2018預算案对房地产的利弊

aidj

首相兼财政部长拿督斯里纳吉今天在国会宣布第14届全国大选前的2018年财政预算案。以下为房地产和基建相关的重点摘要：

房地产
1）政府拨款22亿令吉，作为进一步促进居者有其屋的目标。政府将在全国兴建17300间人民组屋（PPR）、21万间一马房屋（PR1MA）、3000间人民亲善房屋（Rumah Mesra Rakyat）及2万5000间一马公务员房屋（PPA1M）。

2）为了推动租房市场，政府60年来首次宣布，每月收获2000令吉或以下的租房收入的群体，可豁免高达50%的税务，减免税务的期限从2018年至2020年。

3）政府也将会制定住房租赁法令，以保障租房者和房东。

4）为了鼓励复工的承包商完成被搁置的房屋计划，以及减少受影响购屋者的财务负担，政府再次延长豁免贷款合约和房屋转让文件的印花税，并从2018年1月1日至2020年12月31生效。
5）为了鼓励更多私人发展商兴建可负担房屋，由一马房屋推出的增强融资（skim step-up financing) ，可扩展至私人发展商领域，只要符合特定条件。

基建
1）政府将加速MRT3的建设，预计在2025年竣工，比原本预计的2027年提早完成。

2）政府将拨款2.3亿在中枢大道，以继续展开劳勿-文冬大道及话望生-甘榜乐隆大道工程。

3）从2018年1月1日起，取消雪州联邦大道2个收费站的过路费，即峇都知甲（Batu Tiga）及双溪拉绍（Sungai Rasau）收费站的过路费。此外，政府也将于同期开始取消吉打州黑木山收费站，以及柔佛州的新山东部大道（EDL）的过路费。

4）政府宣布拨10亿予公共交通基金，作为购买巴士与计程车基金。

1)
快讯：2018至2020课税年，每月获得高达2000 令吉租屋收入，居住在大马的国人可豁免50%的税务.





果然

漏掉了关键

1. 【2018預算案】只限租給本地人

复制代码

一年2万4千更本94多鱼滴 没觉睡
如果是每个月3千passive income 又不符合这规定

看得到吃不着。


2)根据前个月的报告 马来西亚
人口中有四分之三没有一千应急鸡精


政治版冷饭这里就不要炒了大家心知肚明就好



3)国震政府 将要修改 法律规定 保障“房客”和房东的权利

就那么简短一句被我看到感恩新闻编辑 用心良苦
搞那么多事直接搞海外人士空置房产税政府不就得救了。

鱼言到时候又不知会发生神马宗教事件转移经济课题。

（连时事评论员也认同当时郑虎在转移视线）
当大家把目光放在洗衣事件时候……
背景新闻：http://www.enanyang.my/news/20171026/ 工商界要求展延-国会停钟3读-就业险法案漏夜通过/
2 days ago - Uploaded by NEWS MANDARIN
经过修改后重新提呈的2017年就业保险机制法案，经过5小时及停钟辩论后 ...


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2017年10月 房地产版 Lz 其他贴子

• [投票] 看完这报告 买家已放弃购买大马房产来拿来 flip房 了吗？（心脏不好有血压高，请慎重考虑）
  

• [讨论] “森林城市”的高铁站将成为柔佛新山的新交通枢纽(不怀好意、有养眼图哦！）
  

• [投票]打败AirBnB？包租婆或房东看过来。能享受最低成本+最好品质，为何还需多付呢？（最大的敌人是自己）
  

aidj

2017-10-31 18:34
周芝简：租金收入减税50%．租赁条约须3年（雪兰莪．八打灵再也30日讯）税务专家周芝简形容，政府宣布租金收入2000令吉以下可减税50%的措施，当中一个条件是必须拥有合法租赁条约，长达3年。

指税务陷阱未必省税

他接受星洲日报电访时表示，不少人听闻此项目时会认为可省下大笔税务，但或许是一个“很厉害的税务陷阱”。

他说，任何产业在未出租的情况下不必缴付额外所得税；这意味着有关租赁条约过了3年后，原本未申报的租金收入，政府也能追查得到，除非足以证实不再出租给人。他也强调，有关合法条约也必须自行找律师处理，因此会是一大笔开销。

“很多想处理合法租赁条约的人可尝试要求相关律师事务所减低收费，这方面或许可向律师公会提出。”

aidj

政府不幫忙，我們就買不起房子？ - YouTube

https://www.youtube.com/watch?v=8ctKsxfOt1o
5 小时前 - 上传者：百格 Pocketimes
人人都梦想有个舒适的安乐窝，但是对大马人民来说，买房为什么是个遥不可及的梦？
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房产可负担否（系列一）．房价比收入高4.4倍．居者难有其屋- 财经| 星洲网
www.sinchew.com.my/node/1667726
2017年7月30日 - 国库控股的研究报告显示，大马房产价格水平，远远超出人民的可负担能力，比大马家庭平均收入高4.4倍，登嘉楼、槟城、彭亨、吉隆坡和沙巴这几个 ...

房产可负担否（系列二）．屋难负担．不买改租．真的可行？ - 财经| 星洲网
www.sinchew.com.my/node/1669930
2017年8月6日 - 大马政府、国家银行先后发表了：“假如买不起房屋，为何不选择租房或是租屋？”的声明，他们深信，除了兴建可负担房屋，确保中低收入家庭能有不错的房屋居住，暂时租房屋也是一个可行方案，以解决居住的 ... 房价比收入高4.4倍．

aidj

可负担 平均值达 6.17%

屋价“严重无法负担”·家庭收入1万才能购屋

我国2016年的平均屋价为38万7258令吉，而国人的家庭月入中位数只有5228令吉；这表示，一户家庭的月入至少需达到1万零757令吉，才有能力购买上述价格的房屋。

（吉隆坡16日讯）我国2016年的平均屋价为38万7258令吉，而国人的家庭月入中位数只有5228令吉；这表示，一户家庭的月入至少需达到1万零757令吉，才有能力购买上述价格的房屋。


我国2014年的平均屋价为28万零886令吉；根据国际乘数计算法，若屋价不超过家庭年收入中位数的3倍，才可被视为“可负担”；因此，我国的平均屋价被视为“严重无法负担”。

据Astro Awani报道，以国人的收入中位数计算，可负担的房价应为18万8208令吉。

“不过，我国有78%的家庭，收入低于1万令吉，这个水平的家庭收入，才能负担得起国内大部份的房屋；另外，有41%或233万户家庭的月入是低于5000令吉。”

这篇报道是以统计局上周公布的《2016年家庭收入及基本设施调查》及大马房地产估价及服务局的资料为基础。

报道指出，令人担忧的是，沙巴及砂拉越州的屋价同样昂贵，但东马人民的家庭月入中位数只有4100令吉左右，吉隆坡则是9073令吉。

吉隆坡的平均屋价最高，每个单位达74万9000令吉，依序为雪州（44万2000令吉）、槟州（41万令吉）、砂拉越（40万8000令吉）及沙巴（40万6000令吉）。


在这之前，政府已推行各项措施抑制屋价上涨，包括实施产业盈利税（RPGT）及兴建更多可负担房屋；许多经济观察员认为，首相于27日公布2018年财政预算案时，将宣布解决屋价高涨问题的特别措施。

文章来源：星洲日报·2017.10.16

参考： https://www.facebook.com/fb.top. ... 52840496271/?type=3 2016数据

aidj

aidj 发表于 28-10-2017 10:44 AM
当大家把目光放在（连时事评论员也认同郑虎在转移视线的时候）洗衣事件时候……
背景新闻：http://www.enanyang.my/news/20171026/ 工商界要求展延-国会停钟3读-就业险法案漏夜通过/


2 days ago - Uploaded by ...

2017-10-28 16:42
林瑞源．预算案与TN50的鸿沟

分发糖果是民粹作风，太多“惠民措施”也令人担忧将养成民众依赖政府的风气，以后要纠正困难重重。
2018年财政预算案有很多好消息，但也有不少的隐忧。


正如所料，作为大选前的最后一个预算案，首相纳吉宣布了很多惠民措施，但摆脱不了以往的模式，即尽量惠及所有人、所有领域，包罗万有，却无法聚焦于国家的未来。

和以往的预算案一样，160万名公务员成为大赢家，他们享有1500令吉的特别援助金，以及提高退休金等额外福利。

明年的行政开销从2017的2199亿令吉（占总拨款的82.7%），增至2342亿令吉（83.6%），而公务员薪酬则从今年的774亿令吉增至明年的791亿5000万令吉，不节制这笔开支将增添风险。联邦政府收入预测增长6.4%至2399亿令吉，但发展开销却和去年一样，只能维持为460亿令吉。

虽然预算案有照顾到中低收入者，比如继续派发最高1200令吉的一马援助金，政府也降低2%所得税，惠及中等收入群（M40），不过这些对纾解生活压力费显然是不够的。

物价高涨是因为消费税、马币下跌、不合理的生产与供应制等因素造成的，政府应对症下药。譬如，马币贬值不是因为经济基本面，而是信心下挫，政府应设法提振信心，包括解决一马公司问题；进口粮食涨价也助长通膨，若有长期有效的农业政策，国家就不需要依赖粮食的进口，较便宜的食品也能减低生活费。

大马经济研究院（MIER）2017年第三季消费信心指数跌3.6点至77.1点，连续3年低于100荣枯线下，这显示民众忧虑收入及就业前景不乐观，消费情绪依然低迷。如果民众担忧未来，给再多的糖果也无法带来美好感觉。


分发糖果是民粹作风，太多“惠民措施”也令人担忧将养成民众依赖政府的风气，以后要纠正困难重重。

纳吉在去年公布2017年预算案时，鼓励最低收入群（B40）驾优步（Uber），也鼓励年轻大学毕业生创业，比如卖椰浆饭。一年后，政府对解决生活费问题、提高人民收入仍然没有太多的办法。

首相在公布2017年预算案时，首次提出“2050年国家转型计划”（TN50），他在公布2018年预算案之前，发表了“我对马来西亚的经济愿景”的冗长文章，让人不禁有了期望。

但明年度预算案只是主题提及TN50宏愿，并列为8大支柱之一，却没有提出实现愿景的路线图或新的推动政策。政府必须为中等收入陷阱等课题分心，用资源来满足政治议程，又如何专注于TN50宏愿？


要成为全球20个顶尖国家，就必须从现在开始改革，把更多资源放在教育等重要领域，以栽培能够搭上新兴经济模式列车的人才。目前大学生的技能无法迎合工商界需求，去年23万8187名毕业大学生中，共有5万4103人在毕业半年后仍处于待业或失业状态，失业率高达22.71%。

政府必须拟定计划，提升年轻人素质、协助他们进军电子商务。国家也需要整体的提升，而不是制定个别族群的蓝图和议程。根据政治需要，而不是国家需要来分配援助或资源，也无法取得经济效益。

此外，各经济领域过于依赖外劳，拖慢了经济的升级，因此必须拟定工业生产自动化的时间表，如此才能真正进入工业4.0时代。

要成为顶尖国家，就必须善用国家资源，打造更多经济引擎，不打算走出舒适区，害怕承受痛苦是不可能成功的。

文章来源：星洲日报／风起波生．文：林瑞源．《星洲日报》副执行总编辑·2017.10.28

aidj

刘保章:房地产发展缺前瞻性
预算案未拟商业竞争策略

2017年10月28日

刘保章针对我国2018年度财政预算案发表谈话。右起为杜振胜、施明玉、姚进明、杜振耀、祝圣才及徐林（左）。

（瓜拉登嘉楼28日讯）登嘉楼中华总商会首开先河举办“2018年财政预算案座谈会”，与各华社团体代表一起观看我国2018年度财政预算案直播，并针对财政预算案做出及时评论。参与者有登中总会长拿督刘保章、登州务大臣中国及东亚投资顾问拿督杜振耀、登中总永久名誉会长，也是荣登控股有限公司主席拿督祝圣才、登中总名誉会长，也是徐林诚国会计顾问徐林马中总商会登嘉楼州分会主席拿督施明玉、马华瓜登区会秘书杜绳祯、马华登州联委会秘书，也是刘王姚会计公司特许会计师姚进明、、苏宜健法律事务所苏宜健、Jenry Bitcher Malaysia杜振胜、元珍收音机（马）有限公司陈健业，而主持人则是刘药剂有限公司董事经理刘添贵。

登中总会长拿督刘保章指出，我国2018年度财政预算案未提出如何提高国内商家竞争力的具体政策，对整个房地产发展也欠缺深度及前瞻性。

他说，本地华商面对众多外来投资带来的激烈竞争，政府应拟定提高国内商家竞争力的策略，如降低税务和其他优惠等。

“财政预算案未达房地产界的期昐，未有实际策略协助解决店屋乏人问津的问题。”

应扩大豁免印花税

他说，通过可扣税方式鼓励租赁房屋的方式，相信对协助解决房地产界所面对的问题，效果非常有限。

他指出，自住的房地产有别于投资用途，财政预算案并没有提出协助消弭滞销商用房产的实际策略。

刘保章昨午在该会举办的“2018年财政预算案座谈会”上作出总结时这么说。

他指出，房地产界希望政府进一步提高能豁免印花税的房价，到50万甚至70万令吉房地产首购族也可享有优惠，但财政预算案中不曾提及，让业者大失所望。

他认为，中总尚有机会向政府积极争取，落实更多有利本地商家的政策。

杜振耀吁速落实第三东海岸大道计划

登州大臣署中国及东亚投资顾问拿督杜振耀呼吁政府尽速落实第三东海岸大道计划，才算成功打造完善的衔接三州的高速大道陆路交通系统。

他说，随着陆路的基本设备全面接驳，东海岸才能拥有更好条件吸引外资前来，进而制造更多商业及就业机会。

他指出，虽然东海岸铁道计划已投入建设，但需要多年才正式落成，对区域的效益较为缓慢。

遗憾登发展计划少

杜振耀对于我国2018年财政预算案中，规划中有涉及登州发展或带来高效应的计划少之又少表示遗憾。

此外，他呼吁华商尤其是中小型企业界，善用政府所提供的各种援助计划，包括贷款、奖掖及优惠等计划。

他说，相关团体应设法传达信息，让更多华商进一步了解并尽量提出申请，善用政府所提供的便利创业及拓展业务。

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aidj

【2018預算案】差很大！ 行政開銷2342億 發展開銷454億

2017年10月27日

（吉隆坡27日訊）首相拿督斯里納吉說，2018年度財政預算案總撥款為2802億5000萬令吉，較去年的2608億令吉顯著增加。

他說，其中2342億5000萬令吉將作為行政開銷，460億令吉為發展開銷，還不包括應急儲備20億令吉。

納吉今日在國會下議院，提呈2018年度財政預算案時說，行政開銷方面，791億5000萬令吉將用在公務員薪金、336億2000萬令吉為服務和用品開銷、1198億2000萬令吉作政府固定費用和補助開支、其他開銷10億8000萬令吉，及5億7700萬令吉作採購資產。

國民每月平均收入增加

他說，發展開銷中，推動經濟領域發展獲最高撥款即263億4000萬令吉、117億2000萬令吉為社會發展、52億2000萬令吉為提升國家安全，以及27億2000萬令吉為公共管理開銷。

納吉預計，中央政府2018年的稅收，將突破2398億6000萬令吉。

他指出，我國人均收入從2010年的2萬7819令吉，增至如今的4萬713令吉，預計2018年達到4萬2777令吉。

首相說，國民每月平均收入從2014年的4585令吉，增至2016年的5288令吉。

“B40群家庭收入方面，也從2014年的每月2629令吉，增至2016年的每月3000令吉。”

納吉披露，如今國民家庭收入分配獲改善，國際基尼係數從2009年的0.441降至2016年的0.399，屬于大馬史上最低點，意味著收入鴻溝逐漸縮小，邁向更公平的國民收入分配。



看到这里
是不是心灰意冷


行政开销占总预算的比例一年比一年严重
无药可救
而且发展开销的数目(不只比例)还越来越少
马来西亚的前景越来越暗淡。

联邦政府开销预算	总开支(RM)	行政开销(RM)	比例(%)	发展开销(RM)	比例(%)
2018	2802.5	2342.5	83.6	460.0	16.4
2017	2659	2199	82.7	460.0	17.3
2016	2672	2152	80.5	520.0	19.5
2015	2739	2234	81.6	505.0	18.4
2014	2641	2177	82.4	464.0	17.6
2013	2516	2019	80.2	497.0	19.8
2012	2328	1816	78.0	512.0	22.0
2011	2120	1628	76.8	492.0	23.2
2010	1910.5	1380.3	72.2	530.2	27.8
2009	2079	1545	74.3	534.0	25.7
2008	1769	1288	72.8	481.0	27.2

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月入5000 你是中產或低收入？ | 中國報China Press
www.chinapress.com.my/20171030/月入5000-你是中產或低收入？/

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又被预算案遗忘．房市当自强- 财经| 星洲网Sin Chew Daily - 星洲日报
www.sinchew.com.my/node/1698171/又被预算案遗忘．房市当自强
1 天前 - 2018年财政预算案的提呈，未有利好房产市场的措施，只有一些延续之前财政预算案提呈的惠民建议。从相关措施的推出，发展商接下来如何调整 ...

打工及老板注意！
https://www.facebook.com/fb.top.news/posts/1918821444799406

aidj

【独家】业主出租房屋半数没报收入
租金税务优惠无济房市

2017年12月7日

独家报道：潘兆政

（怡保6日讯）虽然2018年预算案推出月租少过2000令吉的住宅可享租金税务优惠，以鼓励租屋市场与房屋市场，但我国房地产发展商界估计，由于国内超过半数的业主并没向内陆税收局申报租金收入，因此，除非商用店铺也被纳入受惠群，否则有关措施于事无补。

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传认为，新政策的目的，是希望业主能降低租金，以刺激房屋出租市场，间接鼓励人们再购房屋供出租，可是，国内目前只有吉隆坡、柔佛、槟城等大城市，拥有月租金超过2000令吉的房屋，整体上占不到10%。

“换句话说，大部分房屋的月租目前处于2000令吉以下，如何能再进一歩刺激市场？”因此，他估计带动不了房产市场的热度。

2018年财政预算案中，政府建议，只要房屋出租收入不超过2000令吉，就可连续3年享有50%的有关税务豁免。

根据1967年所得税法令第4（d）条文，出租房宅所得须缴税率最高是28%，但在最新建议下，业主获扣除50%，即最高只需缴付租金收入的14%税务。

邱文传

邱文传：若纳入商业租金或有效
2千元店租高不成低不就

邱文传直言，如果上述预算案新措施把店铺出租包括在内，或许还会对市场有多一些带动，但2000令吉店租收入的界限，却又嫌高不成，低不就。

“以霹州为例，现在雳州的店铺租金3000令吉起跳，若换作是吉隆坡，8000令吉也还算平常，那么，少过2000令吉租金可享扣税优惠，又有多少人会在意呢？”

他认为，若要刺激店铺的租用市场，可享税务豁免的租金顶限，至少要提高至5000令吉。

李升

没刺激房宅出租——产业估价师●拿督李升

新措施的目的，是为了促进更多房屋出租，但措施对促进房产市场也不会有太大的帮助。

怡保的房屋出租价格，九成九已是在2000令吉以下，这比比皆是，该措施不会特别刺激到房宅出租，唯一的好处就是能让一些业主减少缴税。

凌家豪

租房首选最低廉——地产中介●凌家豪

会租房的人，普遍上都是因为买不起房屋才租房，因此，都会选择租金最低廉的。

现今一般价格的房产，房贷每月供款都无需2000令吉，若租金超过2000令吉，倒不如自己购买房子更划算。

虽然怡保的租房价格介于450令吉至1400令吉，但超过90%的房客，都是选择500令吉以下价位的房子。

他们会选择便宜的，是因为希望能存钱，有朝一日购买自己的房屋。

潘慧凤

房租2千乏人问津——地产中介●潘慧凤

目前租房的人士以马来人居多，因为他们的家庭成员人数多，成家立室后，必须出外组织自己的家庭。

华裔若有能力，都会选择买房子，很少要租房的，除非是一些刚投入社会，年龄在25岁左右的青少年。

租金超过2000令吉的房屋，一般上都是有价无市，乏人问津，除非是一些到我国出差的外籍人士，才会选择租用该类型的房屋。

他们一般上只是来我国出差半年，并非长期租房，因此不会太在意价格，只要求有良好的设备，环境优美。

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