（续）以屋抵债

stpyyw

上次朋友说以屋抵债
http://cforum1.cari.com.my/forum ... page=1#pid127333021

现在他建议我通过银行买它的屋子，

比如（大约）：

屋价估计 ： 5xxk
我和他买 ： 600k
loan       :  4xxk


朋友说会帮我做担保人来借loan，而且也会帮我还几十年的屋loan来抵消前我的钱..

可是却透露出他有想破产的想法了..
想乘资料还美的时候做我的担保人来先清掉我的债务...

注：屋子是妈妈的名，公司负责人之一...如果申请破产就和朋友一起破产...


先不说朋友会不会帮我还30年的loan..

我想请问这样资产转移经过银行买卖行的通吗？ 若对方半年，一年后申请破产会怎样？

担保人破产后，银行会怎样？？
会不会要我另外找人担保 或是 取消贷款，要立刻清还所有尾数？


请帮帮忙，我只是个常时间的打工一族，完全没有这些房屋和法律知识...

stpyyw

朋友如果走路，就要自己承担4-500k的loan...

哎..
有人有更好的方法吗？

龙沟鱼

你会死的更惨，因为现在房子不是你的名下，他不还银行找他，房子在你的名下，他不还银行告你。

moot

之前我不是提醒你Sunk cost fallacy 吗？人家做生意失败，　跳进沉没成本陷阱，你也想跳进去？

因为你讨厌损失，不去看风险。　为了10 万的损失，背上40 万的债务。。。。。。　

”屋子是妈妈的名“！！！？？？　　妈妈是谁的妈妈？你母亲上车？　报穷是各自股东的事。　你描述问题越来越乱了　。　那是谁的生意？　而且房子又不是生意注册的资产。

ss24

不是看得很明白你们要怎样做。

stpyyw

ss24 发表于 18-12-2015 01:44 AM
不是看得很明白你们要怎样做。

其实我想问问，如果我买了那间屋子，朋友作为我的担保人，
当他半年一年后破产，银行会怎样？

会不会立刻收回我的loan?
还是供期美美，担保人破产没有影响的？

stpyyw

moot 发表于 18-12-2015 12:27 AM
之前我不是提醒你Sunk cost fallacy 吗？人家做生意失败，　跳进沉没成本陷阱，你也 ...

妈妈是朋友的妈妈，
他公司股东之一...

公司清盘，一起破产的..

ss24

stpyyw 发表于 18-12-2015 06:19 PM
其实我想问问，如果我买了那间屋子，朋友作为我的担保人，
当他半年一年后破产，银行会怎样？

担保人破产对贷款者没影响吧。

moot

楼主这是心急则乱， 为了那笔欠款， 把自己放进了那个局， 不去搞清楚所有的企业借贷分野。

任何债务人的给的“条件”， 是否符合法律程序， 你自己都还没去搞清楚。 就像个用 margin call 炒股炒输的人，因为现有的损失， 不舍得斩仓， 还欺骗自己可以"leverage" 来平均减少每股的损失， 还去银行借钱”平仓“， 结果就越来越深。

房贷是房贷，和生意无关。 银行是不会傻到让用房子抵押，因为贷款的房子所有权，属于银行。 你refinance 也是一样。 你的朋友破产是你朋友的事， 和他母亲无关， 就算是公司清盘，不代表股东就一定要报穷，要看债务权限。

而且很明显的，你那"朋友" 把房子用母亲名义， 很明显的是要切割债务和和房子的关系。

我很奇怪， 楼主可以借出那么大笔钱， 花点小钱去问专业人士咨询就知道问题了，为何跟着欠款人打转 ，我现在怀疑那是你的亲戚。

haryewkun

屋价估计 ： 5xxk
我和他买 ： 600k
loan       :  4xxk

屋价 5xx，你跟他买 600k，意思是说你又免费送他 100k。是你在送钱给他用，而不是他还你钱啊……

想象一下，我手上有套二手的沙发，市价2k，你用102k跟我买，那么是你在送 100k 给我用……过后我每个月“还”你两百/三百是完全没问题的。

草根一名

LZ，水鱼不怕做，但做一次就够，人比动物聪明是因为会记得教训，
那有人用 600k 买市价 500K 的东西，
还博他帮你还几十年的屋loan来抵消欠你的钱，
他不还，怎样办？有 black & white 也没用的。

除非他救过你条命，那就帮他，不然，算了吧，想另一个办法，
这条桥行不通。

财神爷@

哎呀！老兄你还是讲不明白咩？
现在是他欠你钱，不是你欠他钱！
感觉你那个所谓朋友简直当你是＂笨七＂＂水鱼＂！
你干嘛还要借名字去跟银行借钱？何必自己再去找麻烦或把自己扯进里面去呢？
楼主其实先把自己置身其外，别把自己扯进去，不然到时是楼主你自己烦，不是他烦了。

你那个朋友如果要做屋子refinance 的或者把屋子卖掉的，就叫他自己搞定和还你钱，你别把自己扯进去了。
如果你真的没事做要买屋子的，我有的介绍，买屋子不用头期而且还有钱拿！要供屋子罢了！

kin_84

屋子会被lelong