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屋子也没有！钱也没有！！
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10thAugust 2009 , I bought a double-storey link house . At Taman Damai Utama , Puchong . And also signed the S&P.
Before I sign the S&P , my lawyer investigated and guarantee there won’t be any problem . Due to the title of this house is “Agricultural Land” and haven’t change to “Residential” , so my lawyer keep asking the seller and developers for the data needed by bank . But until 29thDecember 2009 , developers haven’t give the undertaking letter to my lawyer .
8thJanuary 2010 , seller’s lawyer said I need to pay the rest of payment , that is 90% . Otherwise my 10% deposit will be forfeited . My lawyer reply him immediately saying they can’t forfeit my deposit , because they didn’t provide me with the complete data . We have the right to take legal action , seller’s lawyer did not reply to my lawyer after that . My lawyer did not write letter to other people anymore .
13thAugust 2010 , developers wrote a letter to my lawyer that’s about “Individual Title” . Developers ask my lawyer to hand over all the required documents , because individual title is coming out soon . Then my lawyer reply him immediately saying that my S&P isn’t complete , because they haven’t give him the required data . I keep asking they guy responsible for this case , his name is xric (he is also my cousin-in-law) . Every time I give him phone call and ask him , he just say the data isn’t complete . Till 2011 , he already caveat the title already . He tell me I don’t have to worry , then I’m at ease .
Until January 2012 , a friend of mine remind me . Then I find that it is not that simple , so I entrust my friend to investigate about the title of house . And found the house was sold to others .
By here , I would like to ask for everyone’s advice . Is there any way I can take back my 10% deposit or house ?
Thank you very much
在 10th August 2009，我买了一间双层排屋。在 Taman Damai Utama，Puchong。并签了 S&P。 在我签 S&P 之前，我的 lawyer 已经调查了并保证是没有任何问题的。
由于这间排屋的 Title 是“农业地”并还没有转换成“住宅”Title，所以我的 lawyer 就向卖家和发展商一直不断地拿银行所需要的资料。但是直到 29thDecember 2009，发展商还没有给我律师 undertaking 的 letter。
8thJanuary 2010，卖家的律师说要在14天里给剩下的90%的钱，不然就 forfeit 我的 10% deposit。我的律师立刻回信给他说：“他不能 forfeit 我的 deposit，因为他们资料都没有给齐全我。我们有权采取法律行动。”过后卖家的律师并没有回我的律师，我的律师也没有再写信给其他的人。
直到 13thAugust 2010，发展商写了一封信给我的律师说是关于 individual title。发展商叫我的律师呈上所需要的文件，因为 individual title 要出了。然后我的律师也立刻回了他说：“我的 S&P 是不 complete 的，因为你们还没有给我所需要的资料。” 我有一直去问负责这个 case 的人，他叫 xric（他其实是我的表姐夫）。每次打电话问他，他就说资料不齐全。直到 2011 年，他已经 caveat 了那个 title。叫我不用担心，我也就放心了下来。
直到 2012 年 1 月，我在朋友的提醒下才发觉事情不是那么的简单。就委托了我的朋友去调查那间屋子的 title，才发现那间屋子已经卖给了别人。
在此我想问各位的意见，到底有什么办法可以拿回我的 10% deposit or 屋子。
谢谢 |
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发表于 15-5-2015 06:21 PM
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已经5年了？那么在这个期间，你有找其他律师征求他们的意见吗？ |
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楼主 |
发表于 15-5-2015 08:27 PM
来自手机
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有，但是很多都不愿意接，因为对方是律师。愿意接的很多又是骗钱的 |
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发表于 21-5-2015 04:20 PM
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你很可怜一下  |
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发表于 21-5-2015 04:39 PM
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楼主 |
发表于 22-5-2015 09:13 PM
来自手机
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舞猫猫 发表于 21-5-2015 04:39 PM
问题出在你的律师？
依你看呢？？ |
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发表于 24-5-2015 10:40 AM
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怎么5年都还没解决？买卖合约是怎样写？而且这应该是问你的律师比较清楚。 |
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发表于 26-5-2015 06:25 PM
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看来是completion date 过了你无法付清balance而变成default了，所以10%被forfeited。 |
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楼主 |
发表于 26-5-2015 09:11 PM
来自手机
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GG大状 发表于 26-5-2015 06:25 PM
看来是completion date 过了你无法付清balance而变成default了，所以10%被forfeited。
Bank loan 已经批了，但是银行说我的律师没写信给他出 loan, 所以银行不出 |
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楼主 |
发表于 26-5-2015 09:12 PM
来自手机
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terrancey 发表于 24-5-2015 10:40 AM
怎么5年都还没解决？买卖合约是怎样写？而且这应该是问你的律师比较清楚。
买卖合约就是普通的买卖合约 |
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发表于 27-5-2015 12:10 PM
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本帖最后由 GG大状 于 27-5-2015 12:14 PM 编辑
可能是你的律师强调的“资料不足”而无法advise bank release loan。
如果是卖方没有应买方的要求给title，redemption statement，quit rent， assessment，undertaking 等等卖方应该给的资料，那不算买方的default（也要看看你的买卖合约有没有写好来cover你啊。。。）
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发表于 29-5-2015 06:57 AM
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向发展商拿一封没收你10%订金的正式信函，向你的律师施压叫他收拾手尾不然你会向律师公会要求协助。代表你的律师看来没保障到委托人的利益。
看来你的case可能要进行民事诉讼了。 |
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楼主 |
发表于 10-6-2015 08:37 PM
来自手机
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乾坤 发表于 29-5-2015 06:57 AM
向发展商拿一封没收你10%订金的正式信函，向你的律师施压叫他收拾手尾不然你会向律师公会要求协助。代表你 ...
我的代表律师一直强调说他已经做了他要做的东西。
已经去了律师公会，第一次的听证会也去了，但是还没有结论 |
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发表于 12-6-2015 10:48 PM
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先看律师公会结论。律师没起着维护委托人（你）的权益是严重失职的行为，其中包挂任由对方拖延时间没去跟进（怠惰）。你要有心理准备，其实世间是一个没有公平的世界，穿着律师袍同样会相互维护，所谓的公平，只能被解读是双方都满意的结果。
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楼主 |
发表于 28-6-2015 08:19 PM
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发表于 18-7-2015 04:49 AM
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有结果了吗。。？？
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发表于 19-7-2015 05:36 AM
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本帖最后由 Jiali-Yangli 于 19-7-2015 05:39 AM 编辑
这个问题简单
推荐一篇给大家看看:
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发表于 7-8-2015 05:09 PM
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楼主 |
发表于 28-11-2015 09:32 PM
来自手机
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律師公會罰他5千
目前他在上訴律師公會的判決
而我另外再同時控告他
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发表于 30-11-2015 11:06 AM
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应该叫你的律師出信要求回钱，叫他放进所有的理由，最好加进利息，顺便报警，然后“慢慢”等上法院。
本地法律=“慢慢”等，就算你是对的。
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