贷款钱,应该要提供你的receipt.
另外还要给其它的documents
如payslip, bank statement,EA form等.....
我上次借OCBC还要给他们Epf statement and cert

monkey_king

原帖由 KimD@ngD@ng 于 3-7-2007 05:58 PM 发表


我买二手屋
是拿agent开给我的receipt去借loan,贷款批准后的几天就签Letter of Offer
然后就找lawyer帮我做S & P
所以应该是等loan approved后才做S & P

agent？？？我的是屋主直接买的，还是两年前的事。

然后租出去，今年头才拿回来（租客不租了）。
现在还再装修着。

sillydog

想问一问.
如果BANK给了我们offer letter, 然后我们sign s&p,
过后才找回bank sign loan 的东西.

对吗?
如我们sign 了s&p, 银行会突然不借我们loan的吗?

sasasa

想问一问.
如果BANK给了我们offer letter, 然后我们sign s&p,
过后才找回bank sign loan 的东西.

对吗 ...
sillydog 发表于 15-5-2012 06:09 PM

通常签了银行的offer lettr，就是安全的了，。

meefang

请问去律师楼签了名，有限多久要去借钱吗？

pleeplee

EXAMPLE：其实你给了你要买房子的deposit（但是deposit要注明如果银行贷款不批，deposit全数归还)，你给了屋主deposit以后，和他要求一份S&P的COPY。你就利用这份S&P的COPY（这份S&P是屋主和有关银行或者developer签的那份-不是你要买的那份）去银行贷款。银行首先会要求你给他们有关资料，比如salary slip，S&P等等。再send去process。如果你的贷款没什么问题，大概4天他们就会出一个letter of offer给你(你可以一下子跑去多多银行申请），拿到几间letter of offer之后就看看哪一个比较合适，offer的最好，才签。你签了letter of offer之后（大概3份）之后，一份会交给你的买卖房子律师代为处理，签了贷款合同之后才签S&P的。

pleeplee

除非你很有钱，不需要向银行贷款你就可以直接签S&P，但是一签S&P你就要给大概10%的deposit给屋主的律师。之后within3个月（depends on S&P agreement）要给完另外的90%给律师。如果3个月里面完成不到，你就要给penalty的。不要开玩笑哦。这是很严重的问题。不要随便签S&P先。你要知道银行出钱要时间去process的，万一你签了S&P之后你没有钱或者才来找银行会很迟了，银行没有问题是4天，但是有时候会拖到7天的。而且如果屋主的律师没有给银行律师有关文件，他们是不会做任何东西的。你可以先找S&P的lawyer，他都会advice你先找银行贷款，拿到letter of offer他们才可以做东西的。再说S&P lawyer最多只可以帮你draft着 S&P先。
我个人经历过，我也是刚买房子之后现在刚刚装修完毕，刚入伙。