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关于Progressive Interest，是白给还是早给利息?
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屋子未建好，我刚买时已经好了70%，开始银行只是出MRTA 钱，就serve 利息几十块罢了，后来银行再出百多千给发展商，利息变成千多！如果屋子好后我的供期大概是2千，这个progressive 利息不是和我将来的供期差不多吗？
还有，这利息到底是白白给银行的还是先给，就是例如供35年
屋价400,000
月供2,000
整个tenure 供到来是840,000
这440,000是利息
未拿锁匙前的progressive 利息有没有包括在这440,000里面?
求解。
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发表于 13-8-2018 03:16 PM
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恭喜你加入百万”负翁“的行列。
没有的解，你必须先了解房贷的结构！你认为银行真的傻傻把钱借给你？ |
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发表于 13-8-2018 03:52 PM
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你签SPA和loan agreement时应该问清楚啊...
银行通常可以让你从签loan agreement时就开始还贷款...
可以是Progressive Interest的部分,可以是直接开始还full monthly instalment...
你现在可以去问清楚...
如果你怕发展商半路跑路...要等建好,拿钥匙后才还的话...
那就没办法了,只好利滚利...
毕竟银行真的已经出钱(progressive billing)啦... |
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发表于 14-8-2018 11:48 AM
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楼主 |
发表于 14-8-2018 03:13 PM
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没有傻啊，Bank 是charge 利息为生的，但是这个额外charge 的不是路~  |
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楼主 |
发表于 14-8-2018 03:15 PM
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thinhom 发表于 13-8-2018 03:52 PM
你签SPA和loan agreement时应该问清楚啊...
银行通常可以让你从签loan agreement时就开始还贷款...
可以是Progressive Interest的部分,可以是直接开始还full monthly instalment...
你现在可以去问清楚...
如 ...
签字时只称“给住利息先”，这个利息，我以为是整个tenure 里的利息。
为了banker，要工程 status超过50% 要写信申请。
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楼主 |
发表于 14-8-2018 03:17 PM
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肉痛....... 银行出也出那屋价，为什么要抽两次的利息，那么怎么还会有人买未建好的屋子 
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发表于 15-8-2018 08:54 AM
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为什么你认为这个市额外charge？人家已经开始出钱了，当然开始收息。
如果觉得不合理，LZ一定要去国家银行举报！ 一定要去哦！
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发表于 15-8-2018 09:13 AM
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本帖最后由 guleden 于 15-8-2018 09:24 AM 编辑
如果买的是建好的屋子，第一个月就要开始换整数了。
因为楼主progressive的关系才能一开始才还几十块，到千多块
可以算是缓冲吧
如果还是不了解，直接去银行问吧
银行一出钱后就要算利息
progressive有些会include capital 有些不会。
重点是要知道你自己的房贷conditions和架构
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发表于 15-8-2018 09:26 AM
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用现在的价钱lock-in两年后建好的屋子...
只好多给利息啦...
两年后的屋价应该还是升多跌少...
你直接跟发展商买新屋...
现在都offer 10% on SPA...
又不用给legal fee, loan contact fee...
赚到啦... |
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发表于 15-8-2018 09:27 AM
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对的，可以算是白给的，可是毕竟银行出钱了所以一定要还利息
我曾经也问过AGENT这个问题，他直接含糊地带过
所以可以的话直接选择给供期，不要这样PROGRESSIVE的
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发表于 15-8-2018 09:51 AM
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发表于 15-8-2018 10:08 AM
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直接供期但是没有屋子住，现在的房租还是要给，如果收入可以应付还好，
钱会越来越小，几年后建好的屋价应该更高，
只是几十块的话，给几年其实也没有多少，
觉得一般人还是不要算那么清楚好..
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发表于 15-8-2018 10:39 AM
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一开始确实是几十块，接着几百块，然后千多两千块，不可能一直都是几十块
如果是到拿锁匙给的利息都是几十块当然给利息好过直接给供期
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发表于 15-8-2018 11:26 AM
来自手机
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发表于 15-8-2018 12:29 PM
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所以我总是认为整个产业界，最赚钱的不是发展商，buyer 还是agent..
最赚钱的是banker ! |
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发表于 15-8-2018 01:42 PM
来自手机
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Construction 期间不用给利息， 你以为 DIBS 咩！LZ 你迟了几年买房啦。
啊不然你去买那些滞销的房产，分分钟 developer 还会给你 interest subsidi 呢。 |
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发表于 15-8-2018 02:01 PM
来自手机
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Gau 发表于 15-8-2018 12:29 PM
所以我总是认为整个产业界，最赚钱的不是发展商，buyer 还是agent..
最赚钱的是banker !
银行除了会钱赚钱，还会什么。嘻嘻。
如果我会钱赚钱，工作也自然轻松吧。我想。 |
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发表于 15-8-2018 02:27 PM
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想是没有用的，要去做  |
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发表于 15-8-2018 03:27 PM
来自手机
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hooi1983 发表于 15-8-2018 02:27 PM
想是没有用的，要去做
是呀。手脚被烧，脸被熏到红红啦。嘻嘻。 |
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