买二手屋

heiheitang

如果看中一间二手屋 找agent买 是对agent的公司？一切支票都是开公司名？
哪里check 公司是否合格？或真伪？或合法？

不是人1

http://search.lppeh.gov.my/
可以去这个website check 你的agent的公司是否有注册

heiheitang

不是人1 发表于 30-10-2021 02:00 PM
http://search.lppeh.gov.my/
可以去这个website check 你的agent的公司是否有注册

谢谢 支票是开公司名还是对方律师公司名？不是开律师吗？

地产经纪.约翰

一般上3%（加上3%的SST）都是开给中介公司的，然后去贷款。贷款拿到了，agent会安排双方签合同。签合同的时候，首付余款（7%）开给律师。一般上我会鼓励各自用自己的律师代表自己，不要为了省一点律师费而用对方的律师。法律上，一个律师只能够代表一方，假如有任何的纠纷，自己没有律师是很吃亏的。

话说楼主你看上哪里的房子呢？

heiheitang

地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 02:43 PM
一般上3%（加上3%的SST）都是开给中介公司的，然后去贷款。贷款拿到了，agent会安排双方签合同。签合同的时 ...

还没 先问问procedure是怎样

heiheitang

地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 02:43 PM
一般上3%（加上3%的SST）都是开给中介公司的，然后去贷款。贷款拿到了，agent会安排双方签合同。签合同的时 ...

如果头期要给20% 那还有10%要给谁？几时给？

地产经纪.约翰

heiheitang 发表于 30-10-2021 03:07 PM
如果头期要给20% 那还有10%要给谁？几时给？

一般上买二手房都是签合同的时候给首付10%。剩下的是在3+1个月里面要付完。给了首付10%，剩余的你需要尽快给，给了之后，银行才会出钱给律师，律师才会给对方的律师。当对方收完所有的钱后，才会做转名手续，然后才会把钥匙给你。

地产经纪.约翰

heiheitang 发表于 30-10-2021 03:04 PM
还没 先问问procedure是怎样

雪隆的话，我可以帮你找。我手上也有几间产业要出售。楼主，你要找怎样的房子呢？预算多少？

heiheitang

地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 03:19 PM
雪隆的话，我可以帮你找。我手上也有几间产业要出售。楼主，你要找怎样的房子呢？预算多少？
...

雪隆 170-180k有吗？中价公寓？

heiheitang

地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 03:19 PM
雪隆的话，我可以帮你找。我手上也有几间产业要出售。楼主，你要找怎样的房子呢？预算多少？
...

或者环境不要太肮脏的

地产经纪.约翰

heiheitang 发表于 30-10-2021 03:35 PM
雪隆 170-180k有吗？中价公寓？

我找找看。这个预算，有可能只能够找到walk up apartment顶层（大概第五楼）。我尽快让你知道。

神垂死

heiheitang 发表于 30-10-2021 03:35 PM
雪隆 170-180k有吗？中价公寓？

老板你打算自住还是出租的？

heiheitang

神垂死 发表于 30-10-2021 08:38 PM
老板你打算自住还是出租的？

自住

地产经纪.约翰

heiheitang 发表于 31-10-2021 09:58 AM
自住

我信息你了。

jackygogogogo

地产经纪.约翰 发表于 30-10-2021 02:43 PM
一般上3%（加上3%的SST）都是开给中介公司的，然后去贷款。贷款拿到了，agent会安排双方签合同。签合同的时 ...

大哥，如果买家和卖家各自找律师，刚好都是同一人，怎么办？
如果和发展商买房子，他们介绍律师，买家自己联络律师，这算是买家自己的律师吗？还是律师可能偏帮发展商？

地产经纪.约翰

jackygogogogo 发表于 31-10-2021 02:04 PM
大哥，如果买家和卖家各自找律师，刚好都是同一人，怎么办？
如果和发展商买房子，他们介绍律师，买家自 ...

大哥，如果买家和卖家各自找律师，刚好都是同一人，怎么办？
那我来介绍律师给其中一方吧。世界不会小到发生这样的事情，几率很低。真的遇到就换过咯。


如果和发展商买房子，他们介绍律师，买家自己联络律师，这算是买家自己的律师吗？还是律师可能偏帮发展商？
发展商一般上都会“逼”买家用他们家的律师，才会给与免费买卖合同和贷款合约费。我想这样做是因为如果发生什么纠纷的时候，他们的律师会偏帮他们。买家如果用自己的律师，就要自掏腰包付费了。基于向发展商买住宅地契的产业一般上都是标准的合约（房屋部给的格式），因此一般上不会有太大的问题。如果跟发展商买的是纯商业产业，那就要看好了。（比如曾经很红现在又好像再度火热的USJ 1楼盘）

神垂死

heiheitang 发表于 31-10-2021 09:58 AM
自住

呵呵 怎么预算不提升去30万呢 很多选择～

padanggrus

   给booking ， 借Loan，
   loan过 ， 签SNP
   loan 不过 拿回 booking

   booking 给谁？
   马来西亚的 房地产 公司 大部分都乱乱 来 ！
   不知道什麽时后开始 ， 就演变成 给房地产公司

   原因是 钱进了他们公司的户头 ， 它们可以拿几个月的短期定存利息！
   当你loan不过， 他们就 尽量托延时间 慢慢还你 ，
   可能弄到好几个月！

   最重要的一点是， 如果你的booking form 上 要给Agent 公司 ，
   必需 在 booking form 上 写 Subject to loan approved 90% of the housing price ,
   if loan not approved 90% of the housing price , the booking  xxx must 100% return to buyer !

   有些Agent 很 贱 ， 银行 approved 你70% ， 都要逼你买 ， 不买就吃你的booking！

   其实 ， booking 可以不给Agent 的 ，你可以给你的代表律师
（记住， 不能用agent的律师， 也不能用屋主的律师， agent 会说用他们的律师会便宜点， 其实你是买方， 用自己的律师 是比较安全）
（Agent 如果出贱招 逼你用他们的律师，一定有 “Keng Guang"  这间屋子就不能买了， 怕隐藏问题太多）

   如果有兴趣知道 这些贱招， 欢迎提问！

heiheitang

padanggrus 发表于 1-11-2021 04:56 PM
给booking ， 借Loan，
   loan过 ， 签SNP
   loan 不过 拿回 booking

谢谢 那你的意思是律师自己去外面的律师楼找？随便写着 xxx律师楼 都可以？

Ongss

我是不会将 booking 给屋主或对方律师，因为在没做 title search 之前，无法确定对方是合法拥有者，是否破产？而且如果是联名，其他拥有者是否同意出售？

所以，最安全的是开给有执照的经纪公司。如果对方公司是没有执照，那么就是另一种做法。开给经纪公司的意义是有象征性的合约，如果屋主改变主意，不卖了，经纪公司就需要退还。这可避免屋主不是真正拥有者，拿了定金跑掉。