公寓漏水責任歸誰？

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昨天收到管理處的一封信，內容是樓下住戶投訴我家露台漏水，導致他們家跳電。管理處要求我把露台的地磚打掉，做防水。問題是除了新年會洗地或下雨之外，我家露台幾乎是乾的。請問這樣的狀況，我需要自費重做防水嗎？

tangpingyu

当然

monster.inc

下雨天去樓下看不就知道了？

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monster.inc 发表于 22-3-2016 10:46 AM
下雨天去樓下看不就知道了？

新年到現在都沒下雨。。。

monster.inc

16 发表于 22-3-2016 01:33 PM
新年到現在都沒下雨。。。

清明應該會下。 到時下去看直接和他們討論。

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monster.inc 发表于 22-3-2016 01:45 PM
清明應該會下。 到時下去看直接和他們討論。

沒下雨，乾的露台，已經被他們投訴漏水了，我只是好奇管理處憑甚麼認定是我的露台漏水？

bearonice

楼下的屋顶都是找楼上的。。。你也可以试试看。。。

monster.inc

16 发表于 22-3-2016 01:49 PM
沒下雨，乾的露台，已經被他們投訴漏水了，我只是好奇管理處憑甚麼認定是我的露台漏水？

容易點你接水管直接在露台灌水看看。最好叫埋管理層+樓下的。 如果是你的問題就修咯。不是你的就不必彩他們了。

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bearonice 发表于 22-3-2016 02:05 PM
楼下的屋顶都是找楼上的。。。你也可以试试看。。。

我的暫時沒問題

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monster.inc 发表于 22-3-2016 02:06 PM
容易點你接水管直接在露台灌水看看。最好叫埋管理層+樓下的。 如果是你的問題就修咯。不是你的就不必彩他們了。

會再找管理處瞭解狀況。

终极达人

将心比心咯 。  如果是我的问题就我做咯。

不是就拉倒/   大热天，封着下水道 ， 倒满水试试。

Ongss

住公寓（或拥有高楼办事室地产）的人都知道，如果楼上漏水，楼下的业主可以通过管理层要求楼上的业主修理。

我有两次经验：

我住的公寓漏水，管理层派Technician来调查，可以看出痕迹从楼上来，他们拍照，然后通知楼上业主，对方承认装修时没铺一层防水，最后他们修理。

我办事室楼下用户投诉漏水，我办公室厕所地面平常都很干，而且装修特别铺一层防水，我找了一个Subcontractor来看，原来墙壁角在建筑时灌泥灰时留下空气洞，久而久之就集满水，水满下有压力，水就滴到楼下。我的Subcontractor在楼下钻洞，塞进一些防水原料铺满那些洞。问题就解决了。这是5年的事，花费了大约700多令吉。

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Ongss 发表于 22-3-2016 10:23 PM
住公寓（或拥有高楼办事室地产）的人都知道，如果楼上漏水，楼下的业主可以通过管理层要求楼上的业主修理。

我有两次经验：

我住的公寓漏水，管理层派Technician来调查，可以看出痕迹从楼上来，他们拍照，然后通知楼上业主，对方承认装修时没铺一层防水，最后他们修理。

我办事室楼下用户投诉漏水，我办公室厕所地面平常都很干，而且装修特别铺一层防水，我找了一个Subcontractor来看，原来墙壁角在建筑时灌泥灰时留下空气洞，久而久之就集满水，水满下有压力，水就滴到楼下。我的Subcontractor在楼下钻洞，塞进一些防水原料铺满那些洞。问题就解决了。这是5年的事，花费了大约700多令吉。

我找了管理處，他們說看了樓下的天花有裂痕，就說我該承擔維修的費用，如果我不理的話，就會交由法庭判，到時如果這問題導致樓下的傢俱或其他損失，將全數要我賠。

Ongss

16 发表于 23-3-2016 07:59 AM
我找了管理處，他們說看了樓下的天花有裂痕，就說我該承擔維修的費用，如果我不理的話，就會交由法庭判，到時如果這問題導致樓下的傢俱或其他損失，將全數要我賠。

家具损坏等等要你赔，这是有点恐吓性，要证明这是因为漏水而造成的是有点难。不过，如果楼下自费修理而闹上法庭，吃亏的将是你，他可能找个贵的装修公司，你还得付利息和法律费用，还有你会有被人起诉的记录。这少过1千令吉的修理费，我的看法是花了吧。

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Ongss 发表于 23-3-2016 12:11 PM
家具损坏等等要你赔，这是有点恐吓性，要证明这是因为漏水而造成的是有点难。不过，如果楼下自费修理而闹上法庭，吃亏的将是你，他可能找个贵的装修公司，你还得付利息和法律费用，还有你会有被人起诉的记录。这少过1千令吉的修理费，我的看法是花了吧。

問題是由始到終我並沒裝修，我自費修了，漏水問題就變成我的問題。
我只想知道現在的律法只要樓下的人投訴漏水，他們連檢查都沒，就可以判是我該負責嗎？

Ongss

16 发表于 24-3-2016 09:10 AM
問題是由始到終我並沒裝修，我自費修了，漏水問題就變成我的問題。
我只想知道現在的律法只要樓下的人投訴漏水，他們連檢查都沒，就可以判是我該負責嗎？

根据2013 Strata Management Act Section 142，每间公寓的业主必须负责自己的单位。如果你的单位还在发展商保证期，你可以通知发展商。如果已经过期了，就是你负责了。你可以参考以下新闻报道：

http://www.thestar.com.my/busine ... a-living-nightmare/

2013 Strata Management Act 已经在2015年6月生效。


除非你能证明你的单位楼上漏水，通过墙壁里一直流下去，如果是这样，你的楼上业主需修理。


即使你楼下的业主不想通过法庭来求偿，他也可以通过Strata Management Tribunal来调解。 我建议你：


1）和管理层安排时间，带你的装修商到楼下看看，再带装修商来你的单位看看。装修商看看不收钱的，他会报价，你再决定。如果你觉得贵，再叫第二家。
2）装修商会看清楚，再解释。如果问题是别家漏过来，他也会告诉你的。
3）一般上，漏水是很直接的，地心吸力，水只可能从楼上来，而且有痕迹，他们不会无缘无故指向你的单位。当然，有可能是你楼上或你旁边的单位通过墙壁楼下去，这个你就需要你的装修商来评估了。

deschan

你的家多少年了?

可以拍照给我们看吗?

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Ongss 发表于 24-3-2016 02:15 PM
根据2013 Strata Management Act Section 142，每间公寓的业主必须负责自己的单位。如果你的单位还在发展商保证期，你可以通知发展商。如果已经过期了，就是你负责了。你可以参考以下新闻报道：

http://www.thestar.com.my/business/business-news/2015/08/22/leakage--a-strata-living-nightmare/

2013 Strata Management Act 已经在2015年6月生效。


除非你能证明你的单位楼上漏水，通过墙壁里一直流下去，如果是这样，你的楼上业主需修理。


即使你楼下的业主不想通过法庭来求偿，他也可以通过Strata Management Tribunal来调解。 我建议你：


1）和管理层安排时间，带你的装修商到楼下看看，再带装修商来你的单位看看。装修商看看不收钱的，他会报价，你再决定。如果你觉得贵，再叫第二家。
2）装修商会看清楚，再解释。如果问题是别家漏过来，他也会告诉你的。
3）一般上，漏水是很直接的，地心吸力，水只可能从楼上来，而且有痕迹，他们不会无缘无故指向你的单位。当然，有可能是你楼上或你旁边的单位通过墙壁楼下去，这个你就需要你的装修商来评估了。

謝謝你的建議，很清楚，我會找人去評估。管理處根本沒派人上來我的單位看，只是看了樓下的單位天花有裂痕和電線跳電，就判我該負責維修。

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deschan 发表于 24-3-2016 05:24 PM
你的家多少年了?

可以拍照给我们看吗?

12年了。我單位的照片還是漏水單位的照片？

No_Leak

一般公寓漏水问题，都是楼上要负责楼下的；如果可以商谈的，都是每家负责一半；如果公寓是属于新房产，由发展商交锁匙不到一年，属于under warranty，发展商负完全责。

一般漏水问题是厨房，洗手间或露台位置，这些地方会漏水原因是地台的防水问题除了状况。通常这种事故，楼上都必需负责，或如果可以商谈的，都是每家负责一半。

至于漏水原因是来自外墙，电喉等等的问题，这都是管理层的问题，管理层必需负责，而不是屋主。这方面，身为屋主的必需注意，管理层都很会把此责任推卸给屋主。

但请屋主们别乱＂认头＂哦！因为一般这问题都不容易处理，处理不好，手尾会很长；二来价格也不会是一般的；所以一旦屋主＂不小心认头＂了，以后管理层和受害方面的屋主，都会把责任丢在你身上。

樓下住戶投訴楼主家的露台漏水，導致他們家跳電，很可能就电线管进水发生漏电问题，请楼主谨慎处理。