PJ/KL Landed property 寻求建议

Mzai007

哈喽各位大大，房产菜鸟最近在看PJ area、KL area 的landed 房子，预算是在800K的二手中古屋，看到目前二手房市跌的蛮多的，希望有机会入手一间。还望各位大佬指点指点，哪里有好的康头。

由于不确定未来会在哪一区生活，所以目前只能看地理位置来选选房产。目标是未来2年内是出租的，后续装修自住。

目前有看到几个比较满意的区域还望各位评价评价。谢谢。

* Kelanajaya
* PJ SS2
* Gasing Indah
* Taman SEA
* Taman OUG

新手文，还望轻喷...

Ongss

如果是我的话，我的选择排序是：

• PJ SS2
• Taman SEA
• Taman OUG
  

其他地区我不太熟。这些地区是华人区，附近有商业地区，饮食方便，出入也方便。不过，以800K的房价来算，你还得补上装修。这些地区的房子都很久了，很多屋子的水管还是以前的镀锌管，所以，水管、电线肯定要新的。

地产经纪.约翰

这些地方不会难出租，特别是比较靠近市区的。楼主我看看手上的屋主有哪些的房子还没出售，私下信息你。

Mzai007

Ongss 发表于 28-12-2021 07:39 PM
如果是我的话，我的选择排序是：

谢谢，大大。
有的，有准备装修费大约150K左右。希望够用

Mzai007

地产经纪.约翰 发表于 29-12-2021 12:17 PM
这些地方不会难出租，特别是比较靠近市区的。楼主我看看手上的屋主有哪些的房子还没出售，私下信息你。
...

坐等推荐~

地产经纪.约翰

Mzai007 发表于 29-12-2021 12:40 PM
坐等推荐~

我发送不到信息给你，你可以试看信息我吗？谢谢老板。

Mzai007

额...我也回复不到，不如你加我whatsapp +639773092419

不是人1

肯定选PJ SS2， 吃喝玩乐都在附近很方便

Ongss

Mzai007 发表于 29-12-2021 12:37 PM
谢谢，大大。
有的，有准备装修费大约150K左右。希望够用

800K, 加上律师费和印花税，可能来到830k，还有120k装修，如果你是要出租的，做些表面的就行了，做得太美，租客没照顾的话，你收到的租金还不够修理呢。其实，Taman Megah 和 SS3 也不错。自住的话，我个人会比较喜欢 Taman Megah 或者 Damansara Jaya。不过，要800的话就比较少机会。如果你有950k的预算，不妨研究一下这两个地点。

超笨无比

这些地区的屋子应该都很旧了, 花整个million来买,居住环境一般般

Ongss

超笨无比 发表于 30-12-2021 10:59 AM
这些地区的屋子应该都很旧了, 花整个million来买,居住环境一般般

其实有几个重点:

• 通货膨胀，这 1m 其实相等于以前 100K 的水平，以前这些屋子都是少过100K，而当时的云吞面一碗才50仙。如今房子1m，云吞面一碗已经7令吉。
• 地点，这些地点都是华人地点，饮食、学校、交通、娱乐都很方便。拿SS2来说，1U、Ikea、Sunway Pyramid、MidValley 呈三角形，要去哪购物都方便，交通又有 LDP和Federal Highway，还可以乘搭LRT。
• Neighborhood，这些地点本来就是中产阶层的人居住，虽然说一部分地方已经破旧到只有外劳居住，可是，如果周围的人都是买了翻新，其实还不错。
• 增值潜力，Damansara、Bangsar、Taman Tun 和 Sri Hartamas 这些的双层排屋，1.5m 都有人在买，我个人是认为，PJ 华人区还是会慢慢增值。OUG就不确定了，如果是 OUG那边的话，我会选择 Taman Desa。
  

qweasd147-

超笨无比 发表于 30-12-2021 10:59 AM
这些地区的屋子应该都很旧了, 花整个million来买,居住环境一般般

买的是地理位置

Mzai007

Ongss 发表于 30-12-2021 12:27 PM
其实有几个重点:

是呀就是看好PJ 未来的保值能力，赚是不太可能了，不敢想太美，跑赢通货膨胀就很满意了。

由于不爱驾车，所以LRT和附近的kopitiam是必要的设施，老区自己装修自己住也是一种美。别遇到太多外劳区就好了。

神垂死

首先你收入多少 未来工作稳不稳定？

Mzai007

神垂死 发表于 30-12-2021 02:29 PM
首先你收入多少 未来工作稳不稳定？

目前海外工作，月入有15k，没意外的话可以存10k。暂时算稳定吧，未来几年是没打算换工作的。头期存了有300K，应该够头期+一堆有的没的税啊啥的。

只是没有信贷记录...怕贷款不容易过。
没有信用卡（打算办来刷信用记录），PTPTN还完了。

Ongss

Mzai007 发表于 30-12-2021 02:13 PM
是呀就是看好PJ 未来的保值能力，赚是不太可能了，不敢想太美，跑赢通货膨胀就很满意了。

由于不爱驾车 ...

说到吃，那边是最佳居住地点。

举例子来说，SS2商业区中心就有一座唯食街小贩中心，周围的店屋就有很多好吃的地方；另一边所谓的朝阳地区，除了Kayu Nasi Kandar，还有正宗的槟城咖喱面，早上8点就卖完了，还有爪哇面，粿条汤。所以说，那边很多槟城人。

有车的话，2公里范围内，Paramount Garden 那边也是很多好吃的地方，单单烧鸭，就有Sunrise 和龙凤。加上了 Taman Megah, Damansara Jaya,  Damansara Kim,  Sec 17, Taman Tun，我要写的话，至少有30多档该去的餐馆。

我认为这边的排屋没有跌得很惨，我从2019年就开始在研究这些地点，我的地产经纪都没找到好康给我。你是要自住，那么就容易了。我是要投资的，不能太随便，否则难赚到。

神垂死

Mzai007 发表于 30-12-2021 06:28 PM
目前海外工作，月入有15k，没意外的话可以存10k。暂时算稳定吧，未来几年是没打算换工作的。头期存了有30 ...

给现金吧 不是这里工作是借不到loan的

Mzai007

= =一下子拿不出那么多啦800k不小呢

Mzai007

Ongss 发表于 30-12-2021 07:57 PM
说到吃，那边是最佳居住地点。

举例子来说，SS2商业区中心就有一座唯食街小贩中心，周围的店屋就有很多 ...

是没跌很惨，但是一年前可能要1m 左右，现在只要800k就看得到希望，自住还是蛮有吸引力的。