国行降息是好消息！ 赶快趁机这样来赚钱！

kingbran86

国家银行宣布降低隔夜政策利率（OPR）0.25%的新闻在几天前占据了各大财经版头条，但是否所有人都明白个中意义呢？

“降息不就是存钱进银行少一点利息咯！”、“减息嘛就是供房子少付一些利息咯！”、“生意佬借银行钱少给一点利息咯！”......这些都没错，但问题是所有东西都和多赚些钱几乎扯不上关系，除非你懂得这么做。


经济局势瞬息万变，只要找对方法，任何时候都可以是赚钱良机。就好比马币疲软之际，出口生意还是赚得盆满钵满，只要你投资在对的出口公司，马币贬值对你的冲击就相对减少。所以当国行宣布降息，你就应该调整投资策略，把存在银行里的钱调出来，投放在更高回酬的地方。


低息环境里其中一个受益，然后风险相对较低的投资处就是房地产信托投资基金（REIT）。





房产信托是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的基金，由投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说，REIT就类似专门投资在房地产的信托基金。投资范围涉及住宅房产、购物大厦、商务办公楼、酒店等等。当房产升值或出租收益后，这笔钱扣除相关管理费后就会分发给所有投资者。


为什么低息时代有利于REIT呢？很简单。因为产托必须依靠银行贷款来营运及扩充，所以借贷成本降低就等于行业赚幅增加了。举个例子，虽然Mid Valley商场老板需要偿还银行贷款的数额少了，但他不会弱智到去降低所有商场租户的租金，对不？这就直接增加了商场的收入，也等于投资者能得到更高的分红。

购物商场的客户与租户都在为你的钱包服务！

或许你会问：“Mid Valley老板多赚了，又不代表他会分给所有投资者，那我们的回酬也不会增加嘛！” 恭喜你，因为这担忧是多余的！


所有在大马交易所上市的产托都设有派息政策，他们必须从赚的钱里拨出75%-95%，以股息方式派发给投资者。正因为如此，产托都属于高派息率且股价波动小的股票。请参考下图：

数据来源：fifthperson.com

数据显示产托股息率都以4.7%起跳，秒杀任何银行的优惠定期存款利率。


开始对产托投资心动了吗？在你行动之前，还有个数据要和你分享。艾芬黄氏分析结果显示，我国大部分产托公司的贷款都是固定利率型，预计这轮降息仅提振产托盈利约1至1.5%。不过兴业金融也指出，部分产托的浮动利率贷款比例也相当高，譬如柏威年（PAVREIT）和双威产托（SUNREIT）都占了超过50%，所以只要你花点时间做功课，还是找到理想投资对象。


记得，每一支产托涉及的房地产项目都不同，了解各自涉及的领域、出租率与贷款比例就能三管齐下。祝你明智投资、快乐赚钱！