Nilai Impian这个地方你会投资吗？

素还真

Nilai Impian的位于吉隆坡-芙蓉大道中间，Nilai距离KL就是 KL到Seremban一半的距离，属于森美兰州，正好是在Selangor和N. Sembilan的边界处。

Nilai到吉隆坡可以走KL---Seremban Highway，这是最快的路径，悠闲驾驶大概30分钟到KL Tol. 另一条可以通到Cheras大道是Lekas，出入口在Pajam，Pajam距离Nilai大概10分钟路程，因为这条路只是1个lane的路所以驾驶速度不能太快。Lekas Highway向南可以出Seremban，向北可以到Semenyih 10分钟左右，到Kajang, Mahkota Cheras大概30分钟左右。Nilai 向东有两条lane的大路直到KLIA，10～15分钟。从KLIA这里可以走往putrajaya的大路到Puchong，30分钟左右。这条路中间还有一个MEX highway可以直接出Bukit Jalil或到KL。还有一条highway, 就是KL直通KLIA的NKVE。但是这条大道的出入口在KLIA，距离NIlai就远了。


Nilai Impian和South Ville很靠近，大概5分钟路程 （KL-Seremban Highway），差别是一个是森美兰州，一个是雪兰莪州。Nilai种族比例的话，华人和其他种族大概占30%吧！70% 马来人。这也是平时见到的现象。我认为应该以 选区种族分配做标准，这个我还没调查！但是从各商场看到，华人大概30%。这个比例和Semenyih大概一样吧？Nilai有很多房子和店铺，可是貌似没什么人气。那里有很大的批发商城，可是却没什么人，平时工作日也不见得车水马龙。但是这个地方还不至于变成死区无人区，还是有人烟，就算一个人住一栋房子还是有左邻右舍，不是一个无人的鬼城。Nilai新镇最旺的地方可以说是 Giant和相连的商场。最有华人人气的地方要算是Inti College一带的商业区。如果拿Klang一些地区比，那么Nilai商区还是比很多Klang的鬼城好很多。


Sime Darby最近在Nilai搞大projek, Nilai Impian。至于搞出来后有没有人气，很难说！大规模的双层排屋住宅区是建好了，Nilai Impian商业中心圈还在铲泥中。


我是抱着私心问这个问题。这样的一个地方你会投资吗？为什么会？为什么不会？如果打算在KL市区或城郊发展，那么就没什么好说。但是如果打算投资到城郊之外的地方 --- Selayang, Sg Buloh, Klang, Kuala Selangor, Bangi, Mantin, Nilai, South Ville, Semenyih，你会优先考虑那里？

六人书

Nilai的地点是不错的，工业区，而且jusco也在那里起分行了，你可以问下giant的空置单位，是没有的，那边的rental yield for retail是很美的。再加上蛮多大学都在哪里，很多空姐空少都会租在这里因为距离klia很近，不过以后厦门那边不懂会不会拉回这一帮人啦，批发城可以说是做weekend生意的，拜五拜六你试下去那边，很多bus都会停在那边的。

chrisclc

为什么不说　ＢＡＮＧＩ而说SOUTHVILLE酱好听啊~ 哈哈

素还真

六人书 发表于 16-5-2016 12:00 PM
Nilai的地点是不错的，工业区，而且jusco也在那里起分行了，你可以问下giant的空置单位，是没有的，那边的rental yield for retail是很美的。再加上蛮多大学都在哪里，很多空姐空少都会租在这里因为距离klia很近，不 ...

新的Jusco在哪里?批发城对面? 夏大那个地区太马来区，很无聊地方，店铺没东西卖没东西吃。唯一好处就是靠近KLIA transit. 那边是会发展，属于KLIA外围。去KL还是有高速连接但是得走一段距离，没有Nilai那样马上就出高速。那边的房子现在很贵，700大的DS，不过我个人不喜欢那边。

素还真

chrisclc 发表于 16-5-2016 03:28 PM
为什么不说　ＢＡＮＧＩ而说SOUTHVILLE酱好听啊~ 哈哈

这是Mahsing   命名的project... 比较class嘛

chrisclc

素还真 发表于 16-5-2016 04:02 PM
这是Mahsing   命名的project... 比较class嘛

SOUTHVILLE~ 很好~ CERATO NEW LAUNCHING

allenlfs

可以啊，欢迎搬来做我的邻居。

不过种族比例是3%， 不是30%

我的taman整个phase 1+2 有差不多150间屋子,华人5个手指数得完。
整个nilai impian 找不到半个华人餐厅。

素还真

allenlfs 发表于 16-5-2016 05:03 PM
可以啊，欢迎搬来做我的邻居。

不过种族比例是3%， 不是30%

我的taman整个phase 1+2 有差不多150间屋子,华人5个手指数得完。
整个nilai impian 找不到半个华人餐厅。

有啦！批发城后面的店屋，有几间没冷气的茶餐室。。。

allenlfs

素还真 发表于 16-5-2016 08:44 PM
有啦！批发城后面的店屋，有几间没冷气的茶餐室。。。

那边是 Nilai 3, 不是Nilai Impian

素还真

allenlfs 发表于 16-5-2016 08:50 PM
那边是 Nilai 3, 不是Nilai Impian

Sime Darby的 双层排屋区，整个地方就叫Nilai Impian吧？我看到有新建的店屋就在批发城尾端巴刹的对面，那边算是Nilai Impian的店吗？好像很新还没完全建好。

allenlfs

素还真 发表于 16-5-2016 09:11 PM
Sime Darby的 双层排屋区，整个地方就叫Nilai Impian吧？我看到有新建的店屋就在批发城尾端巴刹的对面，那边算是Nilai Impian的店吗？好像很新还没完全建好。

Nilai 3 以前是talam发展的。巴杀对面那些新店是不知名发展商建的。

素还真

allenlfs 发表于 16-5-2016 09:21 PM
Nilai 3 以前是talam发展的。巴杀对面那些新店是不知名发展商建的。

Nilai 3 Street Mall 隔壁在兴建一间类似货仓的建筑物，传闻是TESCO。批发城对面建着 三中坊，Sentral Bazar，现在积极招商中。
这个地区会不会变成鬼城就要靠努力和积极的Sentral Bazar了。

allenlfs

素还真 发表于 16-10-2016 07:53 PM
Nilai 3 Street Mall 隔壁在兴建一间类似货仓的建筑物，传闻是TESCO。批发城对面建着 三中坊，Sentral Bazar，现在积极招商中。
这个地区会不会变成鬼城就要靠努力和积极的Sentral Bazar了。

不大可能吧，这里10分钟车程内已经有两间Tesco
Jusco在旧tesco隔壁起着

Bazar我入手了一间，300千 ，包租两年。
以后便便于于租出去应该不怕瓜

素还真

allenlfs 发表于 16-10-2016 10:21 PM
不大可能吧，这里10分钟车程内已经有两间Tesco
Jusco在旧tesco隔壁起着

Bazar我入手了一间，300千 ，包租两年。
以后便便于于租出去应该不怕瓜

10分钟车程两间tesco, 一间在giant nilai对面，另一间在哪里？Bangi? 你说的旧tesco是哪里？giant 对面？
那边有起着Jusco咩？

我也很怀疑nilai 3 street mall隔壁那个是不是tesco，因为长度是一般tesco的1/3 或1/4，深度勉强还可以，高度是三层。假如是tesco也属于小tesco。
我想不是旧tesco关门大吉搬去nilai 3，毕竟giant太凶猛了。

allenlfs

素还真 发表于 16-10-2016 10:52 PM
10分钟车程两间tesco, 一间在giant nilai对面，另一间在哪里？Bangi? 你说的旧tesco是哪里？giant 对面？
那边有起着Jusco咩？

我也很怀疑nilai 3 street mall隔壁那个是不是tesco，因为长度是一般tesco的1/3  ...

Bangi 那间和nilai3 的距离是大约3Km，八月中刚刚开张罢了。

Giant 对面是Tesco,jusco就在Tesco隔壁，将会形成铁三角，Tesco 那里可能在这个时候退出？

素还真

allenlfs 发表于 16-10-2016 11:01 PM
Bangi 那间和nilai3 的距离是大约3Km，八月中刚刚开张罢了。

Giant 对面是Tesco,jusco就在Tesco隔壁，将会形成铁三角，Tesco 那里可能在这个时候退出？

giant对面的tesco我没进去过，看泊车车数就知道『唔掂』！ 很意外Jusco竟然会开在那边。昨天我特地去那个地区找华人餐厅吃，apa pun tak lak！那边的店铺好多，人行道也很舒适，可是都是空无一人，感觉就是鬼城。这样的地方坚持建Jusco。。。。好吧！我不知道投资者的目光。。。

nilai3 那间所谓的tesco，我也是听某人说，我本身都很怀疑。。。要是真的tesco也是很小那种，店面式的tesco...

素还真

allenlfs 发表于 16-10-2016 10:21 PM
不大可能吧，这里10分钟车程内已经有两间Tesco
Jusco在旧tesco隔壁起着

Bazar我入手了一间，300千 ，包租两年。
以后便便于于租出去应该不怕瓜

bazar 300K的店铺有多大？租金多少？

allenlfs

素还真 发表于 16-10-2016 11:20 PM
giant对面的tesco我没进去过，看泊车车数就知道『唔掂』！ 很意外Jusco竟然会开在那边。昨天我特地去那个地区找华人餐厅吃，apa pun tak lak！那边的店铺好多，人行道也很舒适，可是都是空无一人，感觉就是鬼城。 ...

人潮蛮多的，可能你去的钟点不对瓜。

Nilai 我的地头来的，你有什么疑问，问我就可以了。

开hyper market 是有规矩的，每10千人口可以开一间，现在第三间建着就表示未来一两年内人口会到30千。
而且这间有戏院，nilai人不再需要下去芙蓉或去ioi city mall看戏

至于Nilai3, 本来就是工业区，早上人潮有，晚上或假期就死城

allenlfs

素还真 发表于 16-10-2016 11:22 PM
bazar 300K的店铺有多大？租金多少？

楼下10ft x 10ft 有水供，租金1200

楼上的 没有水供，卖价很便于罢了，
我不记得细节了，不好意思。

我买的是楼下有水的

夜铃

LZ在哪里做工啊？

试下上下班走一下，然后车油、toll、和时间再乘个200+天，这就是LZ一年要面对的问题。

有人会说KL哪里不塞车，酱的价钱哪里有Landed等等。。。这些都是心理战！