中国开发商进军马国柔佛 房市过剩还继续在建

天然夜行者

中国开发商进军马国柔佛 房市过剩还继续在建

中国房地产开发商近年纷纷进入马来西亚市场，在柔佛州兴建成千上万的新房子，推低房价，房市过剩还继续在建。分析师预计，在所有房子建成后，谁将购买和居住在内将成为问题。

据《彭博社》今天（22日）报道，中国房地产开发商碧桂园集团的“森林城市”（Forest City）项目耗资1000亿美元（约1420亿新元），建在四个人造岛上，住宅空间能够容纳70万人，并且设有办公大楼、公园、酒店、购物商场和国际学校。建筑工程已在2月份展开，公司已售出约8000个单位。这个项目是依斯干达经济区里、约60个项目中规模最大的，可提供超过50万个住宅单位。

房地产顾问公司威廉氏达哈与王（CH Williams Talhar & Wong）表示，这些住宅单位的流入导致柔佛州去年的销量价值滑落近三分之一，一些发展商甚至提供20%或更多的折扣。高楼单位的每平方英尺平均转售价在去年下降了10%。

在这之前，2013年，碧桂园集团已同柔佛州政府合作，推出“金海湾”（Danga Bay）项目，所有9539个单位都被售出。中国绿地集团也在距离市中心约20分钟的地不佬（Tebrau）兴建办公楼、住宅单位和商店。广州富力地产则已展开有约3000个住宅单位的“公主湾”（Princess Cove）项目的第一阶段建筑工程。

碧桂园集团在一封电邮中表示，基于该区的经济增长，以及靠近新加坡的地理位置，公司对“森林城市”的前景持乐观态度。广州富力地产没有针对兴建那么多新房子的影响作回应，绿地集团则拒绝评论。

中国房地产开发商近年纷纷进入马来西亚市场，在柔佛州兴建成千上万的新房子，推低房价，房市过剩还继续在建。分析师预计，在所有房子建成后，谁将购买和居住在内将成为问题。

据《彭博社》今天（22日）报道，中国房地产开发商碧桂园集团的“森林城市”（Forest City）项目耗资1000亿美元（约1420亿新元），建在四个人造岛上，住宅空间能够容纳70万人，并且设有办公大楼、公园、酒店、购物商场和国际学校。建筑工程已在2月份展开，公司已售出约8000个单位。这个项目是依斯干达经济区里、约60个项目中规模最大的，可提供超过50万个住宅单位。

房地产顾问公司威廉氏达哈与王（CH Williams Talhar & Wong）表示，这些住宅单位的流入导致柔佛州去年的销量价值滑落近三分之一，一些发展商甚至提供20%或更多的折扣。高楼单位的每平方英尺平均转售价在去年下降了10%。

在这之前，2013年，碧桂园集团已同柔佛州政府合作，推出“金海湾”（Danga Bay）项目，所有9539个单位都被售出。中国绿地集团也在距离市中心约20分钟的地不佬（Tebrau）兴建办公楼、住宅单位和商店。广州富力地产则已展开有约3000个住宅单位的“公主湾”（Princess Cove）项目的第一阶段建筑工程。

碧桂园集团在一封电邮中表示，基于该区的经济增长，以及靠近新加坡的地理位置，公司对“森林城市”的前景持乐观态度。广州富力地产没有针对兴建那么多新房子的影响作回应，绿地集团则拒绝评论。

对马来西亚房地产开发商带来影响

中国公司大举进军马国市场让UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）、双威（Sunway Bhd）和实达建筑（SP Setia Bhd）等多年来在新山一带兴建住宅项目的本土发展商受到冲击。其中，身为当地最大发展商的UEM的上半年盈利大幅下滑58%。

马来西亚政府是在10年前决定利用新加坡的成功，并以深圳的模式为基础，兴建依斯干达区。新加坡的高开销与房地产价格鼓励一些公司搬迁到依斯干达，而新山的购物中心和游乐场已成为新加坡人到当地一日游的好去处。在老旧的市中心，年轻马来西亚人常聚集在咖啡馆和冰淇淋店。市中心以外也有高尔夫球场等。

威廉氏达哈与王表示，中国发展商视这些为商机，许多人说依斯干达就像10年前的深圳。不过，公司也指出，外籍投资商前往马国是一个新现象，因此难以预测。

柔佛州房地产市场

根据马来西亚国家产业资讯中心的数据，发展商预计将在柔佛州兴建超过35万个私人住宅单位。这比新加坡所有的私宅单位数量还要多。《彭博社》根据预期人口的预算估计“森林城市”可能会在30年的建筑期间，提供另外16万个单位。

房地产咨询公司第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）指出，马国的土地充足且便宜，不过买家不了解当土地没有短缺时，会对房地产市场造成怎样的影响。

《彭博社》的报道称，马国政府为避免外籍投资商推高价格而推出的措施，没有帮助到发展商。威廉氏达哈与王指出，一系列的新发展项目吓跑了一些投资商，并且迫使发展商专注于寻找会住在单位里的家庭。

房地产公司杰俐（Rowsley）表示，中国公司有雄厚的财务资源，并且是在有需求之前兴建住宅项目，如果在依斯干达兴建住宅，那只会是大海中的一滴水，无法与中国公司比较。

马来西亚政府的数据显示，马国的投资增长率放缓，从前个季度的超过6%，年比下滑到第三季度的2%。全国的住宅销量则在去年滑落近11%，单单柔佛州的跌幅就达32%。
- CH8/PL

ohia2016

陸商。。。用心良苦啊，幫馬國降低屋價

天然夜行者

@卖华＄发達
必貴園賣完了，九千多個單位

Takashi

ohia2016 发表于 23-11-2016 12:12 PM
陸商。。。用心良苦啊，幫馬國降低屋價

哪里有降低？那些屋子全部在1million以上。

digidigi

如果lrt快快建，custom有效率一点，那么这个过剩就不只是jb的事了，可可

Takashi

这些建筑发展已经严重影响了大自然，以后逢雨必灾是肯定的了。
2006年的danga bay

现在的danga bay

2006 gelang patah, nusajaya

现在的gelang patah, nusajaya。还什么eco world，树都被砍光了。

2006年的kempas, setia indah 区

现在的kempas, setia indah 区

天然夜行者

digidigi 发表于 23-11-2016 12:23 PM
如果lrt快快建，custom有效率一点，那么这个过剩就不只是jb的事了，可可

開放渡輪更快，上次不是東海岸不是有消息？不過離jb主要市區很遠

flashang

digidigi 发表于 23-11-2016 12:23 PM
如果lrt快快建，custom有效率一点，那么这个过剩就不只是jb的事了，可可

小李不会同意吧。。。
皇帝也不会同意太多人过桥工作。

SGGameLover

有政府支撑，发展商都不用怕。

卖不完？不用紧，可以租给政府部门。或者高官跟你买下，反正他们的黑钱用不完。

人潮不够？不用紧，政府开两条主要大道经过那里就行，人潮自然来。不然把政府部门搬过去，到时每个人都必须要去那里，自然有人潮。

花费不够cover？不用紧，政府给你免税100年。

还有什么问题？有政府支撑，把马来西亚买下来都可以。

如果中国富商跟马来西亚政府合谋，人民死定

pcmont

投资大马充满凶险。。。。。。。。。。
单凭汇率的折损包你们外国投资者就吃不消了

反正中国要去产能
把多余餐能推来大马
也不错！

ohia2016

Takashi 发表于 23-11-2016 12:15 PM
哪里有降低？那些屋子全部在1million以上。

不然來搶50萬的。

digidigi

flashang 发表于 23-11-2016 12:58 PM
小李不会同意吧。。。
皇帝也不会同意太多人过桥工作。

未来已经轮不到小李说话了

lazybone

哪里有降低？那些屋子全部在1million以上 +1
谁买得起？

天然夜行者

lazybone 发表于 23-11-2016 03:02 PM
哪里有降低？那些屋子全部在1million以上 +1
谁买得起？

沒看到這個？

在这之前，2013年，碧桂园集团已同柔佛州政府合作，推出“金海湾”（Danga Bay）项目，所有9539个单位都被售出。

binson

我觉得他们在捞快钱.......

天然夜行者

binson 发表于 23-11-2016 04:55 PM
我觉得他们在捞快钱.......

不過發展商他們撈的到，很多中國人民買，真不簡單，對他們來說可能真的便宜吧？換成人民幣的話。。

支那病夫

中国这几年严加打贪，很多海外建设以及炒房地产只是提供中国人一个海外洗钱的方式而已

flashang

天然夜行者 发表于 23-11-2016 12:50 PM
開放渡輪更快，上次不是東海岸不是有消息？不過離jb主要市區很遠

船票不划算啊。。。
不如填海直达。。。

蛇仔明

Takashi 发表于 23-11-2016 12:15 PM
哪里有降低？那些屋子全部在1million以上。

大陆土豪多，买1M马纸的单位应该不用眨眼的...

蛇仔明

digidigi 发表于 23-11-2016 02:59 PM
未来已经轮不到小李说话了

未来怎样没人晓得，不过相交起20年前，波小在国际上的优势削减的很多。

虽然GDP不断在增长，人民生活素质不见增加... 比起20年前，好像大家活得更辛苦。